Izvor: B92, 27.Dec.2010, 19:45 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kupovina na lizing kao spas?
Beograd -- Jedna od mera koja bi trebalo da pomogne oživljavanju građevinske industrije jeste mogućnost kupovine nekretnina na lizing.
Da bi sve ovo bilo moguće potrebno je doneti još neke izmene, prevashodno one koje se tiču oporezivanja.
Razlog su neophodne promene kod važećih poreskih rešenja, jer se kupovinom stana na lizing ne stiče vlasništvo, a porezi koji se plaćaju, temelje se upravo na tome.
"Pre svega, problem glavni je >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << ukidanje PDV naknade u lizingu, što ustvari onemogućava konkurentnost tog proizvoda sa kreditima. Takođe, bitno je i ukidanje dvostrukog oporezivanja kod prenosa apsolutnih prava, pa pitanje poreza na imovinu dok traje taj period finansiranja, takođe imamo komunalne takse, kako će se platiti, ko će snositi to”, rekao je generalni sekretar lizing asocijacije Srbije, Petar Gavranović.
Ranije je bilo dosta slučajeva da kupci bivaju prevareni.
Korisnik lizinga za kupovinu stana siguran je i u građevinsku i u pravnu ispravnost nekretnine, moguća je i zamena stana ili kuće u toku otplate, a i kriterijumi za odobravanje su nešto blaži nego kod kredita.
Ipak, procena je agencija, sve to izgleda neće bitnije uticati na cenu.
"Ne mislim da će imati bilo kakvoga uticaja na cene nekretnina, jer one ipak zavise od nekih drugih ekonomskih parametara. Ljudi koji će biti predodređeni da kupuju nekretnine jesu ljudi koji nemaju konstantna primanja, kao recimo autorske honorare, ljudima kojima dva ili tri puta godišnje leže određena količina novca, a oni ipak nisu kod kreditnog biroa i nisu kreditno sposobni”izjavio je agent za nekretnine, Miroslav Cvetković.
Kupovina stanova na lizing, stav je poznavalaca tržišta nekretnina, najviše će odgovarati sadašnjim podstanarima, kao i vlasnicima firmi.
"Na jednostavan i fleksibilan način mogu da uđu u posed poslovnog prostora, maloprodajnog objekta ili industrijskog pogona. Za građane, pre svega namenjen je zakupcima koji mogu umesto plaćanja klasične zakupnine da im ta sredstva predstavljaju klasičan bespovratni trošak. Na ovaj način ulaze u dugoročno zaduživanje, ali kroz plaćanje mesečne lizing naknade imaju mogućnost da postanu vlasnici tog stana”, kaže Cvetković.
Konkretni uslovi finansiranja nekretnina putem lizinga znaće se krajem marta iduće godine, kažu u lizing kućama.
U Evropi, kupovina lizingom ima nešto niže kriterijume nego bankarski kredit, fleksibilnija je, ali su i kamate malo veće.
Pogledaj vesti o: Lizing
