Izvor: Politika, 22.Apr.2009, 23:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Još se prave računice za „stambeni” porez
Ako se kao osnovica za obračun godišnjeg poreza na kuće i stanove uzme realna tržišna vrednost, koja se postiže prilikom kupovine i prodaje, iznosi na poreskim rešenjima mogli bi da budu i dvostruko veći od prošlogodišnjih
Iako je država odustala od najavljene promene zakona i mada će opštine godišnji porez na imovinu razrezivati po staroj formuli, koliko će građani Srbije morati ove godine da plate to što imaju kuće i stanove još se ne zna i po svemu sudeći >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << zavisiće više od politike nego od matematike. Od odluke, odnosno tumačenja šta je i kolika je zaista tržišna vrednost stambenog kvadrata u svakoj opštini pojedinačno – ona koju objavljuje Republički zavod za statistiku kao prosečnu cenu novoizgrađenog kvadrata, ona koja se stvarno postiže u prometu kad prodajemo i kupujemo stanove ili ona koju nam poreznici računaju prilikom obračuna poreza na promet, odnosno prenos apsolutnih prava.
Koju od njih uzeti kao osnovicu, odnosno ulazni podatak za obračun godišnjeg poreza na imovinu, u dilemi su i oni koji bi trebalo da ga razrežu, pokazuje naša jučerašnja anketa. Jer, zakon samo kaže da je osnovica za obračun poreza na imovinu za kuće i stanove tržišna vrednost nepokretnosti na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje i plaća porez na imovinu. Koja od tri pomenute – u zakonu ne piše. Zakonodavac još dodaje da visinu tržišne vrednosti nepokretnosti utvrđuje organ jedinice lokalne samouprave nadležan za utvrđivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda jedinice lokalne samouprave, s tim što se ona svake godine umanjuje za amortizaciju po stopi od 1,5 odsto primenom proporcionalne metode, a najviše do 70 procenata. Tržišna vrednost nepokretnosti zakona utvrđuje se primenom osnovnih (korisna površina i prosečna tržišna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji opštine) i korektivnih elemenata (lokacija nepokretnosti, kvalitet i drugi elementi koji utiču na tržišnu vrednost nepokretnosti).
Da nije svejedno od čega će se poći govori podatak da je za stan od 50 kvadrata na nekoj od centralnih beogradskih opština, 15 godina star u kome žive tri člana domaćinstva, porez izračunat na osnovicu od oko hiljadu evra po kvadratu, prošle godine iznosio oko 3.400 dinara. Ako bi se za osnovicu uzela realna tržišna vrednost kvadrata, ona koja se postiže u prometu nekretnina, i do dva puta veća, i iznos na ovogodišnjim poreskim rešenjima bi bio udvostručen a ne uvećan za samo 15 do 30 odsto, pokazale su prve opštinske računice. To bi donekle popunilo rupu u opštinskim budžetima zbog smanjenih transfera iz republičke kase, ali bi i neprijatno iznenadilo građanstvo.
U beogradskoj Upravi javnih prihoda, osim potvrde da je cena od koje se polazilo u dosadašnjim obračunima bila nerealna, dosta niža od stvarne tržišne, ne bi više da komentarišu i izlaze sa konkretnim računicama. Još se, kažu, prave kalkulacije.
Mada je ministarka finansija novinarima saopštila da je opštinskim poreznicima iz Poreske uprave prosleđena precizna instrukcija za obračun, takva, ili ne bar precizna, izgleda nije stigla do lokalne samouprave. U pres službi Republičke poreske uprave juče nisu mogli da nam potvrde ni da li instrukcija postoji, a kamoli šta piše na tom papiru. Moći će da nam odgovore i papir, ako postoji, danas proslede, ali tek posle konsultacija sa Ministarstvom finansija.
Posle svega ostaje nejasno na osnovu čega su u Ministarstvu finansija izračunali da će se građanima osnovica za obračun, pa i poreska obaveza, uvećati za 15 do 30 odsto, a opštinski prihodi po tom osnovu biti viši za 1,5 milijardi dinara. Osim ako u instrukciji ne piše da tržišna cena nije ona po kojoj se stanovi stvarno prodaju i kupuju, već stara (koja inače nije bila realna tržišna ni kad je korišćena), samo uvećana za 15 do 30 odsto.
V. Jeličić
[objavljeno: 23/04/2009]
Pogledaj vesti o: Formula 1
