Izvor: Politika, 03.Nov.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Triput gledaj, jednom kupuj
Zamaskirane fleke na plafonu, instalacija u jadnom stanju, nameštaj baš na mestu gde se parket podigao, ali i nezgodan komšiluk, ne otkrivaju se iz jednog brzopletog razgledanja
Kupac je ušao u zgradu u beogradskom Skojevskom naselju, u lift sa dugmadima do četrnaestog sprata, i odvezao se do jedanaestog, do stana koji je hteo da razgleda i, eventualno, kupi.
Primamljiva cena, očuvan stan, okrečen, ljubazan prodavac, divan pogled s prozora, čisti papiri...
Kupac >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << je proveo gotovo celo veče s prodavcem i, kako je vreme odmicalo, sve je više bio uveren da će napraviti dobar posao.
Sutradan je napravljen ugovor, novac podignut iz banke, predati ključevi, kupac se uselio...
Prošlo je nekoliko dana i noći a kiša počela da pada. Dobuje nešto po plafonu, sijalice počele da trepere, a na parketu – kapi vode; novopečenom vlasniku ništa nije bilo jasno – sve do jutra: a onda mu je pao mrak na oči kada je krenuo na dvanaesti sprat, kojeg nad tim delom zgrade nije ni bilo. Zgrada kaskadna a lift u sredini. Tačno je da vodi do četrnaestog sprata, ali u delu zgrade koji je viši od onog gde se kupac uselio. Viši za tri sprata. Taman tako da je kupljeni stan bio na poslednjem spratu, s ravnim krovom iznad. Prevaren sam, kukao je. Što nisi pitao i gledao, uzvratio mu je, lakonski, bivši vlasnik.
Skrivena mana, ili mana – na izvol'te, zavisi od brzopletosti ili ne onoga koji kupuje.
Suzana Mikić iz BDB agenta, iskusni prodavac nekretnina, navodi upravo iskustvo kao glavni kriterijum za uspeh u ovom poslu. Trinaest godina je u poslu s nekretninama i ume da prepozna skrivene mane stanova. Zna šta je "šminka", a šta pažljivo održavan stan. Fušeraja ima, ali iskusnom oku teško može da promakne:
– Kupci često u razgledanje vode preduzimače, prijatelje arhitekte, inženjere... Oprezni su. Ispituju, obilaze, gledaju pažljivo, pitaju. Naše je da im skrenemo pažnju na sve okolnosti. Stan se kupuje u "viđenom stanju" i zato je mudrost da se sve razgleda, proveri. Jer posle ima malo pomoći i od suda i od kuknjave. Dešavalo nam se da kupcima skrenemo pažnju na propuste u gradnji, na loše instalacije, zapuštenu stolariju, a oni ipak pristanu, pregovaraju i kupe takav stan. Najčešće zbog cene. Dešava se da im kažemo da ta ulica koja je, na primer, strma, može zimi da bude nezgodna za kretanje i vožnju, a oni slegnu ramenima u stilu "šta da radimo, kako drugima, tako i nama". Dođe zima a oni se hvataju za glavu. Upozorili smo ih i tu smo čisti. Veći je problem što nikako da dočekamo da se donese zakon o ovoj oblasti pa da se utvrdi ko može a ko ne može da se bavi kupoprodajom stanova, da se sankcioniše nelojalna konkurencija i niz pojava koje kvare ugled ove profesije. Dešava se da znam mane nekog stana, da ga ne nudim klijentima, a kasnije saznam da je prodat, i to dobro. Moje "kolege" su ga prodale prećutavši "naličje" takve kupoprodaje. Mogu da zamislim kako se oseća prevareni kupac.
Da se zna, dokumentacija o vlasništvu, za čije prikupljanje uvek mora da se angažuje stručnjak, može da bude najveća i opredeljujuća skrivena mana, a kad se to prebrodi na red dolazi otkrivanje građevinskih skrivenih mana koje takođe mogu da budu uzrok velike glavobolje. Prema tvrdnjama upućenih, prokišnjavanje, loša elektro i vodovodna instalacija, kriv i podignut parket zamaskiran delovima nameštaja i tepisima, nedihtujuća stolarija, pokvarene roletne, loša zvučna i toplotna izolacija... spadaju u takve udarne skrivene mane, ali i to nije sve jer postoje i one iz takozvanog trećeg plana.
Tanja Stankov, direktor firme "Renome", izgovara jednu praktičnu, životno proverenu misao koja je okosnica kvaliteta budućeg stanovanja:
– Kupovinom stana kupujete i komšiluk. Kako da znamo da li u zgradi, hajde direktno da kažem, ima ili nema čudaka, zadrtih ljudi, osoba sumnjivog morala koje ne prezaju od buke, galame i maltretiranja komšija na razne načine. A to, kao kupac, ili agent za kupoprodaju nekretnina ne možete da saznate na brz i uobičajeni način. Šta ako se ispostavi da u zgradi ima onih koji remete kućni red, i to danonoćno? Muke s policijom i ostalim službama mogu samo da vas koštaju nerava, vremena i čega sve ne. Kupci po pravilu dva puta razgledaju stan i tek tada se odlučuju. Prvi put provizorno, da bi mogli više ponuda da upoređuju, a kada svedu ponude na jednu do dve, onda pažljivije razgledaju dotični stan. I često tu proradi takozvano šahovsko slepilo, da se nešto baš lepo vidi a, ustvari, ne vidi. Od cene, papirologije, lokacije koja, na primer, odgovara ponajviše, prenebregnu vitalno pitanje s kim će biti u susedstvu i u koliko očuvanom stanu će živeti.
Ozren Milanović
[objavljeno: 03.11.2006.]
