Izvor: Politika, 21.Nov.2012, 13:34 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ikea proba odlučnost naših vlasti
Tek kada se premijer Dačić osvedočio s problemom konverzije, s pretvaranjem prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu, mi krećemo da menjamo nesprovodiv propis
Premijer Srbije Ivica Dačić najavio je juče da će čelnici stranaka vladajuće koalicije naredne sedmice razgovarati o rešavanju problema konverzije prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu. On je rekao da prvo treba definisati zašto je uopšte uvedena konverzija, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << kao i šta sa onima koji su već platili tu naknadu.
– Nije sporno da li postoji politička volja ili ne, ali svi zajedno moramo da se čuvamo velikih i revolucionarnih otkrića kao što je bila konverzija – reko je Dačić.
Resorni ministar Velimir Ilić juče je jasno rekao da konverziju treba ukinuti, jer je zbog nje blokirano dve milijarde evra investicija. Uz to je najavio donošenje potpuno novog zakona o planiranju i izgradnji, koji će investitorima omogućiti besplatno dobijanje dozvola u roku od jednog do sedam dana.
Ove reakcije su usledile samo dva dana pošto je premijer objavio da će „Ikea” prvu robnu kuću najverovatnije graditi u Zagrebu umesto u Beogradu, jer kod nas ne mogu da dobiju građevinsku dozvolu.
– Oni žele da otvore pet robnih kuća vrednosti oko 200 miliona evra i pet do šest hiljada radnih mesta. To bi imalo i pozitivne posledice po naše proizvođače nameštaja i drvnu industriju, ali naišli su na probleme zbog konverzije zemljišta, tužbi, žalbi – naveo je premijer.
„Ikea” je planirala da robnu kuću otvori krajem 2013. godine u blizini Kvantaške pijace u Novom Beogradu
Vladislav Lalić, direktor za nekretnine i razvoj u „Ikei” juče je potvrdio za „Politiku” da će prvu robnu kuću u regionu graditi u Zagrebu početkom naredne godine.
– Nismo odustali od investicije u Srbiji iako imamo poteškoća u završavanju komplikovanih i nejasnih pravno-administrativnih procedura. „Ikea” ima jasne planove na tržištima Jugoistočne Evrope. Ti planovi su oduvek podrazumevali otvaranja robnih kuća u Hrvatskoj, Rumuniji, Sloveniji i Srbiji. Ti planovi su nezavisni jedni od drugih i samim tim ne utiču jedan na drugi niti konkurišu jedan drugome – naglašava Lalić.
On ne poriče da je u Srbiji zapelo u procesu konverzije.
– Verujemo u obećanja beogradskih i republičkih vlasti da će sve biti završeno što efikasnije, kao neophodan uslov za pokretanje čitavog projekta izgradnje prve robne kuće u Beogradu. Mi smo već više od godinu dana spremni da krenemo u realizaciju – kaže Lalić.
Sličan problem ima i nemački „Bauhaus”. Ovaj trgovinski lanac je na „Deltinom” placu, takođe u blizini Kvantaške pijace, trebalo ove jeseni da otvori prvi prodajni centar „Uradi sam”. Ali ni posle dve godine od potpisivanja ugovora vrednog oko 25 miliona evra „Delta”, koja treba da ustupi zemljište i sagradi robnu kuću, ne može da dobije građevinsku dozvolu. Konverzija zemljišta za ovaj plac je dospela na listu 24 sporne privatizacije zato što je prvobitno procenjeno da pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine ne treba da se plati. Tih 16 hektara zemljišta procenjeno je na osam miliona evra, a ova firma je sticanje prava korišćenja, odnosno zakup na 99 godina, platila devet miliona evra.
Vojislav Glavinić, generalni direktor „Delta ril estejta”, kaže da su doneta dva rešenja o konverziji na ovom placu. Najpre u maju 2011. godine, a potom u septembru 2012. i na oba su se žalili i gradski i republički pravobranilac.
– „Delta” je podnela zahteve za konverziju uz nadoknadu za to zemljište koje po važećem zakonu spada u ovu kategoriju. Do sada nijedan predmet nije rešen. Proces je toliko komplikovan, da smo na najboljem putu da kao država trajno oteramo sve one koji bi da ozbiljno rade i ulažu, bez obzira da li je reč o domaćim ili stranim investitorima. Neprihvatljivo je da procesi dobijanja dozvola za gradnju traju nekoliko godina i da budu uslovljeni procesima čiji je završetak vremenski i praktično nepregledan i potpuno neizvestan – ističe Glavinić.
On kaže da zbog predviđene procedure i neosposobljenosti administracije, nijedna velika konverzija zemljišta u Beogradu nije urađena, podsećajući da je samo jedan postupak konverzije uz naknadu pravosnažno okončan.
– Za to je potrebno i više od godinu dana, pod uslovom da se pravobranilaštva ne žale. Pošto se to po pravilu dešava, uglavnom se postupak ponavlja, pa cela procedura traje više godina, a mnoge završavaju na upravnom sudu. Osnovni problem je utvrđivanje tržišne vrednosti građevinskog zemljišta koju ne mogu da utvrde ni Poreska uprava, ni stručni procenitelji, kaže naš sagovornik.
Marijana Avakumović
objavljeno: 21.11.2012.
Pogledaj vesti o: IKEA Beograd, Ivica Dačić
