Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: B92, 19.Apr.2020, 14:15

Vesić: Grad će predložiti i povoljnije stambene kredite za građane

Vesić: Grad će predložiti i povoljnije stambene kredite za građane

Beograd -- Ove nedelje počeće rekonstrukcija Ulice Džordža Vašingtona, od Drinčićeve do Francuske, kao i uređenje urbanog džepa kod Palmotićeve ulice.. To je danas saopštio zamenik gradonačelnika Goran Vesić i dodao da će početi da se rade pristupne saobraćajnice oko nove autobuske stanice u Bloku 42. "To znači da nijedna građevina koju finansira Grad Beograd nije stala sve ovo vreme", rekao je Vesić za Pink. Radovi na beogradskim gradilištima,...

Detaljnije >>


Izvor: SrbijaDanas.com, 27.Mar.2020, 17:20

NARODNA BANKA SRBIJE OBJASNILA: Evo šta morate da znate ako pristanete da ne plaćate ratu kredita tokom vanrednog stanja

NARODNA BANKA SRBIJE OBJASNILA: Evo šta morate da znate ako pristanete da ne plaćate ratu kredita tokom vanrednog stanja

Narodna banka Srbije (NBS) objavila je na svom sajtu dokument sa primerima šta tačno podrazumeva zastoj u otplati kreditnih obaveza.. NBS objašnjava da klijenti koji prihvate zastoj (moratorijum) u otplati nemaju obavezu plaćanja svojih kreditnih obaveza, ni po osnovu kamate ni po osnovu glavnice, u narednih 90 dana. Zastoj u plaćanju mogu koristiti privredna društva, preduzetnici i građani, po osnovu svojih kreditnih obaveza - stambeni krediti, potrošački i gotovinski...

Detaljnije >>

Izvor: Luftika.rs, 23.Mar.2020, 14:27

Šta morate, a šta ne morate da plaćate u Srbiji za vreme trajanja epidemije

Šta morate, a šta ne morate da plaćate u Srbiji za vreme trajanja epidemije

Porodica Jovanović do sada je mesečnu ratu za stambeni kredit palaćala 284,02 evra mesečno. NBS (Narodna banka Srbije) donela je odluku po kojoj je plaćanje kredita moguće odgoditi na tri meseca, što su Jovanovići odlučili da iskoriste. Nakon tri meseca, mesečna rata će im do kraja otplate biti 287,84 evra. Razlika u 3,82 evra jeste kamata na pauzu od tri meseca. Ovo je primer računice koji je Narodna banka Srbije (NBS) dala kako bi pokazala koliko će dužnike u Srbiji koštati takozvani...

Detaljnije >>

Izvor: Story, 28.Feb.2020, 18:30

Postanite deo Skyline Belgrade priče

Postanite deo Skyline Belgrade priče

Postanite deo Skyline Belgrade priče uz stambeni kredit Izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa Skyline Belgrade napreduje izuzetno brzo i stambena kula A već je dočekala prve stanare. Skyline Belgrade se nalazi na jednoj od najistaknutijih...

Detaljnije >>

Izvor: Nezavisne Novine, 17.Feb.2020, 08:21

Dražen Vrhovac za "Nezavisne": Za stambene kredite dato više od pola milijarde KM

U Republici Srpskoj do sada je putem stambenih kredita plasirano više od 560 miliona KM za 12.100 korisnika, kaže Dražen Vrhovac,...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 10.Feb.2020, 22:17

"LJUBAVI, GORA SI OD ZELENAŠA" Pitali smo parove u Srbiji kako organizuju kućni budžet: Neki kriju plate, drugi imaju "bapski štek", a jedna žena MUŽU NAPLAĆUJE KIRIJU

"Stambeni kredit je na moje ima, ali muž ima pravo na pola stana jer je faktički stečen u braku. Zato mu svakog meseca naplaćujem 'kiriju'."

Detaljnije >>

Izvor: 011vodič.com, 27.Dec.2019, 17:23

Vesić: Zaposleni u Skupštini grada moći će da kupe stan za 650 evra po kvadratu

Zamenik gradonačelnika Beograda Goran Vesić najavio je da grad sledeće godine počinje izgradnju stanova za zaposlene u Skupštini grada. “To će biti stanovi koje gradimo za one koji rade u gradu i koji će biti prodavani po ceni koja iznosi koliko i cena izgradnje, odnosno 600 do 650 evra”, rekao je Vesić, preneo je Beoinfo. On je objasnio da će se raditi po istom modelu kao što je to urađeno za pripadnike službi bezbednosti, potpisivaće se obaveza ostanka u Skupštini grada...

Detaljnije >>