Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: B92, 15.Okt.2018, 13:03

Plata im 1.500 EUR, ovde teško do krova nad glavom

Plata im 1.500 EUR, ovde teško do krova nad glavom

Podgorica -- Građanima Crne Gore je mnogo teže doći do krova nad glavom, nego građanima Evropske unije (EU).. Kamatne stope na stambene kredite su duplo veće, a prosečna primanja čak tri puta manja. Prosečna plata u EU je 1.520 evra, a u Crnoj Gori oko 500 evra. Takođe, u Crnoj Gori su kamatne stope na stambene kredite između četiri i šest odsto, dok je u EU prosek 1,9 procenata. Jedino što je skuplje u EU u odnosu na Crnu Goru je kvadrat stana....

Detaljnije >>


Izvor: SEEbiz.eu, 15.Okt.2018

Stambeni krediti u Crnoj Gori dvostruko skuplji nego u EU

Stambeni krediti u Crnoj Gori dvostruko skuplji nego u EU

PODGORICA - Građanima Crne Gore je mnogo teže doći do krova nad glavom nego građanima Evropske unije (EU) jer su kamatne stope na stambene kredite duplo veće, dok su prosječna primanja čak triput manja.. Prosječna plata u EU je 1,520 eura, a u Crnoj Gori oko 500 eura. Takođe, kod nas su kamatne stope na stambene kredite između četiri i šest odsto, dok je u EU prosjek 1,9 procenata. Jedino što je skuplje u EU u odnosu na Crnu Goru je kvadrat stana. Kod nas...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 06.Okt.2018, 07:55

Zahtevi za stambene kredite skočili i do 40 ODSTO: Najviše se traže stanovi do 50 kvadrata, a mi smo izračunali i KOLIKO BI VAS TO KOŠTALO

Potražnja za stambenim kreditima ove godine je u pojedinim bankama porasla i za čak 40 odsto u odnosu na isti period 2017. godine, a građani su u proseku...

Detaljnije >>

Izvor: DobreVesti.rs, 05.Okt.2018, 11:09

Šta je potrebno da bi vam banka odobrila stambeni kredit?

Šta je potrebno da bi vam banka odobrila stambeni kredit?

Građani se sve češće odlučuju za stambene kredite prilikom kupovine stana, jer su u ovom trenutku kod većine banaka povoljni uslovi, odnosno kamate su niske. Tako se ovi zajmovi u evrima mogu uzeti sa rokom otplate i do 30 godina, sa kamatom od 2,20 do 2,90 odsto godišnje.   Učešće iznosi 20 odsto. Nekoliko banaka odobrava stambene kredite u dinarima, ali je kamata znatno veća i iznosi sedam odsto. Iako postoji valutni rizik, građani se radije opredeljuju za kredite u evrima upravo...

Detaljnije >>

Izvor: SEEbiz.eu, 05.Okt.2018

Pristigla čak 2492 zahtjeva za subvencionirane stambene kredite za mlade

Pristigla čak 2492 zahtjeva za subvencionirane stambene kredite za mlade

ZAGREB - Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja priopćilo je u petak da su pristigla čak 2492 zahtjeva za subvencionirane stambene kredite za mlade, što pokazuje da je premašen interes od lani.. "U petak, 5. listopada zadnji je dan predaje zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita za kupnju stana ili kuće te za izgradnju kuće. Ta je mjera Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja i APN-a nadmašila sva očekivanja jer je s jučerašnjim danom zaprimljeno...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 22.Sep.2018, 09:04

11 koraka do stambenog kredita, i dva meseca čekanja

11 koraka do stambenog kredita, i dva meseca čekanja

Građani se sve češće odlučuju za stambene kredite prilikom kupovine stana, jer su u ovom trenutku kod većine banaka povoljni uslovi, odnosno kamate su niske. e. Tako se ovi zajmovi u evrima mogu uzeti sa rokom otplate i do 30 godina, sa kamatom od 2,20 do 2,90 odsto godišnje. Učešće iznosi 20 odsto. Nekoliko banaka odobrava stambene kredite u dinarima, ali je kamata znatno veća i iznosi sedam odsto. Iako postoji valutni rizik, građani se radije opredeljuju...

Detaljnije >>

Izvor: Radio 021, 21.Sep.2018, 21:53

Šta sve banka traži kada kupujete stan na kredit

 Šta sve banka traži kada kupujete stan na kredit

Građani se sve češće odlučuju za stambene kredite prilikom kupovine stana, jer su u ovom trenutku kod većine banaka povoljni uslovi, odnosno kamate su niske.. Tako se ovi zajmovi u evrima mogu uzeti sa rokom otplate i do 30 godina, sa kamatom od 2,20 do 2,90 odsto godišnje. Učešće iznosi 20 odsto. Nekoliko banaka odobrava stambene kredite u dinarima, ali je kamata znatno veća i iznosi sedam odsto. Iako postoji valutni rizik, građani se radije opredeljuju za kredite u...

Detaljnije >>