Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Blic, 20.Jan.2022, 14:03

DO KEŠ KREDITA I BEZ KAMATE I ZA DAN Srbi su ih i dalje "gladni", mere se u stotinama milijardi, a ono šta banke sada rade samo bi moglo doliti "ulje na vatru"

Baš kako se i očekivalo. Keš krediti u Srbiji nesumnjivo su oborili rekord u prošloj godini. Prema najnovijim podacima za 12 meseci u prošloj godini odobreno ih je oko 58 milijardi dinara, ali to nije i jedini podatak koji govori o...

Detaljnije >>

Izvor: Luftika.rs, 10.Jan.2022, 09:39

Čačani velikog srca skupili novac i otplatili stambeni kredit lekara koji je preminuo od posledica kovida

Za samo nekoliko dana prikupili su oko tri miliona dinara da bi otplatili stambeni kredit mladog lekara dr Slobodana Blagojevića (41), koji se, pomažući sugrađanima da se izbore sa kovidom 19, i sam zarazio, i posle dvonedeljne borbe, od posledica virusa preminuo 29. decembra 2020. Nakon njegove smrti, porodica ovog mladog humaniste, specijaliste urgentne medicine, koji je spasao mnoge živote tokom epidemije, suočila se sa finansijskim problemom, pišu Novosti. Čačani su se ubrzo organizovali,...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 05.Jan.2022, 10:33

PROBLEM NASTAJE KADA SE KASNI SA 2 RATE Tek svaki 50. kredit ima problem sa otplatom

Gotovo 546 milijardi dinara stanje je duga stanovnika Srbije za stambene kredite, a trenutno se otplaćuje više od 140.000 ovih pozajmica. Učešće problematičnih...

Detaljnije >>

Izvor: Kamatica.com, 03.Jan.2022, 01:00

NBS ne očekuje veće rate kredita ove godine

Prognoze o inflaciji poslednjih nedelja zabrinule su na hiljade dužnika, naročito one koji su pozajmili veće sume od banaka i otplaćuju...

Detaljnije >>

Izvor: Capital.ba, 02.Jan.2022, 13:32

Povoljnija sredstva građanima i privrednicima u Srpskoj

Povoljnija sredstva građanima i privrednicima u Srpskoj

BANJALUKA – Ministar finansija Republike Srpske Zora Vidović izjavila je da će Investiciono-razvojna banka /IRB/, zahvaljujući planiranoj prekompoziciji, moći da ponudi mnogo povoljnija sredstva privrednicima i građanima, pogotovo mladim bračnim parovima koji uzimaju stambene kredite. Foto: Capital Vidovićeva je rekla Srni je upravo to cilj kada je riječ o njenim ranijim najavama da se IRB u ovoj godini daju veća ovlašćenja, značaj i poslovi. Ne otkrivajući za sada detalje u vezi sa...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 23.Dec.2021, 02:30

Država zamrzava kamate na stambene kredite - manje rate od februara

Država zamrzava kamate na stambene kredite - manje rate od februara

Budimpešta -- Mađarska će od januara zamrznuti kamate na hipotekarne kredite stanovništvu na šest meseci, saopštio je danas premijer Viktor Orban.. To je najnovija u nizu mera za zaštitu domaćinstava od povećanja troškova uoči nacionalnih izbora, koji će se verovatno održati u aprilu sledeće godine, prenosi Rojters. "Inflacija ima uticaj na mnoge oblasti, na primer, na kamate na ranije uzete kredite. Zato moramo da gradimo nove linije odbrane. Pokrećemo...

Detaljnije >>

Izvor: Capital.ba, 21.Dec.2021, 14:57

Vrhovac: Cilj – ravnomjeran razvoj Srpske

Vrhovac: Cilj – ravnomjeran razvoj Srpske

BIJELJINA – Vršilac dužnosti direktora Investiciono-razvojne banke (IRB) Republike Srpske Dražen Vrhovac rekao je danas u Bijeljini da je otvaranjem kancelarija u ovom gradu jasno pokazana namjera te banke za ravnomjernim razvojem Republike i podrške za privrednike i građane koji koriste stambene kredite, po kojima je IRB i najviše poznat. Foto: Pixabay “Na području Semberije smo do sada uložili više od 340 miliona KM u podršci privredi, od čega 68 miliona KM u stambeni fond. Podržali...

Detaljnije >>