Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Radio Televizija Vojvodine, 17.Maj.2021, 11:00

Na kraju aprila dug za kredite bankama 2.958 milijardi dinara

Na kraju aprila dug za kredite bankama 2.958 milijardi dinara

Ukupni dug po bankarskim kreditima u Srbiji na kraju aprila iznosio je 2.958 milijardi dinara i bio je za 12,2 posto veći nego godinu dana ranije, dok je taj dug za mesec dana uvećan za 1,4 posto, navodi se u izveštaju Kreditnog biroa Udruženja banaka Srbije.. Građani po kreditima duguju 1.233 milijardi dinara, od čega su 579 milijardi gotovinski krediti, a 497 milijardi stambeni i krediti za adaptacije. Kreditno zaduženje stanovništva za godinu dana uvećano je...

Detaljnije >>

Izvor: SrbijaDanas.com, 09.Maj.2021, 22:51

ŠEIK BIN ZAJED OBRADOVAO SVOJ NAROD: Vredan poklon građanima i penzionerima povodom Ramazanskog bajrama

ŠEIK BIN ZAJED OBRADOVAO SVOJ NAROD: Vredan poklon građanima i penzionerima povodom Ramazanskog bajrama

Svaka mu čast! Šeik Mohamed bin Zajed al-Nahjan, prestolonaslednik Abu Dabija, odlučio je da građanima da stambene kredite i oslobodi penzionere i preminule osobe od plaćanja 2,21 milijardi dirhama. Prema Emiratskoj novinskoj agenciji "WAM", Bin Zajed, zamenik vrhovnog komandanta oružanih snaga i predsedavajući Izvršnog veća Emirata Abu Dabi, naložio je isplatu stambenih kredita i oslobađanje od plaćanja dugova pokojnika i penzionera, davanja za stambene...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 03.Maj.2021, 16:13

VIŠE OD 135.000 STAMBENIH KREDITA U SRBIJI Tržište nekretnina u konstantnom PORASTU, a jedan razlog je ključan zašto je to tako

Iako se znatno veći deo nekretnina u Srbiji plaća gotovinom, stambeni krediti beleže konstantan rast. U prvoj polovini prošle godine pod uticajem pandemije korona virusa pad tržišta nekretnina...

Detaljnije >>

Izvor: SrbijaDanas.com, 03.Maj.2021

Vreme je za kupovinu stana: Krediti nikad povoljniji u Srbiji - kamata ispod TRI ODSTO

Vreme je za kupovinu stana: Krediti nikad povoljniji u Srbiji - kamata ispod TRI ODSTO

Tržište nekretnina uglavnom raste već 15 godina unazad. Kamate na stambene kredite u Srbiji su povoljnije nego ikad i sa te strane trenutak za kupovinu nekretnine je nikada bolji, poručuju iz Udruženja banaka Srbije i navode da je prosečna kamatna stopa oko 2,8 odsto. - Za klijenta je važno da u banci dobija efektivnu kamatnu stopu, što znači da su u nju uračunati svi troškovi koje ima. Efektivna kamatna stopa može se videti i na sajtu Narodne banke Srbije...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 01.Maj.2021, 14:02

Kada banke smeju da angažuju agencije za naplatu dugovanja? VIDEO

Kada banke smeju da angažuju agencije za naplatu dugovanja? VIDEO

Beograd -- Da li banke imaju prava da angažuju agencije koje vrše naplatu dugovanja i u kojim slučajevima? Prvoj televiziji je na adresu "150 rešenja" nedavno stigao mejl u kojem sugrađanka objašnjava prirodu svog problema:. "Podigla sam stambeni kredit pre četiri godine i nedavno sam dobila otkaz, stoga nisam bila u prilici da isplatim nekoliko rata za kredit. Ono što mi je zasmetalo jeste što, uprkos mojoj molbi da mi izađu u susret i sačekaju da nađem...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 22.Apr.2021, 13:52

Ponuda banaka kreirana specijalno za Belgrade Waterfront: Stambeni krediti u ranoj fazi izgradnje, već od 499 evra mesečno

Sve one koji planiraju kupovinu stana obradovaće informacija da su u ponudi krediti napravljeni ekskluzivno za Belgrade Waterfront, zahvaljujući...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 20.Apr.2021, 19:25

"Života tamo nema van četiri zida": Zbog čega stranci kupuju nekretnine u Srbiji? VIDEO

Života tamo nema van četiri zida: Zbog čega stranci kupuju nekretnine u Srbiji? VIDEO

Veće i jeftinije ponude nekretnine i atraktivne lokacije čine beogradsku novogradnju privlačnu strancima.. "Australija, Nemačka.. ljudi odande kupuju najviše stanove, a razlog za to je što je tamo potpuni lokdaun, sve je zatvoreno, života nema van četiri zida", kaže agent za nekretnine Dušan Mirkulovski. Direktor sektora poslovanja sa stanovništvom Velibor Savić kaže da se uslovi za stambeni kredit razlikuju jer je banka procenila svoj rizik i uračunala to...

Detaljnije >>