Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Capital.ba, 10.Dec.2018, 12:37

Korisnici IRB-ovih kredita plaćaju bankrot Bobar i Banke Srpske

Korisnici IRB-ovih kredita plaćaju bankrot Bobar i Banke Srpske

BANJALUKA – Građani koji su podigli stambene kredite Investiciono-razvojne banke (IRB) RS preko Banke Srpske i Bobar banke plaćaju znatno više kamate u odnosu na ostale korisnike IRB-ovih kredita. Razlog je, kažu u IRB, stečajni postupak i činjenica da ovim bankama upravljaju stečajni upravnici. U IRB su zaportal  CAPITAL rekli da su putem Banke Srpske odobrili ukupno 206 stambenih kredita, od kojih je osam otplaćeno, tako da je u otplati ostalo još 198 kredita. Međutim, korisnicima...

Detaljnije >>


Izvor: DobreVesti.rs, 27.Nov.2018, 13:32

Niske kamate podigle tražnju za stambenim kreditima

Niske kamate podigle tražnju za stambenim kreditima

Prema tvrdnjama bankara januar i februar su jedini meseci u godini kada je tražnja za stambenim kreditima nešto manja. Ipak, da ni to nije pravilo potvrđuju iz Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.     “Gledano na godišnjem nivou primećujemo da nema striktnog pravila kada se građani najčešće odlučuju za rešavanje stambenog pitanja, odnosno u kom delu godine će podići stambeni kredit. Bilo je godina, kao na primer, 2017. i 2018. godina kada se beležio veći...

Detaljnije >>

Izvor: OkRadio.rs, 25.Nov.2018, 13:43

BEZBEDNJACI do STANA i za 100 evra mesečno

BEZBEDNJACI do STANA i za 100 evra mesečno

Stambene kredite bezbednjaci će moći da dobiju i u evropskoj i domaćoj valuti. Kvadrat u Vranju - 330, u Beogradu - 550 evra. Pripadnici snaga bezbednosti sa nerešenim stambenim pitanjem moći će nove kvadrate iz jeftine državne gradnje da kupe i dinarskim kreditom.    Kako "Novosti" saznaju, zajmovi za pripadnike snaga bezbednosti...

Detaljnije >>

Izvor: Večernje novosti, 24.Nov.2018, 23:50

Bezbednjaci do stana za 100 evra mesečno

Bezbednjaci do stana za 100 evra mesečno

Stambene kredite bezbednjaci će moći da dobiju i u evropskoj i domaćoj valuti. U igri za državne kvadrate i penzioneri Vojske Srbije, Ministarstva odbrane, MUP, BIA i UIKS. Kvadrat u Vranju - 330, u Beogradu - 550 evra BEZBEDNjACI sa nerešenim stambenim pitanjem moći će nove kvadrate iz jeftine državne gradnje da kupe i dinarskim kreditom. Kako "Novosti" saznaju, zajmovi za pripadnike snaga bezbednosti podrazumevaće obavezno učešće od 10 odsto, otplatu do najviše...

Detaljnije >>

Izvor: Capital.ba, 22.Nov.2018, 18:01

NBS: Gradjani se sve više žale na rad banaka

NBS: Gradjani se sve više žale na rad banaka

BEOGRAD, Od 1. januara do 30. septembra 2018. godine, Narodna banka Srbije dobila je 1.470 pritužbi na rad finansijskih institucija, što je za 11,2 odsto više nego u istom periodu prošle godine.Kako Kamatica saznaje, najveći broj pritužbi, 58,6 procenata odnosilo se na rad društava za osiguranje, 41 odsto na rad banaka, dok se 0,2 odsto odnosi na rad davalaca finansijskog lizinga, a 0,1 procenat na rad platnih institucija kao i na rad društava za upravljanje dobrovoljnim penzijskim fondovima. Broj...

Detaljnije >>

Izvor: Svet plus, 18.Nov.2018, 18:08

Detaljni horoskop za 2019. godinu!

Detaljni horoskop za 2019. godinu!

Saznajte kako su vam zvezde naklonjene i pročitajte vaš detaljni horoskop za 2019. godinu na portalu Svet Plus. Astrolog Zlatko Šumadijski u horoskopu za 2019. godinu otkriva kome stiže novac, ko će napredovati na poslu, ali i koji znak će biti srećnih ruku u igrama na sreću.. Ovan 21.3.- 20.4.. Za pripadnike ovog znaka 2019. godina biće godina rešavanja pitanja nekretnina. Mnogi će rešiti da prodaju svoje postojeće nekretnine ili da uzmu stambene kredite...

Detaljnije >>

Izvor: Večernje novosti, 05.Nov.2018, 17:11

SET PORESKIH ZAKONA: Oslobađa se od poreza solidarna pomoć za rođenje bebe, problematični stambeni krediti

SET PORESKIH ZAKONA: Oslobađa se od poreza solidarna pomoć za rođenje bebe, problematični stambeni krediti

Set poreskih zakona predviđa neke olakšice koje će obradovati buduće roditelje, građane s problematičnim stambenim kreditima, ali i privrednike najavio je ministar finansija Siniša Mali Set poreskih zakona koji će, kako je najavio ministar finansija Siniša Mali, biti dostavljen Narodnoj skupštini na razmatranje krajem godine, predviđa neke olakšice koje će obradovati buduće roditelje, građane s problematičnim stambenim kreditima, ali i privrednike. U skladu...

Detaljnije >>