Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Beta OMS, 16.Nov.2017, 14:20

Brzo i lako do stana u naselju 'Zemunske kapije' uz podršku Komercijalne banke

Brzo i lako do stana u naselju Zemunske kapije uz podršku Komercijalne banke

Stambeno-poslovni kompleks "Zemunske kapije" gradi se na prostoru nekadašnje vojne kasarne "Aleksa Dundić" u Zemunu i zauzima površinu od oko 6 hektara, na lokaciji omeđenoj ulicama Cara Dušana, Zadužbinskom, Šumadijskom i Filipa Višnjića.  Komercijalna banka obezbedila je brzu i jednostavnu realizaciju stambenih kredita, uz minimalnu proceduru i maksimalnu podršku, u najkraćem...

Detaljnije >>


Izvor: Kamatica.com, 16.Nov.2017

Jeftiniji stambeni krediti i bez osiguranja kod NKOSK

Pojedine banke raskinule su ugovor o osiguranju stambenih kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 16.Nov.2017

NOVA PONUDA BANAKA Jeftiniji stambeni krediti, i to bez osiguranja kod NKOSK

NOVA PONUDA BANAKA Jeftiniji stambeni krediti, i to bez osiguranja kod NKOSK

Pojedine banke raskinule su ugovor o osiguranju stambenih kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, a nisu povećale kamate, što znači da će ovi krediti korisnicima ubuduće biti jeftiniji.. Iako su same banke doskoro isticale da osiguranje smanjuje troškove ove vrste pozajmice, odnosno da bi bez te stavke kamate zbog većeg rizika skočile, ispostavilo se da to baš i nije tačno. Tako se sada na tržištu mogu naći stambeni krediti bez osiguranja kod NKOSK,...

Detaljnije >>

Izvor: B92, 15.Nov.2017, 08:58

Cena za keš i na rate obaveza - kazna i milion RSD

Cena za keš i na rate obaveza - kazna i milion RSD

Beograd -- Odluku o kupovini televizora kupac će vagati skoro koliko i pitanje isplati li mu se da uzme stambeni kredit.. Trgovci su još od Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga dužni, a od sada imaju i obrazac tačno kako treba, da informišu potrošače ukoliko roba koju pazare nema istu cenu za gotovinu i na - rate. Ko jasno ne označi "podsticaje" za keš vreba kaznu od 100.000 do čak milion dinara, pišu Večernje novosti. Za većinu prodavaca...

Detaljnije >>

Izvor: Večernje novosti, 14.Nov.2017, 22:36

Koliko je skuplje plaćanje na rate

Koliko je skuplje plaćanje na rate

Svi trgovci će od subote biti dužni da jasno obaveste kupce koliko ih košta kupovina na čekove banaka. Ko ne označi "podsticaje" za keš - kazna do milion dinara ODLUKU o kupovini televizora kupac će vagati skoro koliko i pitanje isplati li mu se da uzme stambeni kredit. Trgovci su još od Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga dužni, a od sada imaju i obrazac tačno kako treba, da informišu potrošače ukoliko roba koju pazare nema istu cenu za gotovinu i...

Detaljnije >>

Izvor: BanjalukaLive.com, 05.Nov.2017, 16:18

Muke zbog stambenih kredita: Subvencija ili povrat poreza

Muke zbog stambenih kredita: Subvencija ili povrat poreza

Parove koji prođu na konkursu Vlade RS za subvenciju stambenog kredita čeka dilema: da li i dalje primati poresku olakšicu ili uzeti subvenciju, jer na oba podsticaja nemaju pravo.Po Zakonu o porezu na dohodak donesenom prIJe dvIJe godine, mladi ne mogu primati dvIJe olakšice na stambeni kredit. Za većinu građana ovo uslovljavanje je apsurdno, i pitaju kakva je to onda subvencija, ako njome gubiš pravo koje si ranije imao, piše "Euro Blic".- Na ratu kredita od skoro 500 KM primali smo ispočetka...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 05.Nov.2017

Muke i zbog podsticaja na stambeni kredit: Mladi uslovljeni da izaberu SUBVENCIJU ILI POVRAT POREZA

Muke i zbog podsticaja na stambeni kredit: Mladi uslovljeni da izaberu SUBVENCIJU ILI POVRAT POREZA

Parove koji prođu na konkursu Vlade RS za subvenciju stambenog kredita čeka dilema: da li i dalje primati poresku olakšicu ili uzeti subvenciju, jer na oba podsticaja nemaju pravo.. Po Zakonu o porezu na dohodak donesenom pre dve godine, mladi ne mogu primati dve olakšice na stambeni kredit. Za većinu građana ovo uslovljavanje je apsurdno, i pitaju kakva je to onda subvencija, ako njome gubiš pravo koje si ranije imao. - Na ratu kredita od skoro 500 KM primali smo...

Detaljnije >>