Izvor: B92, 10.Apr.2023, 19:43
Ministarka iznela neverovatne podatke: Oko 1,7 miliona praznih stanova?
U Nemačkoj živi više ljudi nego ikada pre, čak 84,3 miliona. Nemački mediji često navode kako skoro da nema slobodnih stanova, pogotovo u velikim gradovima. Cene najma su sve više, a očajni građani koji traže stan često nude i po hiljade evra za najam.
Međutim, nemačka ministarka građevine Klara Gejvic je izjavila kako u Nemačkoj ima mnogo slobodnih stanova, ali mnogi se pitaju gdje se ti stanovi nalaze, prenosi Feniks magazin.
"Imamo oko 1,7 miliona praznih >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << stanova", rekla je Gejvic, ali s njom se ne slaže stručnjak za nekretnine.
Koliko je stanova prazno?
"U teoriji postoji samo 1,7 miliona praznih stanova. Polovina stanova nije useljiva, jer se radi o trošnim stanovima, koji nisu spremni za useljenje”, rekao je stručnjak za nekretnine iz istraživačkog instituta Empirica Regio.
Dakle, ako se oduzmu stanovi koji nisu useljivi, na tržištu ostaje oko 800.000 stanova.
"Početkom 2022. godine mnoge su ukrajinske izbeglice stigle u Nemačku. Oni su zauzeli oko 200.000 stanova”, navodi nemački stručnjak.
Stručnjak je, za razliku od ministarke, došao do broje od oko 600.000 praznih stanova na nemačkom tržištu.
"To nije puno”, kaže stručnjak i dodaje kako se većina praznih stanova nalazi na selu ili u manjim mestima.
Nemački mediji navode kako si je vladajuća "Semafor-koalicija” zadala cilj po kojemu bi trebala izgraditi 400.000 novih stanova godišnje.
Do sada je sigurno kako taj cilj neće biti postignut u realnom roku, te kako se taj cilj može postići najranije 2024. godine.
"Prazni stanovi mogu pomoći samo u ograničenoj meri”, naveo je stručnjak za nekretnine.
Gde se nalaze prazni stanovi?
U Saksoniji je stopa slobodnih stanova u 2021. bila najmanje četiri posto. Slična slika je u saveznim zemljama Tiringiju i Saksoniji-Anhaltu.
U Salcgiteru na jugoistoku Donje Saksoniji stopa slobodnih stanova iznosi šest posto. U Salcgiteru je trenutno na tržištu 3.600 praznih stanova (prosečna najamnina: 7,26 evra po kvadratnom metru) – više nego u Hamburgu, koji je 18 puta veći (manje od 3.500 praznih stanova).
Također u Birkenfeldu (6.800 stanovnika) u saveznoj zemlji Falačko Porajnje 7,3 posto stanova je prazno (ukupno 1.800) – s niskim najamninama i cenama nekretnina.
Za poređenju: u Berlinu ili Kelnu manje od jedan posto stanova je prazno.
Prema Nemačkom ekonomskom institutu (IW), samo 28 posto svih Nemaca živi u ruralnim područjima daleko od velikih gradova. Većina ljudi (40 posto) živi u neposrednoj blizini i u samim velikim gradovima (32 posto).
"Možemo proširiti područje stanovanja oko velikih gradova, ali naseljavanje udaljenih regiona ostaje teško”, navodi stručnjak.
"Mnoge regije su mrtve, nema trgovina i gastronomije", dodaje. Njegov predlog: porezni popusti za selidbu!
Gerd Landsberg, čelnik Udruge gradova i općina, takođe poziva na "iskorištavanje potencijala ruralnih regiona”.
Stručnjaci se slažu kako vladajući moraju ojačati strukturno slabe regije boljom mobilnošću, obrazovanjem, kulturom i mogućnostima za slobodno vreme.
.jpg)
