Izvor: Politika, 20.Jul.2009, 22:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Varijacije na temu „euribor”
Sve banke tvrde da nisu povećavale marže na kredite u otplati, a od septembra neće više biti zamki „poslovne politike”
Stambeni krediti su, bar prema broju prigovora, izvor najvećih nerazumevanja između građana klijenata i poslovnih banaka. One koji nameravaju da se upuste u dugoročnu dužničku „avanturu” ne bi li tako došli do krova nad glavom – ohrabruje najava guvernera da će banke od septembra morati da poštuju pravila igre i da neće >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << više podizati rate pod plaštom „poslovne politike”. Za sve vrste kredita banke će morati precizno da odrede valutu, kurs po kome se obračunava odobravanje i naplata, visinu i vrstu kamate, način obračuna, rokove, uslove i način izmene stope tokom otplate, kao i uslove prevremene otplate.
Banke poslovnom politikom menjaju visinu rate, a kamatu usklađuju periodično na osnovu vrednosti euribora. U HipoAlpe-Adrija banci to je tromesečno. Od 1. jula nova kamata na evro je 1,25 odsto, što je, kako kaže Rade Šević zadužen za odnose s javnošću u toj banci, za 0,5 odsto niže od dosadašnje visine kamate. Troškovi osiguranja kod Nacionalne korporacije jesu 30 evra u dinarskoj protivvrednosti, a premija osiguranja zavisi od odnosa iznosa kredita i procenjene vrednosti stana nad kojom se uspostavlja hipoteka.
Iz Erste banke ističu da su mesečne obaveze klijenta koji je stambeni kredit uzeo 30. juna 2007. u evrima iste kao i sada, jer ne postoji varijabilni deo kamatne stope. U toj banci kažu da se kod njih kamata ne formira kao „euribor plus marža”. Ako je rata bila 100 evra tada, tolika je i sada. Nema tromesečnog, šestomesečnog, godišnjeg usklađivanja. Kamatna stopa je ista, tvrde iz te banke.
– Alfa banka nije povećavala i neće povećavati marže na stambene kredite koji su u otplati. Za nove kredite, poslednje prilagođavanje marže bilo je u decembru 2008. i odnosi se isključivo za novoodobrene kredite. Iako su ove izmene izvršene, banka je i dalje klijentima nudila izuzetno konkurentne uslove. Visina kamate za kredite određuje se kvartalno na osnovu kretanja euribora. Sve promene posledica jesu oscilacija vrednosti euribora, a kako stalno pada u proteklih šest meseci, klijenti uživaju izuzetno povoljne kamate, ističu iz ove banke.
Na pitanje koliki su ukupni troškovi za kredit – iz Alfa banke odgovaraju da premija osiguranja kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) iznosi 1,5 do 3,5 odsto za kredite u evrima, dok se administrativni trošak obrade zahteva korporacije plaća unapred i jednokratno 30 evra. Jedina provizija koju klijent plaća je za obradu kredita – 0,5 odsto na vrednost odobrenog zajma. Korisnici stambenih kredita „Alfa plan” ne plaćaju proviziju ukoliko sami, pre roka, otplate ceo kredit, a postoji i mogućnost da se kamata umanji za 0,15 odsto godišnje svima koji imaju plaćeno životno osiguranje kod osiguravajuće kuće.
KBC banka (prepoznatljiva po stambenim zajmovima u „švajcarcima”) šestomesečno usklađuje ratu za kredit u evrima. Trošak za procenu ovlašćenog procenitelja banke jeste oko 100 evra, zahtev za NKOSK 30 evra, premija kod NKOSK-a 1,75 do 2,5 odsto. Na ove iznose dodaje se 0,25 odsto ako klijent nema rizik životnog osiguranja u korist banke i 0,5 odsto ako je predmet hipoteke objekat u izgradnji. Pod hipoteku se može staviti i nepokretnost koja se kupuje ili neka druga. Obrada zahteva je 0,5 odsto plus godišnja naknada za administriranje kredita ili dva odsto od iznosa kredita jednokratno bez godišnje naknade za administriranje kredita. Na to sve idu i troškovi suda i upisa hipoteke.
Biserka Dumić
--------------------------------------------------------
Rate iste ili manje
Klijentu koji je u Erste banci uzeo kredit od 50.000 evra, sa učešćem od 10 odsto, mesečna rata je iznosila 302 evra i 30. juna prošle i ove godine.
U Alfa banci za isti iznos zajma uz učešće od 5.000 evra, rata nije ostala ista već je, kako tvrde iz te banke, ipak smanjena u odnosu na jun 2007. godine – sa 322,9 evra na 278,3 evra.
[objavljeno: 21/07/2009]
