Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Blic, 24.Jul.2017, 06:59

DRASTIČNO SKOČILE CENE NOVOGRADNJE Tražnja i povoljni stambeni krediti pogurali cenu kvadrata

DRASTIČNO SKOČILE CENE NOVOGRADNJE Tražnja i povoljni stambeni krediti pogurali cenu kvadrata

Cene novih stanova u Srbiji poslednjih godina beleže rast i to od 10 do 20 odsto. Prema podacima sajta Nekretnine, prosečna cena novoizgrađenog stana u Srbiji (bez Beograda) porasla je za 28.000 evra (u 2016. oglašen stan u proseku je koštao 49.433 evra, a u 2017. ta cena je 67.700), a u Beogradu je cena prosečnog stana koji se oglašava porasla za nešto više od 10.000 evra (sa 65.568 u 2016. na 78.387 u 2017.).. Gradi se po Srbiji, jer tražnje ima. Ipak, u zavisnosti od...

Detaljnije >>


Izvor: NovaEnergija.net, 08.Jul.2017, 11:41

Inovacija prilikom vraćanja kredita: Banke traže posao dužnicima

Inovacija prilikom vraćanja kredita: Banke traže posao dužnicima

Poljske banke od 22. jula u okviru novine obavezne ponude dužniku da mu se reprogramira dug pre nego što krenu da mu prodaju krov nad glavom, spremaju se da pomažu tako što bi prvo dužnicima našle posao kako bi mogli da plaćaju ili da im pomognu da se zbrinu deca. Banke u Poljskoj uvode u stambene kredite novu uslugu da ako dužnik bez svoje krivice ne bude u stanju da redovno otplaćuje hipoteku, pre svega kada izgubi posao, banka prvo pokuša da mu nađe posao, pre nego što pristupi licitaciji...

Detaljnije >>

Izvor: SrbijaDanas.com, 03.Jul.2017, 17:31

Nove usluge za stambene kredite: Banke u Poljskoj menjaju način poslovanja

Nove usluge za stambene kredite: Banke u Poljskoj menjaju način poslovanja

Ovako će banke pomagati dužnicma.  Poljske banke od 22. jula spremaju se da pomažu dužnicima u pronalaženju posla kako bi mogli da plaćaju ili da im pomognu da se zbrinu deca. Banke će pomoći dužnicima u okviru novine - obavezne ponude dužniku da mu se reprogramira dug pre nego što krenu da mu prodaju krov nad glavom. Banke u Poljskoj uvode u stambene kredite novu uslugu - da ako dužnik bez svoje krivice ne bude u stanju da redovno otplaćuje hipoteku,...

Detaljnije >>

Izvor: OkRadio.rs, 03.Jul.2017

Leks specijalis za naše "švajcarce"

Leks specijalis za naše švajcarce

Prvo da definišemo pojmove. Lex specialis je zakon koji se namenski donosi da se reši neki poseban problem. Ili na latinskom - lex specialis derogat legi generali. Što znači da je ovaj posebni zakon kojim se uređuje određeni problem, jači od zakona koji reguliše opšta pravila, koja važe za sve ostale. Naše "švajcarce" čini...

Detaljnije >>

Izvor: Capital.ba, 03.Jul.2017

Poljske banke dužnicima traže posao

Poljske banke dužnicima traže posao

VARŠAVA, Poljske banke od 22. jula u okviru novine – obavezne ponude dužniku da mu se reprogramira dug prije nego što krenu da mu prodaju krov nad glavom, spremaju se da pomažu tako što bi prvo dužnicima našle posao kako bi mogli da plaćaju ili da im pomognu da se zbrinu djeca. Banke u Poljskoj uvode u stambene kredite novu uslugu – da ako dužnik bez svoje krivice ne bude u stanju da redovno otplaćuje hipoteku, prije svega kada izgubi posao, banka prvo pokuša da mu nađe posao, prije...

Detaljnije >>

Izvor: Beta, 03.Jul.2017

Poljske banke dužnicima traže posao

Poljske banke od 22. jula u okviru novine - obavezne ponude dužniku da mu se reprogramira dug pre nego što krenu da mu prodaju krov nad glavom, spremaju se da pomažu tako što bi prvo dužnicima našle posao kako bi mogli da plaćaju ili da im pomognu da se zbrinu deca.Banke u Poljskoj uvode u...

Detaljnije >>

Izvor: Radio Televizija Vojvodine, 21.Jun.2017, 18:21

Vršac: Nekretnine sve jeftinije, a potražnja mala

Vršac: Nekretnine sve jeftinije, a potražnja mala

Cene na tržištu nekretnina najniže su u poslednjih 10 godina, kamate na stambene kredite sve povoljnije, a ponuda nekretnina je dobra, pa bi se moglo zaključiti da je ovo pogodan trenutak za kupovinu kuće ili stana. Ipak, prodaja ne ide tako lako u svim sredinama, jer je ponuda mnogo veća od potražnje, a na to u najvećoj meri utiče kreditna sposobnost građana. Tako je i u Vršcu.. Kupovina nekretnine bitna je stavka u životu svakog čoveka, i pre konačne odluke dobro...

Detaljnije >>