Stambeni krediti
Stambeni krediti

Kredit je jedna od najbitnijih i važnih bankarskih poslova, kako u prošlosti tako i danas.
U uslovima kada banke nisu postojale kreditnim poslovima i poslovima pozajmljivanja novca, uz naplatu kamate, bavile su se razne institucije koje su bile preteče savremenih banaka.
Procedura odobravanja kredita, njihova struktura, namena, način otplate, rokovi vraćanja, i zaštita od rizika.

Vremenom su menjali svoje oblike uz postepeno usavršavanje. Mnoge države su pozajmljivale novac spremajući se za ratove, obnavljajući svoje ratom razorene privrede, gradeći kapitalne investicione i infrastrukturne projekte. S druge strane, pojedinci su pozajmljivali novac sa željom da razvijaju svoje privredne poduhvate, i da obezbede razna dobra potrošna.
U istorijskim epohama koje su prethodile tržišnoj proizvodnji kredit je imao naturalni karakter, jer se davao i vraćao uglavnom u robi. Sa pojavom robno novčanih odnosa kredit je dobio ekonomski karakter. U feudalizmu kredit se pojavljivao u vidu zelenaških zajmova koji su se koristili za kupovinu potrošne robe i plaćanje raznih dažbina.

Kredit u zemljama tržišne ekonomije nema samo potrošački karakter već se upotrebljava za proširenje proizvodnje, mada se daje i u potrošačke svrhe, danas kredit predstavlja robu koja ima svoju cenu i tržište. Kredit predstavlja jedan od osnovnih oblika, finansijskih ulaganja, i omogućava zadovoljavanje širih potreba građana, društva i privrede. Ima i snažan uticaj na sve ekonomske transakcije i predstavlja jedan od najbitnijih regulatora procesa reprodukcije. Upotrebom kredita kao ulaganja otvaraju se tržišta za nekim proizvodima. Stambeni kredit je kredit kojim se finansira kupovina, izgradnja, dogradnja, ili uređenje nekretnine, u razdoblju otplate.

Banka omogućava zajam osobi tj klijentu za stambeni kredit, ali za uzvrat traži različite instrumente osiguranja, kao založeno pravo na imovinu, polise osiguranja, i rata. Stambeni krediti se mogu koristiti kao instrument ekonomske politike i često se kamatne stope na stambene kredite subvencioniraju kako bi se podstakla građevinska delatnost u zemlji. Klasično dospeće za stambene kredite je od dvadeset do trideset godina. Namenski krediti kod kojih je tačno određena namena korišćenja sredstava su stambeni krediti, auto kredit, poljoprivredni, i potrošački krediti. Nenamenski krediti kod kojih nije određena namena korišćenja sredstava su gotovinski krediti, hipotekarni krediti koji je dugoročni kredit što ga banka i druge finansijske ustanove odobravaju građanima, na osnovu pokrića u nekretninama.

Sigurnost vraćanja nije u bonitetu dužnika već u vrednosti nekretnine. Lombarni kredit je kredit koji se odobrava temeljem zaloga neke veće vrednosti poput novčanog depozita, deonica, obveznica, udela u investicionom fondu, polise životnog osiguranja i slično pri čemu korisnik kredita zadržava vlasništvo nad dobrom koje se daje u zalog. Sama reč kredit dolazi od francuskog, nemačkog, italijanskog jezika, a iz latinskog dolazi samo značenje, što označava ono što je povereno i zajam. U širem smislu reči obuhvata različite namenske i nenamenske kreditne oblike poput novčanih zajmova, robnih i potrošačkih kredita, finansijskih kredita, prodaje robe, usluga uz odgođenu naplatu, dužničke vrednosne papire, sporazume i otvorene račune. Odobravanje novčanih i nenovčanih kredita zasniva se na poverenju prema dužniku, odnosno oceni njegove kreditne sposobnosti i spremnosti vraćanja kredita u dogovorenom roku, uz plaćanje određene naknade u obliku kamate.

Kako bi se smanjio rizik od nemogućnosti dužnika da uredno izvršava svoje obaveze prema banci, korišćenje kredita je često uslovljeno kreditnim osiguranjem, pravom zaloga pokretnine, i prava na nekretnine. Krediti se dele prema: predmetu kreditiranja na robne i novčane, subjektima na komercijalne i bankarske, na proizvođačke i potrošačke, na otvorene i pokrivene. Najčešća je podela prema roku dospeća i ekonomskoj funkciji na kratkoročne, srednjoročne i dugoročne. Na osnovu oblika kredit se može podeliti na: naturalni, robno novčani, i novčani.

Naturalni kredit je najstariji oblik kreditiranja koji se uvek davao i vraćao u stvarima, to je praoblik nastalog kredita i danas je redak. Robno novčani kredit je komercijalni kredit koji se daje u robi a vraća u novcu. Ovaj oblik se najčešće koristi između poslovnih subjekata.
Pod pojmom kredita danas se podrazumeva najviše novčani kredit koji se daje i koristi u novcu.


Stranica: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

Izvor: Beta, 26.Maj.2017, 14:07

Efektiva: Gradjani da budu oprezni pri uzimanju stambenih kredita

Efektiva: Gradjani da budu oprezni pri uzimanju stambenih kredita

Udruženje bankarskih klijenata "Efektiva" danas je preporučilo gradjanima u Srbiji da budu oprezni pri uzimanju stambenih kredita, iako su povoljne kamate na te pozajmice.U saopštenju "Efektive" se navodi da su kamatne stope na stambene kredite indeksirane u evrima najniže od kada se ta vrsta pozajmice pojavila u Srbiji, kao i da...

Detaljnije >>


Izvor: B92, 25.Maj.2017, 17:46

Kamate nikad niže, ali rata veća 55 EUR - kako?

Kamate nikad niže, ali rata veća 55 EUR - kako?

Beograd -- Refinansiranje subvencionisanih kredita radi nekoliko banaka zbog komplikovane procedure, piše Kamatica u analizi isplativosti refinansiranja ove vrste kredita.. Kamatne stope na novoodobrene stambene kredite vezane za evro su u padu i trenutno je jedan od najpovoljnijih stambenih kredita osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) sa kamatnom stopom od 3,3 odsto, navodi se u analizi. Kamatne stope na subvencionisane stambene...

Detaljnije >>

Izvor: Nezavisne Novine, 25.Maj.2017

Znakovi da ste prezaduženi

Dugovi na kreditnoj kartici, dozvoljeno prekoračenje na tekućem računu, potrošački krediti.... Previše dugova na previše strana stvara vam pomutnju u glavi iz mjeseca u mjesec. Više ne možete pratiti do kojeg datuma morate pokriti koju obvezu. Žongliranje s karticama dovodi vas do ludila. Prema riječima finansijskih savjetnika, ako se prepoznajete u ovih 10 znakova prezaduženi ste na previše strana i vrijeme je za financijsku dijetu, koju niko ne voli, ali...

Detaljnije >>

Izvor: Blic, 24.Maj.2017, 12:15

Stambene kredite se isplati refinansirati, osim u JEDNOM SLUČAJU

Stambene kredite se isplati refinansirati, osim u JEDNOM SLUČAJU

Dok je kod kredita koje su davale poslovne banke bez pomoći države refinansiranje itekako isplativo i poželjno, subvencionisani krediti su ipak u ovom trenutku neisplativi u većini slučajeva. piše portal Kamatica.. S obzirom na činjenicu da su kamate na stambene kredite u evrima pale poslednjih godina, vredi razmisliti o refinansiranju stambenih kredita, ali treba obratiti pažnju na troškove, posebno ukoliko ste korisnik subvencionisanog stambenog kredita osiguranog kod...

Detaljnije >>

Izvor: Radio Televizija Vojvodine, 24.Maj.2017

Da li se isplati refinansirati subvencionisani kredit?

Da li se isplati refinansirati subvencionisani kredit?

Refinansiranje subvencionisanih kredita u Srbiji radi svega par banaka zbog komplikovane procedure, piše portal Kamatica u analizi posvećenoj isplativosti refinansiranja ove vrste kredita.. "Ukoliko uzmemo u obzir podatak da su kamatne stope na novoodobrene stambene kredite vezane za evro u padu, i da je trenutno jedan od najpovoljnijih stambenih kredita osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) sa kamatnom stopom od 3,3 odsto, dolazimo do zaključka...

Detaljnije >>

Izvor: Kamatica.com, 24.Maj.2017

Kada se isplati refinansirati subvencionisani kredit?

Ukoliko uzmemo u obzir podatak, da su kamatne stope na novoodobrene stambene kredite vezane za evro u padu, i da je trenutno jedan od najpovoljnijih stambenih...

Detaljnije >>

Izvor: Kamatica.com, 22.Maj.2017, 09:30

Koja kombinacija je najbolja da rešite životno pitanje

Stambeni krediti i cene nekretnina nikada nisu bili povoljniji, pa kupovina stana može biti rešenje za sopstveni krov nad glavom za oko 260.000 porodica koje su podstanari u Srbiji....

Detaljnije >>