Izvor: Politika, 09.Okt.2009, 23:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ima para, nema stanova
Jedini uslov za dobijanje zajma sa državnom subvencijom jeste da je podnosilac zahteva pronašao stan koji je završen 80 odsto
Od 1. oktobra banke su izdale više stotina formulara zainteresovanima za subvencionisane stambene kredite, ali je Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) odobrila samo šest. Sledeće nedelje na sto Aleksandra Jovića, direktora Nacionalne korporacije, trebalo >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << bi da stigne na potpisivanje još petnaestak zahteva. Jović tvrdi da je raspoloživih 450 miliona dinara za subvenciju učešća i kamate za ovu godinu sasvim dovoljno.
U najkraćem, para ima, ali nema stanova.
– Uzimajući u obzir mali broj raspoloživih novih stanova na tržištu, odnosno stanova koji se grade, kao i vreme potrebno za njihovo pronalaženje i bankarsku proceduru, do januara sledeće godine može da bude obrađeno i odobreno najviše 350 kredita. Ovo tvrdim na osnovu analize koju smo uradili i iskustva iz prethodnih godina – kaže Jović.
Uslov da se dobije subvencionisani kredit jeste da je stan završen 80 odsto. Takvih je malo, pa će mnogi koji su pronašli stan po svojoj meri, morati da sačekaju da ga investitor privede završetku, ukazuje naš sagovornik.
Čekanje na kredit može da se izbegne ako se zainteresovani odluče za kupovinu stana čiju izgradnju kreditira neka od banaka, ali takvih je malo na tržištu.
– Jedini kriterijum za dobijanje subvencionisanih zajmova, za koje građani neće plaćati kamatu u prve tri godine otplate, kao i poslednjih pet, jeste da se nađe stan čija je izgradnja, praktično, privedena kraju. Onaj ko podnese kompletnu dokumentaciju, brzo može da dobije subvenciju i kredit – kaže Jović.
Iako se prethodnih godina na isplatu subvencionisanih stambenih kredita čekalo oko mesec dana, a u vreme zastoja državnih subvencija i znatno duže, bankari kažu da kompletna procedura može da bude gotova za dve do tri nedelje. Od trenutka kada joj banka prosledi dokumentaciju, Nacionalna korporacija može za dva sata da odgovori da li je zahtev potpun. Ukoliko je sve u redu i ako upis u registar hipoteke protekne brzo, NKOSK za najviše tri nedelje isplaćuje novac banci, a ona klijentu.
Prema podacima Privredne komore Srbije, u zemlji ima 150 stanova koji su 80 odsto završeni i imaju „čiste papire”. Ovaj podatak treba uzeti s rezervom, jer nije obuhvaćeno nekoliko stotina novih stanova u beogradskom naselju „Belvil”, kao ni malobrojni stanovi čiju izgradnju finansiraju poslovne banke, a za koje se takođe može dobiti kredit. U tom slučaju ne smeta ako je izgradnja tek krenula iz temelja. Kada se sve sabere, reč je o oko 600 stanova, ali među njima ima i velikih i skupih, čija vrednost prelazi limitirani iznos kredita od 100.000 evra.
Da su brže izdavane građevinske dozvole, bilo bi više stanova, kaže Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo PKS. „Energoprojekt”, na primer, dve godine čeka dozvole za gradnju 500 stanova na Bežanijskoj kosi i u Novom Beogradu. „Gemaks” i „Montera” još po toliko stanova planiraju da grade u Krnjači i na Karaburmi, ali dozvole čekaju po godinu dana .
– Tek u prvoj polovini sledeće godine na tržištu će se pojaviti veći broj jeftinijih stanova sa urednom dokumentacijom. O kom broju je reč znaćemo uskoro. PKS je poslala upit svim građevinskim firmama u Srbiji, kako bismo formirali bazu podataka o tome koliko ima izgrađenih stanova, koliko se gradi i koji je stepen njihove završenosti. Na osnovu dosadašnjeg odziva, samo 150 stanova ispunjava uslove za subvencionisane kredite – kaže Rodić.
Odgovarajućih stanova u završnoj fazi gradnje na beogradskom tržištu nema, potvrđuje i Nedeljko Malinović, vlasnik agencije za nekretnine „Legat”. Glavni razlog, prema njegovom mišljenju, jeste to što gradski Sekretarijat za urbanizam protekle godine nije izdavao građevinske dozvole. Zbog toga se na prodaju uglavnom nude preostali trosobni i četvorosobni stanovi. Nema ni onih tek započetih koje kreditiraju banke, jer se investitori zbog visokih kamata, koje idu i do 18 odsto, kaže on, nerado odlučuju za projektno finansiranje.
U Banci Inteza kažu da su primili 30 zahteva za kredite, a u Prokredit banci, koja se takođe među prvima uključila u program subvencionisanih kredita za kupovinu stanova u novogradnji, podnet je 21 zahtev. Vojvođanska banka, član Grupe NBG, takođe je potpisala ugovor s Ministarstvom ekonomije i regionalnog razvoja i NKOSK, a zahteve će početi da prima do kraja sledeće nedelje u svim svojim filijalama na teritoriji Srbije.
Učešće građana za ovu vrstu zajmova je pet odsto. Država iz budžeta obezbeđuje beskamatni kredit za učešće od dodatnih 20 odsto, a banka će kreditirati preostalih 75 odsto. Za kupce to znači da su im krediti beskamatni u prve tri godine, do 31. oktobra 2012, a poslednjih pet godina otplate vlada subvencioniše kamatu u punom iznosu.
M. Avakumović
[objavljeno: 10/10/2009]
Pogledaj vesti o: Subvencionisani stambeni krediti
