Izvor: B92, 09.Okt.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Akcija za knjiženje nepokretnosti
Beograd -- Republički geodetski zavod Srbije (RGZ) započeo je nacionalnu kampanju uknjižavanja nepokretnosti u katastar.
Cilj akcije "Pod krovom - uknjiženo vredi više" jeste da se do 2010. godine uknjiži još oko 15 odsto katastarskih opština. Najobimniji posao ostao je u velikim gradovima, kao što su Beograd, Novi Sad i Niš, gde je koncentracija nepokretnosti najveća, rekao je vršilac dužnosti zamenika generalnog direktora RGZ-a Zoran Krejović na predstavljanju kampanje.
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << />
On je pozvao građane da uknijiže nepokretnosti u jedinstveni katastar, da bi se u predviđenom roku okončala dvojna evidencija u zemljišnim knjigama pri sudovima i katastaru zemljišta pri katastru.
Cilj tog projekta je, kako je rekao, da se ubrza razvoj tržišta nepokretnosti, poveća vrednost nekretnina, da se brže i lakše dobijaju hipotekarni krediti, ali i poveća pravna sigurnost vlasništva.
Novinarima je u Skupštini Beograda predstavljen spot nacionalne kampanje RGZ-a koji će se na RTS-u emitovati naredna dva meseca, kao i brošura "Korak po korak do uknjižbe", koja pruža osnovne informacije o potrebnim dokumentima za upis u katastar nepokretnosti.
Kako je rekao Krejović, taj svojevrsni vodič biće dostupan svim građanima na šalterima opština i sudova.
Novi Beograd najkritičniji
Od pola miliona stanova u Beogradu, tek svaki treći je uknjižen. Najkritičnija situacija je na Novom Beogradu. Problem neuknjiženih stanova nastao je zbog nerešenih imovinsko-pravnih odnosa, dugogodišnje bespravne gradnje i neplaćenih taksi.
Mnoge zgrade i stanovi na Novom Beogradu u zemljišnim knjigama vode se kao livade. U centrima za katastar nepokretnosti svakodnevno se događa da po 150 ljudi u isti čas dođe da preda zahtev za uknjižbu, pa je zbog toga u Bloku 70 na Novom Beogradu napravljena nova organizaciona jedinica u kojoj se može podneti zahtev za uknjižbu.
Postupak uknjižbe traje 10 minuta, međutim, čitav proces ume da potraje i dva meseca. "Nemaju potpunu dokumentaciju, onda im mi vraćamo, tu prolazi vreme, ali kada završimo i obradimo, rešenje za uknjižbu za 15 dana mora postati pravosnažno", kaže Zoran Krejović.
Uknjižena nekretnina je najpouzdaniji dokaz vlasništva i garantuje pravnu sigurnost, pri tome ona na tržištu mnogo više vredi, zbog čega je olakšana njena prodaja, a i uslov je za dobijanje hipotekarnih kredita.
Međutim, građanima najveće probleme stvara prikupljanje dokumentacije, jer gotovo uvek nedostaje barem još jedan papir. "Osnovno je imati valjane isprave o stanu, zgradi koju posedujete”, kaže Goran Ivanković, načelnik Službe za katastar nepokretnosti u Beogradu.
"To može da zavisi od lokalne uprave, konkretne zgrade, stana koji treba da se uknjiži, da li imate građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu, ugovor o kupoprodaji nepokretnosti", kaže on.
Zbog sigurnosti, najviše ljudi je zainteresovano za uknjižene stanove. U agencijama za promet nekretninama kažu da je problem što je upis u katastar nepokretnosti usporen i loše organizovan:
Postupak uknjižbe koji je počeo 2004. godine završen je u opštinama Vračar i Stari grad, dok se u Savskom vencu posao privodi kraju. Do 2010. godine na teritoriji cele Srbije trebalo bi da se sa zemljišnih knjiga pređe na jedinstveni katastar nepokretnosti.
Izrađuju se digitalizovane katastarske mape
U Srbiji je u toku i izrada digitalizovanih katastarskih mapa zemlje. Savremen i prezican sistem katastra radi se na osnovu snimaka iz vazduha.
Snimci Srbije iz specijalnih aviona sa posebnim kamerama koriste se za izradu preciznog, digitalnog sistema katastra.
Oprema u ovakvim avionima vredi oko milion evra, a rad kamera i koordinacija pozicija na kojima se snima, nadgleda se uz pomoć GPS tehnologije.
"Za snimanje grada poput Novog Sada potrebno je da se on nadleti oko 50 puta. Za letenje po predviđenih 50 linija potrebno je oko osam sati", kaže pilot Martin Sorens.
"Da bi napravili najkvalitetnije slike neophodno je da na nebu nema uopšte oblaka koji bi pravili senku. Jedna tačka na slici predstavlja 10 kvadaratnih centimetara, tako da ćete na mapi moći da vidite belu liniju na putu ispred svoje kuće", kaže on.
Izrada mapa počela je u junu i do sada je snimljen najveći deo Vojvodine i 21 grad u Srbiji.
Za snimanje celokupne teritorije Srbije bez Kosova potrebno je oko dve godine, tako da bi Srbija do kraja 2009 trebalo da ima digitalizovanu katastarsku mapu svoje teritorije.
Vrednost projekta izrade digitalnih mapa, kompjuterske opreme i softvera iznosi skoro tri miliona evra, a finansira ih Evropska unija kroz Evropsku agenciju za rekonstrukciju:
"Jasan katastar olakšava prodaju ili kupovinu imovine. On olakšava dobijanje kredita za kupovinu zemlje ili kuća, ili širenje poslovanja. Tako se olakšava razvoj biznisa, povećava zapošljavanje i ubrzava razvoj ekonomije u Srbiji", kaže Sajmon Dejvic, iz Evropske agencije za rekonstrukciju.
U Agenciji navode da ovakav sistem omogućava lakše prostorno planiranje i upravljanje prirodnim resursima, nadgledanje zagađenja životne sredine, ili sprečavanje širenja zaraznih bolesti.
Sve zemlje Evropske unije imaju digitalne katastarske mape svojih teritorija.
.jpg)
