Izvor: B92, 04.Okt.2020, 12:39
Zvono za uzbunu na tržištu nekretnina
Dablin -- Kad je Gugl objavio da odustaje od planova za iznajmljivanje novih poslovnih prostora u Dablinu, to je bilo zvono za uzbunu na tržištu nekretnina u tom gradu.
Gugl je itekako prisutan u dablinskim "Silicijskim dokovima", gde ima sedište u Evropi, delu grada oko dokova, gde se nalaze glavni igrači Big Tech-a, uključujući Fejsbuk, Tviter i Airbnb.
Ali, tokom pandemije koronavirusa i potrebe za radom na daljinu postavljaju se pitanja o održivosti velikih >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << kancelarijskih prostora. Gugl tvrdi da ostaje posvećen Dablinu - gde ima preko 8000 radnika - i kupio je još dve zgrade koje još uvek planira da napuni.
Tržište komercijalnih nekretnina u Dablinu u drugom je tromesečju praktično zamrlo, jer je zemlja bila u dubokom lockdaunu, prema kompaniji za nekretnine CBRE koja je u tom razdoblju izvestila o samo petnaest transakcija iznajmljivanja poslovnih prostora.
Mari Hunt, šef istraživanja u CBRE-u, izjavila je za CNBC da će verovatno doći do usporavanja novih kancelarijskih poslova u narednim mesecima zbog koronakrize, ali i zato što se "tehnološki divovi u predsedničkoj godini povlače".
Vladine agencije nisu mogle da idu u posete i obilaske kako bi privukle kompanije da investiraju, a Hant je rekla da je to uzrokovalo "slabljenje u transakcijama".
Šejn Fleming, stručnjak za nekretnine i osnivač kompanje Fleming Real Estate, rekao je da ovaj trend nije svojstven samo Dablinu, ali da irski glavni grad još uvek ima nekoliko potpisanih velikih kancelarijskih poslova koji su u proceduri, ukazujući na kontinuirana proširenja Amazona i Linkedln-a.
Osim toga, prema izveštajima, TikTok traži veliki poslovni prostor u glavnom gradu kapaciteta do 5000 ljudi.
Fleming je dodao da nedostatak stanova za radnike u gradu, kao i politike planiranja oko visina zgrada predstavljaju dodatne izazove.
"Ako gradsko veće Dablina ne dopusti povećanje visine zgrada unutar delova grada, Dablin će izgubiti buduće mogućnosti", rekao je.
Hant podvlači razliku između trenutne situacije na tržištu nekretnina i onoga što je bilo tokom finansijske krize 2008. godine.
"Bilo je dosta sredstava na raspolaganju uoči globalne finansijske krize. Velik deo poslovnog prostora u Dablinu gradio se spekulativno", rekla je.
Kada se pad tržišta dogodio, mnoge prostori su ostali slobodni. Posldnjih godina razvoj se više kontroliše sa developerima koji osiguravaju unajmljivače pre gradnje.
"Iz perspektive izgradnje novih zgrada pad nije toliko oštar", rekla je Hant.
„To znači da je jako mali broj novih zgrada prazan i čeka iznajmljivače. Iz tog razloga bi moglo doći do ublažavanje na kancelarijskom tržištu, ali to neće biti ni blizu nivoa ublažavanja koje smo videli u prošlom ciklusu. "
