Izvor: TvojPortal.com, 07.Jun.2011, 12:42   (ažurirano 02.Apr.2020.)

ZACEMENTIRANA KUPOVINA STANOVA

/dnevnik.rs/ Tržište nekretnina je oduvek prvo reagovalo na svaku krizu u zemlji i to veoma snažno. Ako je išta pravi pokazatelj ekonomske situacije Srbije, onda je to promet stanova, kojih, prema nekim procenama, nedostaje oko pola miliona, koliko ima podstanara. A prometa ima toliko kao da ga i nema. Kako kriza traje dugo, dugo je i zatišje na tržištu nekretnina.


Direktor Prodaje u novosadskoj Agenciji za promet nekretnina „Solis” Dragan Rabatić izjavio je za >> Pročitaj celu vest na sajtu TvojPortal.com << naš list da cene kvadrata konstantno padaju, a padaju jer nema kupaca - ne zato što im ne treba stan, nego što nemaju ni gotovinu ni kreditnu sposobnost da ceo život vraćaju stambeni zajam. Ono malo prometa što se i realizuje pokazuje kako tržište funkcioniše: kupci su ti koji definišu cenu nekretnine. Uprkos tome koliko prodavac zaceni stan, kupac daje onoliko koliko ima - može i to je konačna cena.
- Kupci stanova su realniji od prodavaca i daju realnu ponudu - kaže Rabatić. - Nema donje granice vrednosti nekretnine, to je onaj nivo na koji pristane prodavac. Pomalo se prodaju mali stančići i manji dvosobni. Prve kupuju roditelji za studente, u kojima kasnije mladi započinju samostalan život, a druge bračni parovi s decom, ali isključivo putem kredita. Oni su izračunali da je rata za manji stančić jednaka emsečnoj kiriji za podstanarski smeštaj, pa između dva zla biraju ovo drugo, jer nakon 20-30 godina stan je ipak njihov, odnosno, njihove dece.
Praksa pokazuje da je davno prošlo vreme kada su se garsonjere prodavale za 1.200 evra po kvadratu. Danas „idu” i ispod 1.000, a stanovi na manje atraktivnim lokacijama, poput Detelinare, pali su na 750 do 800 evra za kvadrat. Čak i na elitnijim lokacijama, poput Grbavice ili Limana za stariji stan se ne može dobiti više od 800 evra po kvadratnom metru, retko do 1.000 - s tim da ima poseban položaj, dobar raspored, blizinu vrtića, mirniju i sunčanu stranu...
Cene stanova padaju već dve godine, a opšta je ocena da potražnja nikada nije bila manja. Isto je u svim gradovima Srbije. Pre dve godine kvadrat novoizgrađenog stana u blizini „Beogradsek arene” koštao je čak 3.600 evra, a danas se ne može prodati ni za tražene 2.000, jer nema kupaca. Na Vračaru i Senjaku je cena kvadrata s 3.000 evra pala na 2.200, a u gradskim naseljima kvadrat se nudi od 1.000 do 1.400 evra.
Kriza je učinila isto i u zemljama u okruženju. Kvadrat u zagrebačkom naselju Dubrava nudi se za 1.650 evra, Prečkom 1.750, Remetincu 1.287 evra... ali kupci su retki. Pre ekonomske krize stanogradnja je bila najunosniji biznis, a danas investitori spuštaju cenu i do 50 odsto samo da bi završili objekat. Kupci uglavnom ne žele da kupe stan u pretprodaji, koliko god da se nudi povoljnije, već samo uknjižene - poučeni lošim iskustvom kada su mnogi ostajali kratkih rukava zbog brojnih prevaranata.
R. Dautović
Novi kvadrati na kredit
Dragan Rabatić kaže da je nešto slabija ponuda novih stanova, ali se tu i tamo nađu. Cene se kreću od 1.000 evra za veći stan do 1.250 za garsonjeru. Međutim, navale kuapca nema, a ni prodavci naročito ne žure. Oni tipuju na prodaju uz pomoć subvencionisanih stambenih kredita, za šta se većina od one šačice kupaca i odlučuje, a kako procedura odobravanja zajma traje prilično dugo, moraju se naoružati strpljenjem.

SrbijakrizaTRZISTE NEKRETNINAZAMRLA PRODAJA

Nastavak na TvojPortal.com...