Izvor: SrbijaDanas.com, 08.Sep.2019, 14:06 (ažurirano 02.Apr.2020.)
"TO NIJE BALON KOJI ĆE DA PUKNE" Stručnjaci objašnjavaju zašto CENE NOVOGRADNJE u Beogradu NEĆE PASTI
Tržište nekretnina Beograda je polovina tržišta Srbije
- Ne postoje indikatori da će trend rasta cena nekretnina, posebno stanova u novogradnji u Beogradu, dovesti do balon efekta jer se tek trećina stanova kupuje kroz kredite sa hipotekom - rekli su sagovornici vlasnik agencije za nekretnine "Old Rojal" Mića Đoković i Saša Stefanović iz Instituta za nekretnine.
- Tržište nekretnina >> Pročitaj celu vest na sajtu SrbijaDanas.com << je u piku potentnosti - ocenjuje Đoković i dodaje da je na nivou od 3-4 godine porast cena je 50-60 odsto.
- Najskuplje je ono čega nema - Novi Beograd, Vračar, Stari grad, Čukarica, skupe su i lokacije koje imaju dobru turističku infrastrukturu kao što su Kopaonik, Zlatibor, neke banje, a dolaze kupci zainteresovani da kupe celo selo, banju ili planinu - kaže on.
Đoković dodaje da smo, nažalost, dozvolili da nam stranci budu vlasnici poljoprivrednog zemljišta pa nam je ostao segment nekih atraktivnih turističkih destinacija.
, a Đoković kaže da postoje tri kupca na jednog prodavca, i da se potražnja odnosi na nove stanove - koji su upisani i sa regularnom dokumentacijom.
Veliki rezervoar neiskorišćenih su nekretnine u ozakonjenju, jer su ni na nebu ni na zemlji, a to je otprilike trećina nekretnina koja postoje kaže on i dodaje da je to mrtav kapital, a radi se od dva miliona nekretnina u Srbiji.
Đoković ocenjuje da su to nekretnine koje su tržišno "ni tamo ni ovamo", odnosno fond koji može da smanji ovu veliku potražnju nekretnina. On kaže da se relativno malo gradi i navodi da je u Beogradu oko 200 kranova, ali da je to malo u odnosu na grad od dva miliona stanovnika i dodaje da je dinamično tržište nekretnina Novog Sada, donekle Jagodina, deo Niša, gde se menja i nacionalna struktura kupaca, a dosta prometa se dešava i u Novom Pazaru.
- Ja se nadam da ovo nije balon - babl efekat, i mislim da se neće desiti tako skoro, a možda i nikad više pucanje tog balona, može eventualno da dođe do ispumpavanja, smanjenja pritiska - kaže Đoković.
Kako kaže, to se neće desiti za Beograd jer je ciljni grad za ovaj deo Balkana, grad koji je na tri sata od svega, i od Pariza, i od Moskve i od Istanbula.
- Može da se desi da za 3-5 godina dođe do zasićenja tržišta, i do možda blagog pada cena, ali to ne znači da će pući - kaže Đoković i navodi da naše tržište stanova nije dominantno hipotekarno jer je do 35 odsto stanova pod hipotekom.
Za profesora Sašu Stefanovića sa Instituta za nekretnine tržište nekretnina u Srbiji je u ekspanziji naročito u Beogradu.
Na povećanje cena stanova u Beogradu utiče demografski pritisak iz unutrašnjosti, dijaspora koja kupuje i za stanovanje i kao investiciono ulaganje, kaže on i dodaje da značajno utiču i makroekonomski stabilnost, povećanje BDP-a, predvidiva inflacija i stabilan devizni kurs.
- Uslovi finansiranja su jako povoljni jer imamo istorijski najniže kamatne stope na našem tržištu, a dodatni faktor neatraktivnosti ulaganja u druge vidove aktive kao što su akcije, obveznice jer nam je nerazvijeno to tržište, a prinosi na njemu kao i na štednju su niski - kaže Stefanović.
On dodaje da postoje i lične preferencije kupaca da se imaju nekretnine na atraktivnim lokacijama u Beogradu što prosečnu cenu stana diže na neki nivo.
Kao izuzetak i primer dramatičnog rasta cena, on navodi novogradnju na Novom Beogradu, gde je od 2014. godine cena porasla za 46 odsto dok je starogradnja poskupela za 20 procenata.
- Smatram da će u narednom periodu rast cena biti umeren, da u kraćem i srednjem roku neće biti naglih skokova, već u dužem roku potencijalno možemo ako dođe do nekih dramatičnih promena govoriti o balonu cena nekretnina - ali dakako ne u ovom trenutku - kaže Stefanović i dodaje da sada ne postoje dokazi o postojanju tog balona cena nekretnina.
On objašnjava da bi balon efekat podrazumevao dramatično povećanje cena nekretnina u toku nekoliko meseci ili godina praćeno dramatičnim padom.
- Može se govoriti o nekim naznakama kroz značajan rast cena nekretnina kao u Novom Beogradu, ali ne govorimo o celom tržištu Srbije ili Beograda za koje pouzdano podaci govore da ne postoje indikatori odnosno potencijal za balon - kaže on i dodaje da balon čak ni na Novom Beogradu u srednjem roku nije moguć.
BONUS VIDEO: Ovo su NAJMOĆNIJE FOTOGRAFIJE koje su ikada napravljene, a iza svake se krije POSEBNA PRIČA
Nastavak na SrbijaDanas.com...
