Izvor: RTS, 06.Sep.2009, 20:50 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stanovi jeftiniji, kupaca nema
Posle pojeftinjenja stanova za 10 do 20 odsto u poslednjih nekoliko meseci, tržište nekretnina u Srbiji malo je oživelo. Agenti kažu da cene stanova mogu da budu i niže, ukoliko započne najavljena masovna stanogradnja.
Na jugu Srbije, u Pirotu prodaja stanova je stala, jer i one po ceni od 480 do 550 evra za kvadrat nema ko da kupi. Piroćanci u šali kažu da bi, po toj ceni, stanovi u većim gradovima planuli.
"Platežna moć ljudi je dosta slabija i ljudi izbegavaju >> Pročitaj celu vest na sajtu RTS << kupovinu nekretnina. Piroćanci, koji imaju svoju decu koja uče van Pirota, uglavnom se odlučuju za kupovinu nekretnina u Novom Sadu i Beogradu", kaže Bratislav Ilić iz agencije za nekretnine u Pirotu.
Na istoku Srbije, u Zaječaru, sve manje građana kupuje stan. Agenti kažu da je od početka godine prodato samo 15 stanova. Novogradnje gotovo da nema, a cena kvadrata je od 500 do 750 evra.
U Novom Sadu cene kvadrata polako se približavaju onima u prestonici, pa kvadrat košta od 900 na periferiji, do 1800 evra u centru. Kupuju se uglavnom stanovi u izgradnji.
U odnosu na jun, kvadrat u Beogradu pojeftinio je 20 odsto. Tako stan u širem centru može da se kupi za 1600 evra, a na periferiji košta od 900 do 1200 evra.
Međutim i te cene stanova nisu bile dovoljan mamac da se veliki broj odluči za kupovinu. Recesija je dovela do toga da ljudi nemaju para i da se boje za svoje radno mesto.
Investitori koriste situaciju što u centru moraju da daju mnogo više novca za građevinsko zemljište, komunalne priključke, naglašavajući da je to u Beogradu skuplje nego u Kruševcu ili Šapcu što mnogo podiže cenu stanova", kaže Aleksandra Kon iz agencije za nekretnine u Beogradu.
Nerealno visoke cene u Beogradu
Ekonomisti smatraju da mnogi nerealno podižu cene upravo u prestonici, koja je finansijski centar, i da država zbog toga mora da podstakne veću gradnju stanova, ali i izbegne monopol koji trenutno vlada na tržištu.
"Preduzećima koja se bave stanogradnjom treba obezbediti subvencionisane kredite po sličnom uzorku kao što su odobravani krediti za likvidnost u uslovima krize", kaže Milan Ćulibrk, analitičar.
On smatra da bi država trebala da subvencioniše deo kamata iz budžeta i tako smanji kamate preduzećima koja koriste kredite, što bi smanjilo cene stanova na nivo prihvatljiv većini građana.
Privredna komora Srbije traži od države da se hitno donese Zakon o lizingu u stambenoj izgradnji. Upozoravaju da se mora ubrzati izdavanje građevinskih dozvola.
Ako ne započnu najavljene investicije, doći ćemo u situaciju da ćemo, posle krize, opet imati veliku tražnju, samo što će biti mnogo manje stanova, ali po mnogo višoj ceni.
.jpg)
