Izvor: Blic, 07.Sep.2010, 12:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Neplaćanje rata sve češće aktivira hipoteke
„Imovina je otišla na doboš“, rečenica je kojom se slikovito objašnjavalo šta se desilo sa nekretninama nekog dužnika. Danas, može da se shvati i bukvalno. Novi uslovi poslovanja na finansijskom tržištu Srbije doneli su i virtuelni, internet www.dobos.rs
Na njemu može da se pronađe, svakog dana sve više, kuća, stanova ili zemljišta koje su banke uzele od neredovnih platiša. Kako je krenulo, biznis sa sajtovim koji prodaju nekretnine koje su banke uzele >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << kao zalog za kredit, procvetaće. Samo jedna banka u Srbiji je za prvih šest meseci ove godine aktivirala oko 300 hipoteka. Skoro dve svakog dana.
Iako je prodaja nekretnina zbog neredovnog vraćanja kredita u porastu, bankari mahom kažu da stanje još nije alarmantno. I svi tvrde da su se pri odobravanju kredita vodili „konzervativnom politikom poslovanja". U glas ponavljaju i da bankama nije u interesu da potraživanja naplaćuje aktiviranjem hipoteke ili drugih sredstava obezbeđenja.
-Problem u otplati obaveza se može rešiti na nekoliko načina, počevši od kvalitetnih saveta od strane banke, preko reprograma obaveza koji podrazumeva produženje roka otplate kredita ili odobravanje dodatnog perioda do rešenje problema koje podrazumeva reorganizaciju poslovanja kompanije. To može biti određena racionalizacija, prodaja dela kompanije ili imovine koja nije vezana za glavnu poslovnu aktivnost. Realizacija obezbeđenja od strane banke je nešto za čime se poslednje poseže i to se, skoro po pravilu, čini samo onda kada se proceni da klijent nije u mogućnosti da se izbori sa problemima u kojima se nalazi, objašnjava Gojko Vrcelj zamenik direktora odeljenja za upravljanje rizičnim plasmanima u Volks banci.
Banke koje su aktivirale hipoteke od početka godine
BankaBroj hipoteka
Erste banka50
Sosijete Ženeral banka7
Volks banka nešto manje od 300
Uni Kredit banka ni jedna hipoteka
Od trenutka kašnjenja sa otplatom pa do aktiviranja hipoteke u ovoj banci prođe oko 100 dana. Prema njihovom iskustvu prodaja uzetih nekretnina u velikim gradovima ide bez većih problema, dok se kuće i zemljište u unutrašnjosti prodaje uz velike teškoće.
Sličan način poslovanja primenjuju i u Erste banci. Kažu, pre nego što aktiviraju hipoteku pokušavaju sa klijentom da nađu rešenje. Period „traženje rešenja" traje do 180 dana, ali u slučajevima kada se nazire pozitivan napredak rok i produžuju. I svaki klijetn je priča za sebe. U Sosiete Ženeral banci navode primer klijenta, više kao izuzetak nego kao pravilo, koji je, kada više nije mogao da plaća rate banci, sam pronašao kupca, prodao nekretninu i platio sve obaveze. Uni Kredit banka je jedna od retkih koja tvrdi da mali broj njihovih klijenata kasni sa otplatom dugovanja i da do sada nisu aktivirali ni jednu hipoteku. One koji kasne za otplatom prvu zovu telefonom, a zatim šalju pismene opomene. I oni kažu da zajedno sa klijentom pokušavaju da nađu rešenje kako bi izmirili dugovanja.
Prema bankarskim evidencijama sa plaćanjem rata najviše su kasnili poljoprivrednici i pravna lica.
Procedura aktiviranja hipoteke
Klijent se prvo upozorava usmeno, a ako to ne daje rezultat šalje se i pismena opomena. Zatim se poziva na razgovor u banku. Ukoliko banka i klijent ne uspeju da se dogovore banka sudskim putem rešava problem. Na osnovu rešenja koje sud donese pokreće se izvršni postupak. Sud donosi i rešenje o utvrđivanju vrednosti imovine pod hipotekom i sudski veštak vrši procenu, po tržišnoj ceni. Zatim se javno oglašava prodaja, preko medija i u sudu.
