Izvor: GdeInvestirati.com, 19.Jun.2015, 15:59   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Nekretnine u Solunu od 600 do 700 evra po kvadratu

Grčka nije više samo jedna od top letnjih destinacija za građane Srbije, već je poslednjih godina postala i svojevrsna Meka za ulaganje u nekretnine. U Solunu u širem centru se, naime, stan od 40 kvadrata može kupiti čak i po neverovatnoj, bagatelnoj ceni od svega 9.000 evra.

Naravno reč je o stanu koji je u lošem stanju, ali čak i uz ulaganje u renoviranje od oko 15.000 evra koliko košta takav >> Pročitaj celu vest na sajtu GdeInvestirati.com << poduhvat, cena je i dalje za naše uslove apsolutno neverovatna.

- Takva cena se dobije retko, ali se i to dešava. Stvar je u tome da ima puno nekretnina koje su u lošem stanju, kuće i zgrade građene pedesetih ili šezdesetih godina, u podrumu ili suterenu i one mogu da se nađu po zaista niskim cenama, a to je oko 13.000 do 15.000 evra po kvadratu. U proseku kvadrat stana na prvom spratu, starije gradnje u solidnom stanju u Solunu košta od 600 do 700 evra - priča za “24 sata” Ana Pavlica Majorov iz agencije za nekretnine Roman koja se bavi prodajom stanova i kuća u Grčkoj.

Renoviranje stana od 50 kvadrata košta oko 15.000 evra, plaća se porez na apsolutna prava od 3 odsto vrednosti nekretnine, a porez na imovinu se kreće od 3 do 4 evra po kvadratu, odnosno za stan od 50 kvadrata godišnje oko 200 evra. Ovaj cenovnik važi za objekte izgrađene do 2006. godine. Za stanove i kuće građene kasnije važi drugi cenovnik, znatno skuplji jer je za takvu nekretninu porez na apsolutna prava čak 23 odsto.

Za građane Srbije posebno su interesantni stanovi i kuće na moru, pre svega u oblasti Halkidikija. Srbi i Rusi su zapravo najčešći kupci u tom delu Grčke. Cena kvadrata u toj oblasti je skuplja, ali je i dalje niža od bilo koje na crnogorskom primorju. T. N. iz Beograda je prošle godine postala vlasnica stana od 50 kvadrata u Nea Kalikratiji, svega 100 metara udaljenog od plaže za neverovatnih 50.000 evra.

- Toliko nas je sve koštalo, kompletna papirologija, takse, porez. I da pojasnim, reč je o stanu koji je bio kompletno renoviran i sređen. Mi smo ga kupili sa kompletnim nameštajem, belom tehnikom, klimom, krevetima... Sve to je u ceni od 1.000 evra po kvadratu - priča naša sagovornica.

Ona kaže da je procedura veoma jednostavna i da su vam za kupovinu potrebni izvod iz knjige državljana, matični list, izvod tri poslednje plate i potvrda o zaposlenju. Sa tim se ide u Grčku ambasadu gde se prevodi i overava i to je to.

- Zanimljivo je da su stanovi u ovom gradu koji živi cele godine jeftiniji nego u nekim turističkim mestima koja žive samo leti. A zapravo imate sve što imate i u njima, pa i više. Imate takođe mogućnost da odjavite vodu i struju za period kada niste tu i tada plaćate samo održavanje priključka što je oko dva tri evra - objašnjava T. N. i dodaje da je stan kupila zbog letovanja i da za sada ne razmišlja o rentiranju.

Grčka je inače od 2011. godine dozvolila strancima da kupuju nekretnine u toj zemlji. Cene u odnosu na 2008. godinu, pre ekonomske krize jesu pale, ali prema podacima agencija za nekretnine one su u 2015. malo porasle.

Kako do dozvole boravka?

Ko god kupi u Grčkoj bilo koju nekretninu vrednu najmanje 250.000 evra može da se prijavi za dobijanje dozvole boravka na pet godina, koja važi i za članove porodice kupca. Posle prijave grčkom konzulatu u matičnoj zemlji vlasti u Atini provere da nema prepreka za izdavanje dozvole, u kontroli koja je manje-više ista kao kod izdavanja vize. Ako se vlasti slože i ako je novac kojim je nekretnina kupljena “čist”, kupac dobija dozvolu boravka koja nema nikakve veze sa državljanstvom. Ako je kupac na “crvenoj listi” Šengenskog sporazuma, on ne može da dobije dozvolu boravka.

Nekretnine u najboljim delovima i dalje skupe

Prema najnovijim statističkim podacima Centralne banke Grčke od ove nedelje, srednja vrednost pada cena stanova i kuća u velikim gradovima kao što su Solun i Atina od 2008. do danas iznosila je 40 odsto u prestonici 42 odsto u najvećem gradu severne Grčke. U ostatku ove zemlje srednja vrednost pada nekretnina je 35 odsto. Pad cena ide do 60 odsto, a najniža vrednost mu je 20 odsto. U zapadnom, gusto naseljenom delu Soluna, pad cene stana može da bude veliki, ali u centru i blizu mora nije veći od 20-30 odsto, što znači da su u najboljim delovima nekretnine i dalje skupe.

Nastavak na GdeInvestirati.com...