Izvor: Večernje novosti, 29.Nov.2012, 20:09 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kupi stan pa razbijaj glavu
HAPŠENJEM vlasnika firme „MB Konsalting“ Milisava Čutovića, zbog sumnje da je malverzacijama sa stanovima oštetio 15 osoba za više od pola miliona evra, ponovo su u prvi plan izbili problemi sa kupoprodajom nekretnina. Prevare ove vrste u Srbiji se neretko dešavaju, ali od pre tri godine dupla prodaja stanova je onemogućena uvođenjem kompjuterskog registra. Ipak, za objekte sagrađene u periodu pre 2010. može biti problema, jer se oni ne nalaze u ovoj bazi podataka.Izmenama u proceduri >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << koje su stupile na snagu 1. januara 2010. godine prodaja duplih stanova više nije moguća, jer postoji registar koji je dostupan građanima u koji se preko kompjutera unose podaci o svakoj prodaji nekretnina. Kako su nam objasnili u agenciji „Lider“, čim se sklopi predugovor ili ugovor o prodaji nekog stana i overi u sudu, on ne može ponovo da bude duplo kupljen.- U slučaju da je neko sklopio predugovor o prodaji nekretnine, a zatim ode u sud da trećoj osobi ponovo proda isti objekat, kompjuterski sistem će ga odbiti - rekli su nam u ovoj agenciji. - Nekada je kupovina stana bila visokorizičan postupak, a takve prevare su bile vrlo česte. Firmama poput naše je devedesetih bilo znatno teže da rade svoj posao sa masom neuknjiženih nekretnina.NAPLATA ŠTETE - KUPCI koji ostanu bez stana koji su platili mogu jedino da pokrenu parnicu i traže nadoknadu štete od investitora koji ih je prevario - kaže Drnda. - Sud u takvim slučajevima izvesno donosi presudu u njihovu korist, ali da li će štetu zaista uspeti da naplate - drugo je pitanje.U „Lideru“ su nam objasnili da je jedini problem ovakvog sistema, ako kupac odustane, a napravljen je predugovor.- Ako ne dođe do sporazumnog raskida lako se može desiti da spor završi na sudu - kažu u „Lider“ nekretninama. - Sistem registra tada neće dozvoljavati da vlasnik proda stan sve do okončanja parnice.Sistem ipak ima određene nedostatke, kaže advokat Ljilja Drnda, iako je mogućnost prevare drastično smanjena otkako su 2010. godine stupila na snagu nova pravila o sklapanju ugovora o prometu nepokretnosti.- Građani koji kupuju stanove izgrađene pre 2010. godine i dalje moraju da budu veoma oprezni jer u bazi nema podataka za nekretnine prodate pre te godine - objašnjava Drnda. - Ranije nije bilo moguće kontrolisati prodaju stanova na taj način, pa se dešavalo da neki budu prodati i po nekoliko puta. Za starije stanove trebalo bi proveriti da li su uknjiženi, a ako nisu to je dodatni razlog za oprez.Kada je reč o stanovima koji su već prodati nekoliko puta, sud o vlasniku odlučuje pre svega na osnovu toga ko je prvi zaključio ugovor, da li je stupio u posed, platio sve poreze i obaveze i isplatio čitavu dogovorenu cenu, objašnjava naša sagovornica.
Nastavak na Večernje novosti...
