Izvor: B92, 14.Jun.2013, 21:56   (ažurirano 02.Apr.2020.)

HR: EU neće podići cenu kvadrata

Zagreb -- Hrvatska će od 1. jula 2013. ući u sastav Evropske unije, kada se očekuje i zaustavljanje pada cena nekretnina u toj zemlji.

Prema podacima analitičkog portala GlobalPropertyGuide.com, cene nekretnina padaju u poslednje četiri godine. Na primjer, u 2012. cene nekretnina u Zagrebu su pale u odnosu na 2011. za 4,6 odsto, odnosno iznose 1.665 evra za kvadratni metar.

Cene nekretnina u priobalju >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << pale su tokom prošle godine za 8,1 odsto, (do 1.671 evra za kvadratni metar). Ulazak Hrvatske u Evropsku uniju može da zaustavi pad cena.

”Priključivanje evrozoni mora se pozitivno odraziti na tržište nekretnina. Istina je da cene nekretnina padaju u protekle tri ili četiri godine, no očekujemo u naredno vreme rast cena. Tačnije, rast neće biti jako značajan, ali on će se dogoditi“, izjavio je Ruskom vjesniku Igor Pokaz, ambasador Republike Hrvatske u Ruskoj Federaciji.

Prema ocenama ruskih stručnjaka, ne treba očekivati u dogledno vreme rast cena nekretnina.

”Sad je u većini država Evropske unije prilično osetljiva kriza, pa zbog toga ne očekujemo nikakav skok u cenama. Uostalom, kao ni veliki pad. Zato možemo reći da se ulazak Hrvatske u EU neće odraziti na cene nekretnina“, govori glavna direktorka kompanije Mielj-DPM Natalija Zavališina.

”Hrvatsku karakteriše tržište u padu. Od početka globalne svetske krize nivo je prosečno pao za 5 do 10 odsto, dakle nije se dogodio veliki pad. Tad u Hrvatskoj nije bilo ruskog novca, dakle, oni nisu mogli napumpati tržište”, objašnjava Igor Indriksons, osnivač ruskog investicijskog portala.

“Ulazak Hrvatske u Evropsku uniju neće se odraziti na cene nekretnina u Hrvatskoj, budući da je ta činjenica već unapred uračunata u cene nekretnina. Do kraja 2013. predviđeni pad iznosi 10 odsto. Jedini plus ulaska države u Evropsku uniju je taj da će nakon 1. jula u Hrvatsku doći pouzdane evropske banke, pa će se znatno poboljšati uslovi za hipoteke. Ipak ne verujem da je to jako izvestan scenario”, kaže Indriksons.

Međutim, postoje i optimističnija razmišljanja: rast cena je moguć ako dođe do promene makroekonomske situacije u samoj evrozoni.

''Kako pokazuje iskustvo s Litvanijom, Letonijom, Bugarskom, Slovenijom, Mađarskom, ulazak u EU može da postane uporišna tačka za rast cena nekretnina. Naprimer, nakon ulaska Letonije u EU cene nekretnina su godišnje rasle za 5 odsto, čak i pre krize. U Bugarskoj su cene nekretnina odmah poskupele za 10 odsto, a u Sofiji za 15 odsto”, smatra Roman Popov, direktor za strateški konsalting u kompaniji Kalinka ril estejt konsalting.

“Ipak u Poljskoj i Slovačkoj došlo je do pada cena nekretnina. Dakle, teško je s pouzdanošću znati šta će se tačno dogoditi kad Hrvatska uđe u EU. Dinamika tržišta zavisi od opštih makroekonomskim situacija u evrozoni, ali o lokalnoj ekonomiji: o opsegu izgradnje, pristupačnosti hipotekarnog kredita, rasta prihoda stanovništva, stanja turističkog sektora itd'', kaže Popov.

Prema mišljenju Viktorije Samuseve, savetnice za inostrane nekretnine, moglo bi doći do rasta cena od 5 do 10 odsto na pozadini pozitivnih očekivanja oko ulaska u EU i priliva inostranih gostiju.

”Moguće je očekivati da će se nakon ulaska u EU i uklanjanja postojećih barijera povećati interes za nekretnine u Hrvatskoj od strane građana drugih država Evropske unije. Osim toga, Hrvatska raspolaže još velikim delom neiskorišćenog područja s izuzetnim rekreacijskim potencijalom, pre svega za razvoj jedrenja“, objašnjava Samuseva.

Što se tiče ruskih kupaca, oni zasad ne igraju bitnu ulogu na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Prema oceni portala Indriskons.ru, ruski građani godišnje kupuju sto stanova.

Prema podacima portala GlobalPropertyGuide.сom, početkom 2013. godine oko 70.000 stranaca posedovalo je nekretninu u Hrvatskoj. Više od polovine (55 odsto) kupaca nekretnina u Hrvatskoj su Nemci. Zatim slede Austrijanci (16 odsto) i Englezi (6 odsto).

Deo Rusa među kupcima-nerezidentima je 5 odsto, računa kompanija Najt Frenk. Razlog se nalazi u tome što Rusi mogu da kupe nekretninu u Hrvatskoj samo kao pravna lica. Zbog toga se mnogi okreću drugim tržištima u regionu, pre svega Crnoj Gori ili Bugarskoj. Ali i to ograničenje će možda biti ukinuto u dogledno vreme.

Kako je rekao Gazeti.ru Igor Pokaz, trenutno se vode pregovori oko mogućnosti kupovine hrvatskih nekretnina za ruske kupce kao fizička lica.

Ambasador je precizirao da očekuje pozitivnu odluku krajem 2013. godine. U tom slučaju bi se broj ruskih kupaca mogao povećati.

”To bi bio veliki plus. Hrvatska sad može da se takmiči s drugim državama za ruskog kupca. Ne treba očekivati veliki rast vrednosti nekretnina na račun ruskih kupaca; na hrvatskom tržištu ne igramo bitnu ulogu. Ipak pozicije ruskih kupaca će se učvrstiti s pojednostavljenjem procedura kupovine. Dakle, Hrvatska na duže staze može postati najpopularnije središte za kupovinu nekretnina, tim više jer će ući u Evropsku uniju“, smatra Viktorija Samuseva.

Prema mišljenju Igora Indriksonsa, teško da će doći do pojednostavljenja procedura u sklapanju poslova.

”Evropska unija insistira na tome da su na njenom području što ograničenija prava stranih kupaca. Moćne države, kao što su Velika Britanija, Francuska, Nemačka imaju glavni deo kolača, a slabašne države mogu samo da se podčine opštim pravilima“, smatra on.

Nastavak na B92...