Izvor: B92, 10.Dec.2013, 10:21 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Gradnja Meriota počinje u januaru
Beograd -- Pribavljene su sve neophodne dozvole za početak izgradnje hotela Kortjard baj Meriot u Beogradu i radovi bi trebalo da počnu u januaru, piše portal Beobild.
Kako prenosi ovaj internet portal specijalizovan za praćenje izgradnje i razvoja glavnog grada, nedavno su ispunjeni važni preduslovi za rekonstrukciju zgrade Jugodrva na Trgu Republike u moderan gradski hotel.
Reč je o investiciji vrednoj oko 25 miliona evra, koji će konačno iskoristiti potencijale ove >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << vrhunske lokacije posle više godina zapuštenosti, piše Beobild.
Branko Trkulja, direktor kompanije PFB propertiz, koja je investitor ovog projekta, kaže za Beobild da je posle više od godinu dana čekanja, građevinska dozvola konačno dobijena krajem septembra, a početkom novembra ista je postala i pravosnažna.
"Ne bih, ovom prilikom, ulazio u dublju analizu razloga za ovo kašnjenje, ali je ovo samo još jedan u nizu pirmera neefikasnosti administracije koja nas investitore izuzetno puno košta, a strane investitore odvraća od većeg angažovanja na našem tržištu. Krajnje je vreme da se nešto na tom planu učini u cilju pojednostavljenja procedure, smanjenja voluntarizma i poboljšanja efikasnosti rada administrativnih organa", poručuje Trkulja.
Prema njegovim rečima, početak radova na izgradnji prvog Meriotovog hotela u Beogradu očekuje se do kraja januara 2014.
"U ovom trenutku čekamo samo našu banku, Eurobanku, da u ponovljenoj proceduri potvrdi kredit za projektno finansiranje, koji nam je već bio odobren, ali koji, zbog kašnjenja građevinske dozvole, nismo mogli da počnemo da koristimo u dogovorenim rokovima", objašnjava Trkulja.
On kaže da su se pregovori vodili sa nekoliko drugih vodećih hotelski operatera, ali da je izbor pao na Meriot zbog brzine njihove reakcije i fleksibilnosti pokazane tokom pregovora.
"Veliki doprinos je dao i tadašnji regionalni predstavnik Meriota, a danas podpredsednik Meriot korporacije, gospodin Ivica Čačić, kome su prednosti lokacije bile odmah potpuno jasne, budući da odlično poznaje naš grad. Izbor brenda, Kortjard baj Meriot, uslovljen je, pre svega, urbanističkim ograničenjima na predmetnoj lokaciji. Mi, naime, ne možemo da se krećemo izvan gabarita postojećeg objekta. Ne možemo da dograđujemo spratove, niti imamo prostora da se širimo", navodi Trkulja.
U postojeću “školjku” objekta, kako kaže, biće smešteno samo 115 soba koje zadovoljavaju tehničke standrade brenda, uz sve prateće sadržaje koje ovakav objekat mora da ima.
"Za hotele ove kategorije, sa četiri zvezdice, idealan kapacitet je oko 140 soba. Manjak smeštajnih kapaciteta biće nadoknađen boljim zauzećem istih, sto će nam omoguciti izuzetno atraktivna lokacija. Ovo uverenje delimo sa Meriotom", kaže Trkulja.
Na pitanje Beobilda zašto se investitor, imajući u vidu vrhunsku lokaciju objekta, nije odlučio za neki od luksuznijih brendova iz ponude kompanije Meriot, direktor PFB propertiza odgovara da hoteli više kategorije zahtevaju veće smeštajne kapacitete, zbog povećanih tekućih troškova.
"Međutim, i kada bismo imali mogućnosti da povećamo kapacitet objekta, pitanje je da li bi hotel više kategorije bio idealno rešenje. U poslednjih pet godina, koliko traje globalna ekonomska kriza, hoteli tipa Kortjard baj Meriot pokazali su se najuspešnijim i za investitore najisplatljivijim", podseća Trkulja.
On kaže i da je oduka da se objekat Jugodrva kroz dalju rekonstrukciju i adaptaciju pretvori u hotelski objekat, doneta vrlo lako.
"Postojeći objekat, poslovna zgrada Jugodrva, već duže vreme stoji neiskorišćen, zapušten. U strogom centru grada, takav objekat je i funkcionalno i estetski neprilagođen. Tehnologije i materijali korišćeni pri gradnji ovog objekta, pre 30-ak godina, prevaziđeni su. Objekat je energetski neefikasan i skup za održavanje. S druge strane, u strogom centru grada, nema hotela koji rade pod renomiranim, međunarodnim brendovima. Gradu, posebno delu grada na desnim obalama reka, nedostaju hotelski kapaciteti međunarodnog nivoa kvaliteta. Hoteli su vrlo atraktivni i za investitore i za banke od kojih se očekuje finansijska podrška, posebno u uslovima smanjene tražnje za poslovnim prostorom", kaže Trkulja.
On kaže i da ga nije iznenadila reakcija javnosti na predloženo rešenje nove fasade objekta.
"Reč je, svakako, o hrabrom i beskompromisnom arhitektonskom doživljaju, koji predstavlja snažan kontrast u odnosu na neposredno okruženje. Takav je, u svoje vreme, bio i postojeći objekat, pa smo se na njega navikli, a pojedinci, koji se sada suprotstavljaju novom rešenju, brane ga kao izuzetnu arhitektonsku tekovinu. Pogledajte velike evropske prestonice, od Pariza, Londona, pa nadalje. To su živa urbana tkiva u okviru kojih se stalno eksperimentiše, u okviru kojih se permanentno sukobljavaju staro i novo. To ih čini dinamičnim i atraktivnim. Beograd ne treba da zaostaje", smatra Trkulja.
Direktor PFB propertiza kaže i da predloženo rešenje fasade ima izuzetnu funkcionalnu vrednost, budući da je objekat je orijentisan u pravcu jugo-zapad i da ga je sa staklenom fasadom bilo praktično nemoguce ohladiti u toku većeg dela godine, pri čemu je utrošak energije bio ogroman.
"Primenom najsavremenijih termo-izolacionih materijala i zaštitnom maskom, ovaj problem će biti rešen. Kontroverzna maska ima i funkciju obezbeđenja privatnosti hotelskim gostima koji, u večernjim satima, neće morati da navlače teške zavese na prozore, već će moći da uživaju u atraktivnom pogledu na Trg, a da, pri tome, ne izazivaju pažnju prolaznika", kaže Trkulja.
On podseća da je kompanija PSP Farman u ulozi glavnog izvođača i projektanta već realizovala niz hotelskih i sličnih objekata, od kojih su najznačajniji hotel SAS Radison Olimpijski i Hotel Interkontinental Tverskaja, oba u Moskvi.
Na beogradskom projektu se ova korporacija po prvi put pojavljuje u ulozi investitora, a hotelijerstvo, prema rečima Trkulje, svakako zauzima važno mesto u razvojnim planovima kompanije i na domaćem i na inostranom tržištu.
Pored hotela Kortjard baj Meriot, kompanija PSP Farman u Beogradu već realizuje i stambeno-poslovni kompleks Vest 65 na Novom Beogradu.
