Izvor: S media, 04.Dec.2009, 12:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Banke određuju cenu kvadrata
Projekat masovne izgradnje jeftinih stanova mogao bi da bude pokrenut od januara naredne godine, a za tu namenu opredeljeno je dve milijarde dinara u novom budžetu, kažu za Danas u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Državni sekretar Nemanja Komazec ističe da je osnovni uslov za realizaciju projekta da građevinari prihvate manju profitnu stopu, odnosno da očekivanu dobit ostvare iz većeg obima posla.
- Dve milijarde dinara nije suma dovoljna da država >> Pročitaj celu vest na sajtu S media << bude investitor u takvom projektu i zato smo se opredelili za varijantu da subvencionišemo kamate na kredite za projektno finansiranje. Detalji o uslovima i visini kamatnih stopa biće utvrđeni nakon dogovora građevinskih firmi, poslovnih banaka i države, a uredba kojom će to pitanje biti regulisano očekuje se početkom januara. Pre toga, potrebno je da se definiše program masovne gradnje i to će u Ministarstvu životne sredine biti učinjeno u naredne dve do tri nedelje - ističe Komazec.
Program jeftine stanogradnje prvi je u avgustu najavio ministar za infrastrukturu Milutin Mrkonjić koji je tada saopštio da bi samo u Beogadu bilo izgrađeno 20.000 stambenih jedinica po ceni od 500-600 evra po kvadratu, ali na obodima prestonice. Komazec podseća da će izbor lokacija na kojima će se graditi objekti biti prepušten investitorima, koji najbolje mogu da ocene stepen isplativosti određene parcele, ali naglašava da neće biti subvencionisana izgradnja stanova u ekstra i prvoj zoni.
- Kada je reč o ceni kvadrata jeftinih stanova, mogu da kažem da će zavisiti od lokacije do lokacije. Takođe, banke, koje su do sada prilikom projektnog finansiranja određivale donju granicu cene po kvadratu, sada će utvrđivati i najvišu moguću cenu kvadratnog metra. Na taj način izbeći će se do sada raširena pojava da investitori „drže na čekanju“ stanove sve dok ne postignu visoku cenu na tržištu, tako da će objekti izgrađeni u okviru ovog programa biti odmah stavljani u promet. Kupcima će dodatna pogodnost biti program subvencionisanih stambenih kredita za gotove stanove, ali i objekte u kojima je završeno 80 odsto radova. Iako uredba koja omogućava jeftinije kreditiranje građana ističe do kraja naredne godine, postoji mogućnost da bude produžena - tvrdi Komazec.
Dragan Kopčalić, predsednik kompanije Montera, kaže za Danas da projekat masovne jeftine stanogradnje predstavlja odličan podsticaj građevinarstvu.
- Da bi se ozbiljnije spustile cene nekretnina i „otpušilo“ tržište, potrebno je da se godišnje gradi najmanje milion kvadrata. U sadašnjim uslovima, u izgradnju ulaze samo firme koje imaju obezbeđenu neku pogodnost na tržištu, a po građevinskim cenama od 500 do 600 evra po kvadratnom metru, investitori bi trebalo da pripreme oko 600 miliona evra. Međutim, ako je država odlučila da uloži oko 20 miliona evra za subvenciju kamata i kada se broju firmi koje će to koristiti dodaju i one koje će deo sopstvene akumulacije uložiti u gradnju, približavamo se obimu proizvodnje koji je potreban da se spuste cene na tržištu - kaže Kopčalić.
I u industriji građevinskih materijala mnogo očekuju od najavljenog programa, ali podsećaju da izgradnja jeftinih stanova, ako već iza nje stoji država, mora da podrazumeva kvalitet i primenu standarda koji omogućavaju uštedu energije.
- Ako to budu neuslovni stanovi u kojima će kupci doveka suočavati sa visokim troškovima grejanja ili hlađenja, onda nismo mnogo postogli. Industrija građevinskih materijala je spremna da ponudi kvalitetne komponente koji uvažavaju svetske standarde, ali se građevinari žale da, kada ih koriste, zbog debljih zidova smanjuju kvadraturu korisnog prostora, a komunalno opremanje državi plaćaju na osnovu ukupne površine objekta. Predložićemo da država prilikom obračuna troškova komunalnog opremanja isključi kvadrate koji su se „izgubili“ zbog ekoloških standarda, a siguran sam da će građevinari rado uložiti dodatno vreme potrebno za tu vrstu gradnje. Mislim da ni kupci neće zameriti što će im zbog upotrebe savremenih materijala kvadrat biti uvećan za 0,2 do 0,3 odsto jer će im to kasnije doneti daleko veće uštede - kaže za Danas Ljubodrag Knežević, direktor fabrike Igma i dodaje da u konačnoj ceni stana opekarski proizvodi učestvuju sa oko tri odsto, pa je besmisleno na toj poziciji praviti uštede u kvalitetu gradnje.
Lokacije po izboru investitora
- Bilo je predloga da se za izgradnju stanova u okviru ovog programa iskoristi zemljište kojim raspolažu državne institucije. Tako je Vojska, na primer, bila zainteresovana da lokacije koje su infrastrukturno potpuno opremljene ustupi u zamenu za izgrađene kvadrate kako bi rešila stambene probleme oko 10.000 svojih pripadnika. Međutim, mnoge od tih parcela imaju nerašćišćene imovinsko-pravne odnose, a regulisanje tog pitanja zahtevalo bi previše vremena, tako da je ipak investitorima prepušten izbor zemljišta za gradnju - kaže državni sekretar Nemanja Komazec.
