Izvor: SrbijaDanas.com, 07.Jul.2019, 11:23   (ažurirano 02.Apr.2020.)

KUPITI STAN BEZ UČEŠĆA? Moguće je, samo budite spremni da izvedete JEDAN FINANSIJSKI MANEVAR i UŠTEDEĆETE NOVAC

Učešće za kupovinu stana na kredit danas je najveća kočnica za mnoge koji bi na ovaj način hteli da obezbede krov nad glavom.

Priča koja sledi i koja nije jedini primer u Srbiji govori, međutim, da je stan u našoj zemlji moguće kupiti i uz kredit bez učešća koje iznosi 20 odsto. Ono što je najbitnije, cela procedura prema banci je legalna, ali je kupcu potrebno malo sreće.

Prvo je potrebna kreditna sposobnost i mogućnost da kod banke uzmete stambeni zajam. >> Pročitaj celu vest na sajtu SrbijaDanas.com << Potom je potrebno pronaći stan i dogovoriti sa prodavcem da vas sačeka za novac dok vam banka ne odobri kredit. U toku ove procedure krije se ono što je i ključnu za ovu priču, a to je procenitelj. U ovom slučaju on je sagovorniku stan od 48.000 evra na Vidikovcu procenio na 60.000 evra. I tu je kupac imao mnogo sreće.

- Od banke sam dobila kredit na 80 odsto vrednosti stana odnosno 48.000 evra. Toliki je bio maksimum s obzirom na to da je za učešće potrebno 20 odsto vrednosti stana. Pošto Narodna banka Srbije traži da se opravda učešće od 20 odsto napravila sam ugovor sa poslodavcem po kome sam mu na ruke isplatila tih 12.000 evra, a zapravo mu nisam dala ništa. Stan sam mu platila pošto sam dobila kredit, a ja banci sada plaćam mesečnu ratu od 194 evra 20 godina - kaže sagovornica koja je na ovaj način kupila stan od 44 kvadrata na Vidikovcu.

Ekonomista Dušan Uzelac ističe da kupovina stana na kredit bez učešća nije retka pojava.

- To je čist finansijski manevar, ali nije ništa nelegalno. Banci je najbitnije da je osigurana u svakom slučaju, šta god da se desi. Ima osiguranje kredita tako što poseduje hipoteku na nekretninu za koju kupac plaća ratu. A takođe, ima i osiguranje klijenta. Tako da nema rizika - objašnjava Uzelac.

Kako kaže, obaveza učešća kupca stana od 20 odsto, ipak, ima određenu ulogu.

- To je država uvela kao test kupca kako bi se uverila da je finansijski disciplinovan i sposoban da iznese kredit do kraja - podvlači Uzelac.

Prilikom kupovine stana na kredit bez učešća najbitniju ulogu ima procenitelj vrednosti stana. On određuje vrednost stana na osnovu nekoliko kriterijuma. Između ostalog, važno je da li se radi o staroj ili novogradnji, uloženog novca...

- Banka ima listu procenitelja, a kupca bira. Procenitelj je međutim često u mogućnosti da balansira između dva interesa pošto je banci u interesu da vrednost stana bude što niža, a kupcu što viša. Ipak ne mnogo jer ne sme da rizikuje kako mu banka ne bi oduzela licencu - objašnjava Uzelac.

BONUS VIDEO: U ovom gradu se na posao ĐUBRETARA čeka punih SEDAM GODINA, a evo i zbog čega (VIDEO)
Pogledaj vesti o: Stambeni krediti

Nastavak na SrbijaDanas.com...