Izvor: Blic, 01.Sep.2008, 13:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Vlasništvo teško dokazati
Da biste mogli da založite stan za podizanje kredita od banke ili da biste postigli dobru cenu prilikom prodaje, najbitnije je da on bude propisno uknjižen. Uknjiženje, takođe, predstavlja najverodostojniji dokaz da ste zaista vlasnik određene nekretnine. Međutim, svega 60 odsto stanova u Beogradu upisano je u katastar.
Procedura uknjiženja stana može, u najboljem slučaju, trajati nekoliko meseci ukoliko vlasnik poseduje sva neophodna dokumenta i ukoliko je nadležna >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << institucija na opštini kompjuterizovana, ali može da se „otegne" i po nekoliko godina. To se uglavnom dešava kod objekata koji su u izgradnji, nemaju upotrebnu dozvolu, nisu etažno knjiženi...
- Jedan od ozbiljnih problema je što pojedine investitore, koji su pre više od 20 godina završili objekat i uselili ljude, a nisu pribavili upotrebnu dozvolu i podneli zahtev za uknjižbu, niko od državnih organa ne tera da to učine. Pritisak mogu vršiti jedino korisnici stanova, a to je uvek mukotrpan posao - navodi Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretninama.
Savestan kupac nekretnine mora da proveri da li je kompletna dokumentacija validna. U agencijama za nekretnine pričaju da sve više kupaca, čak 95 odsto njih, to postavlja kao važan faktor prilikom kupovine stana.
- Bitno je da uknjiženje predstavlja najverodostojniji dokaz o vlasništvu. Takve nepokretnosti mogu biti zalog za obezbeđivanje kredita i garancije bankama. To je kao da imate brendiranu robu naspram švercovane - objašnjava Sekulić. On dodaje da se situacija poslednjih godina menja na bolje, a procenat uknjiženjih nekretnina raste. Prema podacima Udruženja, on sada iznosi oko 60 odsto, što je do pre nekoliko godina bio san. Stambeni krediti doprineli su tome da ljudi imaju interesa da sve regulišu. Takođe, nadležni organi su uvođenjem sistematizacije i kompjuterizacije postali mnogo efikasniji. Poslovi zemljišno-knjižnog suda postepeno prelaze u nadležnost katastra, da se ne bi na dva mesta obavljao skoro isti posao.
Postupak uknjiženja je veoma kompleksan. Neophodno je da se objekat prvo uknjiži u celosti pa tek onda etažno, po stanovima. Neophodan uslov je i dokaz o plaćenim prethodnim porezima.
Uz pripremljenu dokumentaciju, potrebno je platiti i republičku administrativnu taksu i odgovarajuće naknade. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, administrativna taksa od oktobra prošle godine iznosi 450 dinara, dok se visine naknada razlikuju u zavisnosti od vrste upisa. Primera radi, za uknjižbu prava svojine treba izdvojiti 4.748 dinara, za upis stana kao posebnog dela zgrade plaća se 1.583, a za upis hipoteke 7.913 dinara.
Potrebni dokumenti
Ukoliko je prodavac uknjižen kao vlasnik stana, potrebni su:
Ugovor o kupoprodaji (na kome su potpisi ugovarača overeni u sudu, sa pečatom poreske uprave koji potvrđuje da je porez na prenos apsolutnih prava regulisan i bezuslovnom saglasnošću prodavca da kupac može da uknjiži pravo svojine)
Fotokopija lične karte kupca.
Ako prodavac nije uknjižen kao vlasnik nepokretnosti, a uknjiženo je neko drugo lice, potrebno je priložiti i isprave na osnovu kojih prodavac izvodi svoje pravo od upisanog nosioca prava. Ovo znači da je u slučaju da je nepokretnost bila više puta predmet prenosa vlasništva, a i dalje je upisana na prvobitnog vlasnika, potrebno da poslednji sticalac dostavi isprave o svim tim prenosima.
Ukoliko je predmet kupoprodaje objekat ili poseban deo objekta (stan, poslovni prostor, garaža), a pravo svojine nije uopšte uknjiženo, potrebno je priložiti i građevinsku i upotrebnu dozvolu sa klauzulom pravosnažnosti.
Ako zemljište nije upisano na investitora iz dozvola, potrebno je pribaviti isprave kojima je stekao pravo na zemljištu. Ukoliko, međutim, objekat nije ni evidentiran na katastarskom planu, pored svega navedenog, potrebno je angažovati i ovlašćenu geodetsku organizaciju koja će snimiti zgradu.
