Izvor: B92, 31.Maj.2017, 12:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Veliki udar na džep, stiže porez kao u EU
Zagreb -- Početkom sledeće godine u Hrvatskoj na snagu stupa porez na nekretnine, kome se potpisivanjem peticije udruženja Lipa suprotstavilo više od 50.000 građana.
Međutim, taj "jednostavni porez" koji zamenjuje komunalnu naknadu tek je prvi korak prema uvođenju pravog poreza koji bi Hrvati mogli da dobiju 2020. godine, i koji će se temeljiti na vrednosti pojedine nekretnine, vidljivo je iz dokumenata >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << Evropske unije.
"Hrvatska ima relativno niske prihode od periodičnog oporezivanja nepokretne imovine. Prihode ubiraju jedinice lokalne uprave u obliku komunalne naknade povezane sa nekretninama, međutim njeni obračuni i pokrivenost se znatno razlikuju”, stoji u preporukama Veća Evropske unije o Nacionalnom programu reformi RH.
“Prihodi zavise i o manje učinkovitom oporezivanju trgovine nekretninama. Kao odgovor na ponavljane preporuke, u okviru poreske reforme srovedene krajem 2016. komunalna naknada i neki lokalni porezi zameniće se od 2018. periodičnim porezom na nekretnine, koji će se obračunavati na temelju pet parametara pomoću kojih se približno određuje vrednost nekretnine. Smatra se da je to prvi korak prema potpunom uvođenju vrednosnog poreza na nekretnine, koje se planira za 2020. godinu", dodaje se u preporukama.
Osnovni preduslov za uvođenje poreza na nekretnine je masovna procena njihove vrednosti, međutim pitanje je ima li Hrvatska kapacitete za sprovođenje tog procesa. Osim toga, tržište je relativno slabo i nerazvijeno, pa je pitanje kako uopšte ispravno utvrditi pravu vrednost pojedine nekretnine.
Filip Vučagić, direktor Odeljenja procena vrednosti i investicionog savetovanja u Colliers International Hrvatska, smatra da u ovom trenutku ne postoje preduslov za masovnu procenu nekretnina.
"Masovna procena nekretnina je proces vrednovanja grupe nekretnina na određenoj lokaciji pomoću standardizovanih metoda procene i analize tržišnih podataka. Za deo nekretnina proces može biti automatizovan, dok će za specifične nekretnine biti neophodno dodatno razmatranje", kaže on.
U Hrvatskoj nedostaju preduslovi za masovnu procenu nekretnina – od nelikvidnosti, netransparentnosti transakcija, ali i sporog beleženja transakcija u centralnoj bazi transakcija: eNekretnine od Ministarstva građevinarstva - do neusklađenosti katastra i zemljišnih knjiga.
Takođe, važeći Zakon o proceni vrednosti nekretnina je teško sprovodiv, neusklađen s međunarodnim standardima, ali veoma ograničavajuć po pitanju ko sme obavljati procene nekretnina. Masovna procena tržišne vrednosti nekretnina zahteva potpunu, tačnu i ažurnu bazu transakcija (i bazu nekretnina) kao korišćenje ispravnih metoda procene za različite tipove nekretnina", kaže Vučagić.
Rešenje problema Vučagić vidi u izmenama Zakona o proceni vrednosti nekretnina, kako bi se u njega uvrstili međunarodni standardi procene. Zatim, u boljoj povezanosti i dostupnosti podataka koje imaju državne, gradske, županijske kancelarije i sudovi.
