Izvor: B92, 17.Feb.2009, 10:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stanovi u Beogradu "drže" cenu
Beograd -- Iako nekretnine u Beogradu važe za najskuplje u regionu, oni koji su u građevinskom poslu kažu da nema prostora za pojeftinjenje stanova u glavnom gradu Srbije.
Možda je Beograd grad sa najnižim cenama životnih namirnica u okruženju, najskuplji je kada su u pitanju nekretnine
Beograd je sigurno najskuplji grad u okruženju kada su u pitanju nekretnine i cena kvadrata stagnira, dok je u svim ostalim gradovima u okruženju pala pet do >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << 20 odsto.
Iako kvadrat stambenog prostora na pojedinim lokacijama košta i više od 4.000 evra, poznavaoci prilika u poslu s nekretninama ne očekuju veće promene cena.
Skuplji stanovi na ekskluzivnim lokacijama i dalje se prodaju kao da finansijske krize nema, kažu građevinci.
Kako navode, kriza se može osetiti u prometu manjih, jeftinijih stanova, jer ih kupuju ljudi sa slabijom platežnom moći.
"Novi kvalitetni stanovi izgrađeni na dobrim lokacijama od kvalitetnih investitora, stanovi koje su izgradila ozbiljna građevinska preduzeća - za tim stanovima postoji potražnja i te cene se nisu menjale", kaže direktor građevinskog preduzeća "Greda" Zoran Stanković.
Jedna od takvih zgrada nalazi se u novobeogradskom bloku 29, tik uz Beogradsku arenu, koju gradi Građevinska direkcija Srbije.
Za stanove u ovoj zgradi vlada veliko interesovanje iako je cena u izgradnji viša od 2.500 evra po metru kvadratnom.
Država je ove godine odvojila samo 500 miliona dinara za oni koji žele da kupe stan uz subvenciju države, pri čemu je dodatno pooštirila uslove. Subvencionisaće se kriediti do 40.000 evra, za stan do 50 kvadrata, što stručnjaci procenjuju da biti teško ispuniti. Tako, potencijalnim kupcima nekretnina, koji nemaju gotovine, ostaju krediti koji su osigurani kod Nacionalne korporacije i stambeni krediti iz sopstvenog potencijala banke.
Međutim, situacija u unutrašnjosti Srbije potpuno je drugačija. Tržišna cena skoro da je izjednačena sa građevinskom, pa nema prostora za njeno snižavanje, kažu u Građevinskoj direkciji Srbije.
Stanove u Nišu, Direkcija prodaje po ceni od 850 do 900 evra po metru kvadratnom, a cena izgradnje je preko 800 evra po metru kvadratnom.
Izgradnja u Novom Sadu, sa troškovima zemljišta i komunalnog opremanja, skuplja je od 850 evra po kvadratu, а Direkcija te stanove prodaje po ceni od 900 do 950 evra po metru kvadratnom.
U manjim gradovima situacija je još povoljnija za građane. U Medveđi se stanovi prodaju za 300 evra po metru kvadratnom, u Krupnju za 250, a u Doljevcu 400 evra.
Iako su nekretnine u Beogradu najskuplje u regionu, ne misle svi da su one previsoke.
"Ne mislim da je Beograd skup. Mislim da je Beograd istorijski na dobrom mestu i mislim da će postati središnji deo ovog dela Evrope i ekonomski centar. Dosta se radi na infrastrukturi i mislim da će još više graditi i postati sve interesantniji kako za strane investitore, tako i domaću populaciju”, smatra direktor agencije za promet nekretnina "Cvetković-Roškov", Miroslav Cvetković.
Prostora za snižavanje cena u Beogradu ima i on se mora tražiti u svim segmentima poslovanja sa nekretninama, od naknade vlasnicima parcela, do zarade investitora, za koje se u javnosti spekuliše da su ogromne i često idu i do 80 odsto.
Advokat Jovan Andrić, konsultant za investitore, ne slaže se sa tim i tvrdi da u legalnom poslu s nekretninama zarada iznosi najviše 30 odsto od ukupne vrednosti investicije.
"Cenu formiraju inputi, a to su takozvano raseljavanje ili isplata vlasnicima, naknada Direkciji, izvođacki troškovi, komunalna participacija i ostali troškovi, gde ulaze projektovanje, nadzor i ostale takse. To u ovom trenutku nije promenljivo”, kaže Andrić.
Poređenja radi, kvadrat stambenog prostora u centru Beogradu košta između 2.500 i 4.000 evra.
U centru Zagreba on iznosi od 2.500 do 3.000 evra, u Banjaluci oko 1.500, a u centru Sofije oko 1.500 evra.
