Izvor: Radio 021, 29.Apr.2021, 15:08
Stanovi poskupljuju zbog skupljeg materijala
Cene građevinskih materijala od početka godine svakodnevno beleže rast, a to je uslovilo i rast cene nekretnina u novogradnji.
Najviše je poskupelo gvožđe, stiropori, stiroduri, vodovodne instalacije i to od 50 pa i do 100 odsto. Nešto manji rast cena beleže crep, blokovi i cement, ali su i oni poskupeli, uglavnom sve osim PVC stolarije. Trenutna procena je da se trend rasta cena građevinskog materijala očekuje i u narednom periodu.
Još od novembra prošle >> Pročitaj celu vest na sajtu Radio 021 << godine na berzi su krenuli veliki lomovi, cena čelika je u jednom mesecu porasla za 60 odsto, a onda su krenule da rastu cene ostalih materijala. Još se ne može jasno definisati da li je reč o posledicama globalne krize, tihog trgovinskog rata imeđu Kine i Zapadne Evrope ili štampanja novca koji se na taj način i obezvređuje, piše nova.rs.
"Cena betonskog gvožđa, koje je vrlo značajan finansijski element u jednoj građevini, porasla je za 200 evra po toni. To znači da ako za zgradu od 2.000 kvadrata treba oko 70 tona, gubitak je već 15.000 evra. Pored betonskog gvožđa poskupela je armaturna mreža, profilne cevi, stiropor, stirodur, vodovodne i kanalizacione cevi od plastike, OSB ploče, brodski pod, lamperija i drvoprerađevine, sve je skuplje 40-60%. Tendencija je da cene i dalje rastu zbog rasta cena sirovina koje su još drastičnije povećane", rekao je za taj portal direktor stovarišta građevinskog materijala, Srđan Janković.
Kada je reč o prodaji, trgovci kažu da se ne može stvoriti prava slika jer građevinska sezona tek počinje i prvi kvartal i nije period velike prodaje. Ipak, pad se već oseća u prodaji građanima, jer za ono što je neko planirao da radi na kući, kao na primer fasadu, sada treba sigurno 50% više novca. Investitori, sa druge strane, to će ukalkulisati u prodajnu cenu.
Investitor Aleksandar Marković kaže da poslednje poskupljenje građevinskog materijala povećava cenu koštanja gradnje za 100 evra po kvadratu pa će i cena u prodaji za toliko biti uvećana.
"Gradim objekat površine 2.000 metara kvadratnih, poskupljenje materijala uvećalo je troškove gradnje za 200.000 evra. Moramo to da ukalkulišemo u prodajnu cenu jer nememo drugog načina. Svesni smo da će to uticati na prodaju ali nememo izbora", kaže Marković za nova.rs.
Ono što pokazuje tržište nekretnina jeste da su cene kvadrata u novogradnji već porasle i to za 5-10 odsto.
"Sa jedne strane, čim poskupljuje građevinski materijal, rastu troškovi gradnje, raste i cena nekretnina, pre svega u novogradnji. Sa druge strane, tržište ne može uvek da omogući da se te cene prate jer funkcioniše po principu ponude i tražnje. Celokupna situacija je iznedrila i novu ponudu, a to je da investitori prodaju stanove u sivoj fazi jer je taj deo najmanje poskupeo u odnosu na sav materijal koji prati završne radove. U sivoj fazi se sada na Zlatiboru kvadrat može kupiti i po 600 evra dok je cena završenog prostora od 1.200 pa do 2.000 evra i više", kaže za taj portal agent za prodaju nekretnina Gordana Boljak.
U celokupnu situaciju najmanje se uklapa slika gradilišta na svakom koraku. Čini se da se u Srbiji nije nikada više gradilo, a realni pokazatelji za porast tražnje nekretnina ne postoje. Isplativost gradnje i prodaje stambenog i apartmanskog prostora, po mišljenju stručnjaka, u nekom trenutku bi mogla nestati a sve će regulisati tržište, pre svega tražnja koja može postati drastično manja od ponude.
Autor: nova.rs
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
Pogledaj vesti o: Nekretnine
.jpg)
