Izvor: Nezavisne Novine, 31.Jan.2016, 22:03   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Skupe nekretnine "guše" Hong Kong

HONG KONG - Kineska provincija Hong Kong poznata je po astronomskim cijenama nekretnina. Iz toga niču ogromni problemi: produbljuju se socijalne razlike, mladi odustaju od zasnivanja porodica, a siromašni žive u nemogućim uslovima.

Sedam miliona stanovnika na svega 1.104 kvadratna kilometra - gustoća naseljenosti Hong Konga veća je od one u najvećim svjetskim metropolama poput Tokija, Londona i Njujorka. Iz te činjenice proizlazi i neslavna titula koju nosi, Hong >> Pročitaj celu vest na sajtu Nezavisne Novine << Kong je najskuplji grad za stanovanje na svijetu. Tako je bar izračunao internet portal Demographia, koji svake godine upoređuje prosječne prihode i cijene stambenog prostora u stotinama gradova u devet zemalja.

Mogao bi se navesti niz razloga zašto je tako nepovoljno stanovati u Hong Kongu, ali se na kraju uvijek dođe do dva razloga koji se svode na zakon ponude i potražnje. Prvo, sve je više stanovnika; drugo, ne postoji dovoljno stambenog prostora, a posebno nedostaje socijalne gradnje. Mnogi tvrde da je nevolja i u maloj površini. Drugi kažu da je problem više u lošem planiranju gradskih vlasti koje su vlasnici većine zemljišta.

Hongkonška samouprava praktično je jedini vlasnik zemljišta i zarađuje tako što to zemljište daje u zakup. Za gradsku blagajnu je to prilika za odličnu zaradu, ali visoke cijene zakupa zemljišta dovele su do situacije da tek nekoliko krupnih investitora uzima zemlju s namjerom da na njoj gradi stanove.

"Nekoliko velikih preduzetnika dominira na tržištu nekretnina i ima tu moć da povuče neprodane stanove s tržišta kada cijene padnu. Zato cijene stanova lako skaču, ali teško padaju", kaže Jip Nai Ming, hongkonški profesor politike stanovanja i urbanih studija.

Slično na stvari gleda i Rej Forest, profesor urbanih studija na Gradskom univerzitetu Hong Konga. Tvrdi da se u ovoj finansijskoj metropoli na vještački način ograničava broj povoljnih stanova koji su u opticaju. Umjesto toga, radije se grade luksuzni apartmani i trgovački centri. A tu su i špekulanti.

"U Hong Kongu banke i privatni investitori parkiraju svoj višak vrijednosti u nekretnine, baš kao što se radi u Londonu ili Vankuveru. U ovim gradovima je tržište nekretnina baš poput tržišta umjetnina ili rijetkih vina, dobra investicijska prilika za bogataše", kaže Forest.

Međutim, za razliku od Londona ili Vankuvera, u Hong Kongu postoji još nešto, posljednjih godina sve je više finansijski jakih ulagača iz centralne Kine koji žele posjedovati i nekretninu u najnaprednijem dijelu zemlje. Tom razvoju pogoduje i jačanje kineskog juana u odnosu na hongkonški dolar.

"Jak juan čini da su cijene nekretnina u Hong Kongu postale relativno jeftine za Kineze iz centralnog dijela zemlje", kaže Edard Jiu s Kineskog univerziteta u Hong Kongu.

Dodaje da življa privredna aktivnost između grada i ostatka Kine takođe tjera cijene na gore, jer mnogo više ljudi dolazi živjeti i raditi u Hong Kong.

(NN/DW)

Nastavak na Nezavisne Novine...