Izvor: B92, 13.Jan.2012, 10:50 (ažurirano 02.Apr.2020.)
SAD još "koči" tržište nekretnina
Pariz -- Ekonomska situacija u SAD se popravlja, s obzirom na to da je stopa nezaposlenosti u decembru iznosila 8,5 odsto i da je otvoreno 200.000 novih radnih mesta.
To je, naime, na istom nivou kao u februaru mesecu 2009, prenosi francuski list Nuvel observater.
U SAD je prošle godine otvoreno 1,6 miliona radnih mesta što je najviše od 2006. godine dok je u protekla 22 meseca ta brojka bila 3,2 miliona.
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 <<
To, međutim, nije neki zadivljujući rezultat jer je 13,1 miliona ljudi još bez posla, a 22 miliona ljudi ili ne radi puno radno vreme ili odbija da ga traži.
U izveštaju se takođe sugeriše da bi trebalo izvršiti izmenu regulativa kako bi se finasijskim institucijama omogućilo da upravljaju svojom iznenadno strečenom nepokretnom imovinom. Investitori su već počeli da kupuju ove nekretnine u nameri da ih stave u zakup. Ali postupak otkupljivanja treba ubrzati kako bi banke što pre nadoknadile gubitke.
Ali u izbornoj godini to je Obamin adut koga može da iskoristi kako bi ubedio svoje sunarodnike da je zemlja na dobrom putu i da Republikanci nisu u pravu kada ga optužuju da je podbacio u svakom pogledu na ekonomskom planu.
Kada Evropa, čini se, ulazi u recesiju i kada su teorije "isključenja povezanosti" između ekonomskih zona više puta bile demantovne, predsedavajući Federalnih rezervi SAD Ben Bernanke podsetio je u beloj knjizi upućenoj 4. januara predsedniku komisiji u Senatu koja se bavi nekretninama i urbanizmom da izlazak SAD iz krize izbile u avgustu 2007. ostaje uslovljen smirivanjem stanja na tržištu nekretnina.
U dokumentu se dalje navodi da "stalni problemi na tržištu nekretnina SAD i dalje sprečavaju oporavak privrede". Cene nekretnina su u proseku pale do 33 odsto od 2006. kada su one dostigle svoju maksimalnu vrednost zbog čega su vlasnici domaćinstava pretrpeli gubitak od 7.000 milijardi dolara.
U SAD 12 miliona ljudi otplaćaje stambeni kredit koji je trenutno veći od vrednosti nekretnine za koju su zaduženi, podaci su instituta "Kor Lodžik" i "LPS Aplajd Analitiks". Najpogodjenije države su Arizona, Nevada i Florida.
Vrednost ovih nepokretnosti sa negativnom dobiti popeo se na 700 milijardi dolara. Vlasnici nekretnine čija je trenutna vrednost manja od iznosa njihovog stambenog kredita pokušavaju da refinasiraju svoj dug jer je kamatna stopa pala na nezapamćeno nizak nivou.
Oni žele da razgovaraju sa bankama kako bi im se izravnao iznos stambenog kredita sa aktuelnom vrednošću nekretnine, ali u tome ne uspevaju.
Da bi se snizila kamatna stopa procedura je komplikovana jer je potreban pojedinačni pristanak svih strana koje su učestvovale u isplati kredita, tako da su i kreditori i dužnici u nezavisnoj situaciji, prokomentarisao je ugledni pariski dnevni list.
Bernake takodje predlaže zakonske mere kao što je na primer osnivanje posebne komisije ili neke vrste upravnog odbora Senata ovlašćenog da pregovara o remisiji duga sa dužnicima jer bi to bilo korisno za društvo u celini, čak iako to nije u interesu zajmodavca. Pošto je država pritekla u pomoć velikom broju banaka u vreme izbijanja krize, bilo bi logično da narodno predstavništvo može da odluči o sudbini stanova i kuća čiji je ona moralni vlasnik, zaključuje se u izveštaju.
Zato banke odbijaju da pregovaraju sa takvom vrstom klijenata. Za sada sve inicijative su propale. Jedino ostaje da dužnici prestanu da islpaćuju kredit kako bi se kreditori udostojili da sa njima razgovaraju.
Čak i oni koji imaju sredstva da oplate kredit odbijaju da ga plaćaju jer je to potpuno besmisno pošto im se više isplati da im se oduzme vlasništvo nad nekretninom koju banka prodaje po hitnom postupku kako bi im se vratio dug. Oni potom mogu za duplo manje novca da kupe istu nekretninu na ime drugog vlasnika.
Bernanke je u beloj knjizi dao niz predloga za izlazak iz krize na tržistu nekretnina. On smatra da četvrtina od dva milona trenutno praznih stanova predstavljaju nekretnine koje su oduzete od kupaca koji nisu izmirivali kreditne obaveze.
Jedan deo tih nekretnina čak nije ni stavljen u prodaju kako bi se izbegao zakon ponude i potražnje po kome one sada vrede daleko manje nego kada su kupljene. One ostaju prazne i na taj način predstavljaju jednu vrstu "mrtvog kapitala".
Šef američke centralne banke poziva da se što veći broj takvih stanova stavi na raspolaganje porodicima bez krova nad glavom, jer su stanarine ponovo počele da skaču.
Pogledaj vesti o: Nekretnine
