Izvor: B92, 13.Avg.2008, 03:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Provere pri kupovini stana
Beograd -- Pri kupovini stana treba proveriti da li vlasnik ili investitor imaju sva dokumenta jer nakon prevare ne može mnogo toga da se učini.
Međutim, ako investitor i dobije potrebne dozvole za početak izgradnje, ni to nije garancija da ćete se na kraju i useliti u svoj stan. Zato, pored provere dokumentacije, agencije za nekretnine savetuju i proveru po principu "od vrata do vrata". Ukoliko je kupac prevaren, uglavnom više ne može mnogo toga da učini.
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 <<
Oštećeni kupci stanova skreću pažnju na najrazličitije nepravilnostu u izgradnji i prometu nekretnina.
Udruženje građana "1000 oštećenih", koje sačinjavaju kupci stanova preduzeća Delta legal i Stankoma, pozvali su sve oštećene kupce stanova da im se pridruže u zajedničkim akcijama kako bi nadležne institucije energičnije reagovale na nepravilnosti u izgradnji i prometu stanova.
To udruženje ističe da sve veći broj preduzeća ne poštuje propisane rokove za izgradnju, a da nisu retki slučajevi da se isti stanovi prodaju više puta različitim kupcima.
Oni ukazuju na česte slučajeve nekvalitetne gradnje i drastičnog povećanja cene stanova u izgradnji koje nema opravdanje.
Građanima nepoznate procedure
Sve novine pune su oglasa u kojima se prodaju stanovi u raznim fazama izgradnje.
Građani uglavnom ne znaju da svaki investitor prvo mora da dobije građevinsku dozvolu, zatim da plati naknadu za građevinsko zemljište, a nakon toga da dobije prijavu radova od odgovarajuće institucije, u zavisnosti od površine planiranog objekta. Tek tada može da počne da gradi.
Međutim, ni ti papiri nisu nikakva garancija da će stan biti i završen, smatra Aleksandra Kon iz agencije Alka."Ako ste kupili od fizičkog lica stan, ako je fizičko lice zidalo, pa ništa ne uradi, a vi ste mu dali puno para, pa ga vi tužite - to naše nesrećno 'tužiću te, tužiću te', stalno se time, jadni mi, branimo - a to je na dugom štapu i nikad kraja", kaže ona.
"Pa, šta ćemo ako to fizičko lice nema ništa na svoje ime, a dešava se. Ili kažemo - a mi smo to kupili od firme, pa 'tužiću ga, tužiću ga' - na kraju se ispostavi da ta firma nema ništa. Jako mnogo ljudi u ovom gradu je ostalo bez stana", objašnjava ona.
Ukoliko je kupac prevaren, uglavnom ne može mnogo toga da učini. Aleksandra Kon kaže da se dešava da investitor, bilo fizičko ili pravno lice, često nema nikakvu imovinu kojom bi mogao da garantuje završetak radova. Zbog toga i tužbe retko urode plodom.
Međutim, Aleksandra Kon kaže da bi građani sami morali da se zaštite od potencijalnih prevara. "Teško će se desiti da vi nađete investitora koji danas prvu kuću zida. Dakle, treba pitati investitora šta je do sada sazidao", kaže ona.
"Kada čujete šta je sazidao, odete u tu zgradu i na bilo koji interfon pozvonite i pitate vlasnika stana - da li ste imali problema i da li biste mi preporučili da uzmem stan kod gospodina XY", poručuje ona.
Pre nego što kupe stan, Beograđani mogu da odu u Direkciju za građevinsko zemljište u Njegoševoj ulici, gde mogu dobiti podatke o tome da li je određeni investitor platio naknadu za građevinsko zemljište, kao jedan od prvih koraka u početku izgradnje.
"Građani, praktično, mogu da iskoriste ovu mogućnost - u Direkciji da se informišu da li je investitor bonitetan, da li određeni investitor na određenoj lokaciji ispunjava svoje zakonom propisane obaveze i na taj način ovo je jedna od potvrda građanima da je određeni investitor kredibilan u pogledu zaključenja ugovora o eventualnoj kupovini nekretnine", kaže Nenad Bajić iz Direkcije.
Ukoliko određeni investitor ne ispuni svoje obaveze, taj novac biće prinudno naplaćen, na osnovu menica, bankarskih garancija ili ugovornih ovlašćenja, nakon čega se pokreću i tužbe kod nadležnih sudova.
Međutim, ni to nije garancija da će sve biti u redu, jer se dešava da investitori nemaju nikakvu imovinu koja bi mogla biti zalog.
Zbog toga, Aleksandra Kon predlaže da država dodatno zaštiti građane i predlaže dodatne garancije investitora da će započeti objekti biti završeni ili da ne dozvoli prodaju stanova do tehničkog prijema objekta.
