Izvor: SEEbiz.eu, 13.Okt.2016, 20:54 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Porez na nekretnine uvodi se 2020.
ZAGREB - U izvješću o radu Vlade Tihomira Oreškovića još jednom je potvrđen plan da prva faza poreza na nekretnine počne 2018. godine, a kako je riječ o projektu kojim smo se obvezali Europskoj komisiji, te činjenici da će Zdravko Marić biti novi stari ministar financija, sve govori u prilog tome da se ta porezna promjena može realno i očekivati.
Pri tome se navodi i kako će puna primjena poreza na >> Pročitaj celu vest na sajtu SEEbiz.eu << nekretnine zaživjeti 1. siječnja 2020. godine. Valja reći kako je dosta čudno da se u tako nepopularnu poreznu promjenu ide u izbornoj godini.
Mjera uvođenja poreza na nekretnine kao vrijednosnog poreza na nekretnine utvrđena je u Nacionalnom programu reformi 2016. i ispunjenje je preporuke dobivene u izvješću MMF-a iz 2012.
Novi, vrijednosni porez na nekretnine zamijenit će plaćanje komunalne naknade i poreza na kuće za odmor uz smanjenje stope poreza na promet nekretnina. Međutim, isti će se, napominje se, uvesti u dvije faze, piše Slobodna Dalmacija.
Prva faza sastojat će se od transformacije postojećeg sustava komunalne naknade u jednostavni porez na nekretnine. Kao predmet oporezivanja zadržat će se postojeće zakonsko rješenje komunalne naknade uz obvezu da se porez naplaćuje i za građevinsko zemljište, uz nemogućnost propisivanja olakšica i oslobođenja.
U izračun poreza uz postojeće koeficijente komunalne naknade ulaze i dva nova koeficijenta: dob, dakle godina izgradnje, i stanje građevine, a sve s ciljem da se izračun poreza približi izračunu prema vrijednosti.
Postupak utvrđivanja, obračuna i naplate poreza zadržat će se na razini jedinica lokalne samouprave koje u ovom trenutku i utvrđuju, obračunavaju i naplaćuju komunalnu naknadu.
Zakonskim odredbama, stoji u Izvješću, propisat će se način ažuriranja kako početnog stanja u evidencijama za obračun komunalne naknade, tako i obvezne postupke daljnjeg ažuriranja upisanih podataka (razmjena podataka kroz OIB sustav, razmjena podataka iz Evidencije prometa nekretnina, te razmjena podataka o prostornim planovima, započetoj gradnji i poboljšanjima na nekretnini).
One jedinice lokalne samouprave (JLS) koje danas ne naplaćuju komunalnu naknadu bit će u obvezi uspostavljanja evidencije, te će je upotpuniti podacima bitnim za oporezivanje porezom na nekretnine.
Međutim, "lokalci" koji nisu u mogućnosti samostalno prikupljati porez, istu obvezu moći će povjeriti drugoj jedinici lokalne samouprave. Radi nadopune evidencija s dva dodatna koeficijenta, prijedlog je da se jednostavni porez na nekretnine uvede 1. siječnja 2018. godine, s rokom primjene od dvije godine, kada će uslijediti druga faza.
Nadalje, tijekom primjene jednostavnog poreza na nekretnine (2018. i 2019. godine) dovršit će se ostali preduvjeti za prelazak na vrijednosni porez na nekretnine, a to su ažurna izvorišna evidencija o nekretninama (ZIS i Katastar zgrada) u kojima su evidentirani svi podaci potrebni za oporezivanje tih nekretnina, dakle podaci potrebni za jedinstveno identificiranje svake nekretnine, osobito posebnih dijelova zgrade, ali i podaci potrebni za utvrđivanje vrijednosti nekretnine.
Osim temeljnog preduvjeta, u Izvješću se napominje i kako će u navedenom roku biti potrebno uspostaviti i provesti sustav masovne procjene vrijednosti, a što će rezultirati upisom podatka o vrijednosti nekretnina u izvorišne evidencije.
To će automatski zahtijevati i prilagodbu svih propisa radi jednoznačnog praćenja nekretnina, kao i obvezatnog upisa prava vlasništva, što će dodatno pridonijeti sređivanju nereda u tom području.
Tijekom druge faze, a na temelju dostupnih podataka prikupljenih tijekom prve faze, izvršit će se analiza, te će se odrediti porezni obveznik, porezna osnovica (kao postotak vrijednosti), progresivne porezne stope, te moguća oslobođenja od plaćanja vrijednosnog poreza na nekretnine.
"Završetak druge faze se stoga očekuje krajem 2019. kako bi se od 1. siječnja 2020. godine započelo s oporezivanjem vrijednosnog poreza na nekretnine", zaključuje se u Izvješću.
