Izvor: Glas javnosti, 06.Okt.2008, 10:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Pogrešan kredit - mnogo veća rata
BEOGRAD - Tržište nekretnina u Srbiji je u zamahu, što pokazuje i sve veća novogradnja, ali i zvanični podaci Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, prema kojima je ova institucija do 1. oktobra osigurala pozajmice u vrednosti od preko 1,25 milijardi evra, od čega 226 miliona čine subvencionisani krediti za mlađe od 45 godina. To znači da je za samo dvadesetak dana od prethodne objave podataka, NKOSK osigurao skoro 50 miliona evra novih kredita, što je jasan indikator >> Pročitaj celu vest na sajtu Glas javnosti << visine tražnje.
Ili rizik ili kamata
Međutim, problem sa kojim se već na samom startu suočavaju svi građani koji nameravaju da kupe stan, jeste da li uzimati kredit vezan za evre ili za švajcarske franke i da li sa varijabilnom ili fiksnom kamatnom stopom. Sve opcije imaju svoje prednosti i mane, pa konačna odluka prevashodno zavisi od procene rizika samih kupaca, koji najčešće nisu dovoljno stručni da bi mogli da izvedu ovakvu finansijsku računicu.
Ipak, poznavanje pojedinih osnovnih karakteristika ovih oblika kredita, svakako je korisno pri donošenju odluke. Prvo pitanje, da li uzeti kredit u „švajcarcima“ ili u evrima zavisi od toga da li građani planiraju da dobiju subvenciju od NKOSK-a ili u potpunosti sami finansiraju kupovinu stana. Ako se odluče za subvencionisanu pozajmicu, jedina opcija su im evro krediti. U suprotnom odluka se svodi na izbor između niže kamate, a višeg rizika ili više kamate, a nižeg rizika.
Naime, stambeni krediti vezani za evro u startu znače nešto veću kamatnu stopu, zbog čega su mnogi građani spremni da izaberu švajcarske franke da bi uštedeli. Međutim, mnoge evropske centralne banke, uključujući i švajcarsku, ali i Narodnu banku Srbije upozoravaju na to da dugoročno postoji opasnost od većeg rasta kamatnih stopa na švajcarske franke, što bi poskupelo ove kredite. Upravo zbog ovog rizika država ne subvencioniše ovu vrstu kredita, usmeravajući građane ka evropskoj valuti, a Srbiju u daljoj perspektivi verovatno očekuje i prelazak na evro, što bi eliminisalo kursni rizik.
FIKSNA STOPA SIGURNIJA
U Sosijete ženeral banci savetuju fiksnu stopu i navode primer klijenta koji je pre godinu dana uzeo kredit sa varijabilnom kamatom u iznosu od 44.700 evra na 15 godina. „Iako je njegova prva rata u novembru 2007. godine iznosila oko 372 evra, ona je do septembra ove godine zbog promene euribora narasla na 392 evra. Da se taj klijent, međutim, tada odlučio za fiksnu stopu on bi sve vreme plaćao ratu od 384 evra“, ilustruju u Sosijete ženeral banci.
Međutim, kako objašnjavaju u Sosijete ženeral banci, euribor je pre dve godine iznosio 3,567 odsto, a danas čak 5,315, tako da je za ovu razliku rasla i kamata onima koji su uzeli stambeni kredit sa promenljivom stopom.
Dakle, građanima koji ne žele da brinu o eventualnom rastu euribora, ostaje na raspolaganju fiksna kamata, dok će oni koji veruju da će se dosadašnji trend euribora promeniti odabrati varijabilnu stopu.
