Izvor: B92, 17.Avg.2008, 19:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Oprez kod kupovine stanova
Beograd -- Zbog čestih prevara kupaca, posebno onih koji kupuju stanove u izgradnji, stručnjaci savetuju veliki oprez kod kupovine nekretnina.
B92 je istraživao šta građani treba da urade da bi kupili stan, a da maksimalno smanje rizik da budu prevareni. Prvi korak je odlazak u gradsku Direkciju za građevinsko zemljište i izgradnju, gde možete saznati da li je investitor platio naknadu za građevinsko zemljište. >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << Prethodno, od Direkcije morate zatražiti da Vam pripremi podatke o konkretnom objektu.
"Po dobijanju informacije iz direkcije da li je investitor zaključio ugovor sa direkcijom za građevinsko zemljište građanin može imati donekle sigurnost da je taj investitor ozbiljan u svojoj investiciji i da je preostala dokumentacija koja mu je neophodna za izvođenje radova i na kraju dobijanje upotrebne dozvole", kaže Nenad Bajić, PR Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju.
Svaki kupac stana u izgradnji mora proveriti i da li je izgradnja počela legalno. Za objekte čija površina ne prelazi 800 kvadratnih metara nadležni su opštinski urbanisti.
"Gradska uprava, sekretarijat za urbanizam je nadležan za sve objekte preko 800 kvadrata bruto povrsine i kao organ uprave cenimo onu dokumentaciju koju je propisao zakon, znaci koju nam stranke dostavljaju", kaže Nenad Komatina, gradski sekretar za urbanizam.
"Od dokumenata su potrebni pre svega akt o urbanističkim uslovima, zatim idejni projekat, kasnije u fazi odobrenja za izgradnju naravno ceni se i imovinsko stanje, odnosno imovinsko pravna dokumentacija da bi se izdalo odobrenje za izgradnju. Kasnije u fazi izdavanja prijave radova, stranka je dužna da izradi glavni projekat i da reguliše obaveze sa Direkcijom za građevinsko zemljšte", kaže Komatina.
Međutim, ni ovo nije garancija da ćete na kraju uspeti da se uselite u stan koji ste kupili bez ikakvih problema. Najbolji i najsigurniji način da kupite stan u izgradnji je dosadašnji rad određenog investitora.
"Činjenica je da je neka preporuka neko ko je već gradio pa je u tom nekom roku gradio i već završio, ukljižio, prodao, to je neka garancija da je to dobar investitor, graditelj. U slučaju da dva-tri meseca zaustavi gradnju, onda bi trebalo predvideti da sm suinvestitor, tj. korisnik parcele, ima pravo da jednostrano raskikne ugovor i traži drugog suinvestitora koji bi završio započeto", kaže advokat Predrag Krunić.
Nakon završetka gradnje neophodno je da objekat prođe tehnički prijem, nakon čega objekat dobija upotrebnu dozvolu. Tek tada objekat može da bude uknjižen i postaje potpuno legalan.
