Izvor: Večernje novosti, 22.Apr.2016, 17:07   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Niš: Banke zbog katastra stopirale kredite

Muke tridesetak porodica kojima su odobreni pa naprečac povučeni zajmovi za kupovinu novih stanova. RGZ ih obavestio da ne priznaje hipoteku na nekretninu u izgradnji RADOST tridesetak niških porodica koje su planirale da se skuće uz pomoć vojnih subvencija i komercijalnih kredita, bila je kratkog daha. Banke su u roku od 24 časa odobrile, a zatim povukle odluku o kreditiranju. Razlog je što su dobile upozorenje >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << od Republičkog geodetskog zavoda da se ne može upisati hipoteka na stanovima na kojima je upisana državina, a ne svojina. Prodavac "Milenović gradnja" tvrdi i dokumentuje da je sve urađeno po zakonu, i da nema mogućnosti da kupcima vrati milionsku kaparu. Miodrag Aleksić konkurisao je za vojnu subvenciju, odnosno učešće za stambenih kredit od 20 odsto. Ispunjava sve uslove. Banka nje odbila da upiše hipoteku na stan u zgradi ulice Kraljevića Marka u Nišu, iako su bankari, navodno, imali dobru volju. Pokolebalo ih je tumačenje republičkog katastra da se na osnovu građevinske dozvole ne može upisati hipoteka na stan u izgradnji. - Sve smo se dogovorili i odjednom nam stiže obaveštenje da se sve stopira. Prošli smo proceduru kod niškog katastra, zatim kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, notar je spremio ugovore... Znam jedino da će me ovo odugovlačenje skupo koštati, jer ću ostati bez para za učešće koje sam tražio preko vojne subvencije. Država je odredila za ovu godinu 420 miliona dinara. Bojim se da ćemo zakasniti, jer će se novac podeliti onima koji imaju papire - očajan je Aleksić koji je već godinama podstanar. U istoj situaciji su i 34 kupaca u ovoj zgradi, ali je generalno problem i sa drugim objektima koji su u izgradnji. - Po tumačenju republičkog Katastra ne može se prodati stan u izgradnji, što je suprotno svim zakonima. Naša zgrada ima građevinsku dozvolu, vlasnici smo parcele, nismo probili gabarite, ali je činjenica da stanovi nisu završeni i da nemamo upotrebnu dozvolu. Zato su u niškom katastru upisali stanove kao državinu, a ne kao svojinu, jer je to navodno u skladu sa novinama Zakona o premeru i katastru koji je stupio na snagu 4. decembra prošle godine - kaže Olivera Popović iz "Milenović gradnje", koja ocenjuje da su oni u stvari kažnjeni, jer su ispoštovali zakon.Olivera Popović - Bez problema prodajemo stanove u zgradi gde nismo upisivali stanove, već smo samo vlasnici parcele. Ispada da je plac vredniji od objekta. Nije sporno da dobijemo upotrebnu dozvolu, ali će za to biti potrebno najmanje još šest meseci - kaže Olivera koja ima iskustva u ovim poslovima jer godišnje sagrade i prodaju po stotinak stanova. Odgovor od republičkog Katastra do završetka teksta nismo dobili. MOŽE ZALOG SAMO NA - PLAC U DOPISU Republičkog geodetskog zavoda koje je potpisao direktor Borko Drašković piše da se hipoteka može upisati na objekat u izgradnji, pod uslovom da postoji građevinska dozvola i u tom slučaju hipoteka se upisuje na zemljište, a ne na objekat. - Na osnovu Zakona o državnom premeru i katastru ne može se bez upotrebne dozvole upisati svojina. Izuzetak je upis svojine na osnovu otkupa stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini - kaže Drašković. MINISTARSTVO ALEKSANDRA Damjanović, državni sekretar u Ministrstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture kaže da ne postoji zakon koji osporava prodaju stanova u izgradnji. - Niti u Zakonu o planiranju i izgradnji, Zakonu o hipoteci ili onih koji se tiču poreza ne stoji bila kakva odredba koja bi ograničavala takav promet. Ako investitor ima dozvolu onda je i vlasnik parcele i može biti upisan u Katastru. Nije mi u konkretnom slučaju jasno zašto je upisana državina, a ne svojina - kaže državna sekretarka.

Nastavak na Večernje novosti...