Izvor: B92, 13.Jul.2013, 10:54 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Niko neće oduzete stanove
Beograd -- U Srbiji je aktivirano 500 hipoteka na stanove. Ove nekretnine ne nalaze lako put do kupca, piše Blic.
Banke su nekad primorane da stan nude i po ceni koja je duplo niža od tržišne, ali i tada je prodaja slaba.
Iz meseca u mesec, raste broj stanova gde su banke aktivirale hipoteke. U ovom trenutlu na portalu dobos.rs oglašeno je za prodaju 626 oduzetih nekretnina, od čega polovina su stanovi - 319.
Trenutno tržište oslikava stanje kredita >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << od pre godinu dana. Upravo toliko prođe od trenutka kašnjenja pa do realizacije hipoteke, kada se iznalaze načini da se ona izbegne. Jer, i za banku, i za klijenta ona je najgore rešenje. Prema saznanjima “Blica” banke zbog krize, poslednjih meseci klijentima koji su u problemu tolerišu čak četri do pet meseci kašnjenja rata. To ranije nije bio slučaj.
"Ovaj period banke koriste kako bi našle način da u saradnji sa dužnikom dug reprogramiraju, a kako do aktiviranja hipoteke ne bi došlo" - kaže Ivan Manevski, direktor dobos.rs.
Uprkos interesovanju, retki su oni koji se uopšte odluče da kupe stan ili kuću koju je banka oduzela na ovaj način i prodaje. Razlog je cena. Nedeljko Malinović iz agencije „Legat“ koja je posrednik u prodaji u ovim slučajevima, kaže za „Blic“ da banke često daju nerealno visoke cene, koje odbijaju kupce.
"Dešava se da banke prodaju nekretninu po ceni iz 2007. i 2008. godine kada je tržište bilo u zamajcu, a cene visoke. To znači da su kvadrati u startu za Beograd skuplji 20 odsto, odnosno za celu Srbiju 30 odsto" - objašnjva Malinović.
Aukcije, koje se organizuju za prodaju ovih stanova odbijaju potencijalne kupce zbog procedure, ali i obaveznog polaganja depozita, što je uslov za učešće na javnoj licitaciji. Na njima su cene stanova znatno niže od procenjenih.
"Da bi koliko toliko uspeli da povrate uložen novac, kada se nekretnina prodaje na javnoj licitaciji, na prvoj javnoj ponudi početna cena bude i do 60 odsto od procenjene vrednosti, odnosno 30 odsto procenjene vrednosti ako se radi o ponovljenim prodajama" - ističe Ivan Manevski. Ali i tada prodaja je slaba. I mentalitet, je ono što koči prodaju ovih stanova, kaže naš sagovornik, jer mnogi ne žele da kupe ono što je nekom „oteto“.
U Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita kažu da imaju osigurano 74.000 stanova, do sada su aktivirali 500 hipoteka.
"Trenutno beležimo dvadesetak aktiviranih hipoteka, što je, ako uzmemo u obzir da je banka plasirala preko osam hiljada stambenih kredita, prihvatljiv broj" - kaže za “Blic” Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke.
Savet je, kaže on, da građani se čim shvate da više nisu u mogućnosti da redovno servisiraju prispele rate, se obrate ličnom bankaru, kako bi se u saradnji sa bankom pronašli najbolje rešenje.
A jedno bi moglo da bude i prodaja nekretnine pre aktiviranje hipoteke,preko proverenog posrednika, što je po rečima Miroslava Cvetkovića, direktora agencije „Cvetković Roškov“, moguće.
"U tom slučaju prodavac bi mogao da dobije mnogo više novca, nego da se stan proda na aukciji, a to važi i za banku" - ističe Cvetković.
Pogledaj vesti o: Nekretnine
