Izvor: Glas javnosti, 22.Dec.2008, 07:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Nedostaje 35.000 stanova
BEOGRAD - Cene nekretnina u Srbiji neće pasti drastično, iako su zbog svetske finansijske krize neke cene već umanjene za oko 10 odsto, ocenio je juče direktor konsultantske kompanije King Sturge Srbija Srđan Vujičić.
Prema njegovim rečima, zainteresovanih kupaca ima, postoje i nekretnine, iako je ponuda manja od potražnje, ali nema očekivane realizacije transakcija.
On smatra da strani investitori imaju dovoljno sredstava za projekte u oblasti nekretnina koji >> Pročitaj celu vest na sajtu Glas javnosti << bi se radili u Srbiji, jer se njihov iznos kreće od 20 do 300 miliona evra, ali da zbog sve skupljih kredita ipak nije pravi trenutak za investicije.
Prema procenama King Sturge, „nepopunjenost poslovnog prostora u Srbiji će rasti“, a samo u Beogradu, u ovom trenutku postoji više od 100.000 kvadrata tih objekata u izgradnji.
Vujičić je kazao da je istovremeno, površina poslovnog prostora u Srbiji i dalje ispod onog u zemljama regiona, dok, prema istraživanju King Sturge, srpskom tržištu nedostaje od 30.000 do 35.000 stanova, pa čak i do 100.000 stanova po ocenama drugih konsultanata.
Glavni razlozi previsokih cena nekretnina u Srbiji, koje su za pojedine objekte u poslednjih nekoliko meseci porasle i 100 odsto, po njemu su mala ponuda, veći priliv novca od dijaspore, povoljniji uslovi za dobijanje kredita, te pojačano ulaganje iz zemalja regiona.
Pa, u interesu tog coveka je da kaze da cene nekretnina nece pasti, jer ih on prodaje. Prema tome, njegova ocena nema validnost jer je on zainteresovan za odrzanje ovog nenormalnog stanja sa cenama nekretnina.
Pa moze samo da snima ostanak ovih prenaduvanih cena stanova. Ko pre spusti cenu uzece pare. A nie tacno da na trzistu nedostaje toliko i tolio stanoca pa je to razlog, Srbija stari i broj potrebnih stanova ce padati, a nedostaju nam i druge stvari kao novac , nova radna mesta i slicno.
Pre mesec dana bio je potpuno isti clanak u Politici - ljudi iz brokerskih kucha za nekretnine pricaju o tome kako u Beogradu treba 100,000 stanova. OCIGLEDNA KAMPANJA ZA NABIFLAVANJE CENA NEKRETNINA jer su ljudi masno zaradjivali prodajuchi maglu.
U Srbiji nema ljudi da se toliko stanova naseli, niti se toliko gastarbajtera vracha, a jos puno manje je ljudi koji mogu da plate te cene. Novac je iznenada postao vrlo trazena i skupa roba, banke propale, nema investicija, gube se radna mesta masovno , radnici i nezaosleni rapidno siromashe. I oni koji imaju novac sad ne zele da ga daju. I vi govorite da neche cene padati osetnije!
Ja zivim u inostranstvu, imam novac ii trazim stan, ali, poshto mi se novac ne daje olako, jednostavno chu da sacekam da padnu cene jer te cene koje VI IZ AGENCIJA ODOKATIVNO ODREZETE, SU CENE IZ VASIH POHLEPNIH SNOVA a ne trzisne. A ako cene slucajno ne padnu dalje, kako vi kazete, jednostavno chu da investiram u inostranstvu - niko nije blesav da plati stan u Beogradu isto koliko u Holandiji, Kanadi ili Australiji.
Procene ovih "eksperata" su više nego prodaja magle. Sve potencijalne kupce pozivam da se uzdrže od bilo kakve kupovine stanova ako nisu prinuđeni na to. Najkasnije 2010. godine u našim dnevnim novinama najmanje 1/2 novina će biti oglasi banaka o prodaji nekretnina koje korisnici nekretnina neće moći da otplaćuju. A tada, cene će biti realne, banke će vam davati uslove koji su bolji i od sada najpovoljnijih, i na kraju vi će te moći da postavljate uslove. Sve je već viđeno u Americi. 5-10 godina kaskanja i nije nešto.
