Izvor: B92, 15.Nov.2011, 19:45 (ažurirano 02.Apr.2020.)
"Ne plašite se tržišta nekretnina"
Beograd -- Tržište nekretnina u Srbiji beleži pad ponude i tražnje, a razlog je što se malo ko odlučuje na kupovinu stana.
Potražnja je slaba zbog straha građana od visokih rata kredita i mogućnosti da lako ostanu bez posla, kažu učesnici okruglog stola posvećenom tržištu nekretnina u vremenu krize.
U Srbiji nije bilo kraha nekretnina, kao u nekim zapadnim zemljama, a verovatno ga neće ni biti, kaže >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << predstavnica agencije za nekretnine Alka Aleksandra Kon.
Ona je ocenila da je tržište nekretnina u našoj zemlji "stabilno ali stagnira", te da su zbog stagnacije najveći udar pretpeli investitori. Kon kaže je da, ako posmatramo manje poslovne prostore i stambene zgrade, centralni deo Beograda je skoro napušten i prazan, za razliku od "nepravedno isforsiranog" Novog Beograda.
"Tržište nekretnina je od 2004. do 2008. godine bilo u razvoju, da bi 2008. godine stalo i sada se održava na tom nivou", rekli su predstavnici tržišta nekretnina. Na pitanje koliko se stanova u Srbiji i Beogradu godišnje kupi i kakav je taj odnos poslednje tri godine nije bilo odgovora, jer "do konkretnih podataka nije moguće doći".
"Ne treba se plašiti sadašnjeg stanja na tržištu nekretnina", kazala je ona dodajući da su ljudi počeli da kupuju kao i da su jednako traženi kako jednosobni tako i stanovi veći od 90 metara kvadratnih.
Predstavnik jednog od većih domaćih investitora, kompanije "Blok 67" Miloš Stanojević, je naveo da je prošle godine 65 odsto kupaca stanove kupovalo na kredit, dok je 35 procenata to učinilo za gotovinu. Na početku ove godine taj odnos je bio 50:50 da bi se sada odnos snaga promenio u korist onih koji stanove kupuju za keš i to u razmeri 70:30.
Kako je naveo, da li će se neko odlučiti na kupovinu stana iz kredita zavisi, pre svega, od uslova i povoljnosti pod kojima bi mogao da podigne stambeni kredit.
Prema rečima predstavnika bankarskog sektora, inače direktora za rad sa fizičkim licima u Banci Inteza Davora Kukića, stambeni krediti predstavljaju najredovnije otplaćivane kredite u Srbiji, jer ljudi sasvim sigurno dobro promisle pre nego što se odluče da ih podignu.
Kukić je naveo da prosečan iznos stambenog kredita kod nas iznosi 35.000 evra, a 18 godina je prosečno vremensko razdoblje na koji se kredit uzima. On je istakao da, za razliku od prakse u mnogi zapadnim zemljama, u Srbiji se banke retko odlučuju na prodaju stana na tržištu, onih klijenata koji nisu u stanju da stambeni kredit otplate, dodajući da je takva vrsta prodaje zadnja solucija.
Banke, kako je naveo, u dogovoru sa klijentima pokušavaju da iznađu svako drugo rešenje, pa je prodaja nešto za šta se vrlo retko odlučuju.
Prema njegovim rečima, podaci govore, da su građani Srbije najzainteresovaniji za subvencionisane stambene kredite, ali zbog stagnacije ove vrste kredita, osetan je i pad zaduživanja gradjana po tom osnovu.
