Izvor: Politika, 21.Jun.2009, 00:45 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Na tržištu nekretnina – cene promenljive
Uprkos prepolovljenoj prodaji stanova, cene kvadrata i dalje divljaju u nekim delovima grada. – Niže rate za kredite očekuju se od jula
Prodaja stanova u poslednje pola godine upola je manja, i na tržištu je zaustavljena masovna trgovina nepokretnostima. Uprkos priči da Beograd kuburi sa nekretninama, trenutna situacija je takva da mnogi novoizgrađeni kvadrati zvrje bez vlasnika. Smanjena tražnja i prodaja posledice su svetske ekonomske krize, pa čak i građani koji >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << imaju kapital čekaju bolja vremena da ga ulože. Dobra vest je da su cene stanova pale 10 do 15 odsto, ali u nekim delovima prestonice i dalje „divljaju”.
– Osim finansijske krize, razlog koji utiče na zaustavljanje pokretanja masovne kupovine stanova je i pooštravanje kriterijuma za odobravanje kredita u bankama. Nije zanemarljiv ni uticaj izjava koje daju ljudi iz vlasti, savetujući građane da ne kupuju jer će kvadrati uskoro drastično pojeftiniti, a to je zabluda – kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina, napominjući da problem predstavlja i neusklađenost cena starih i novih stanova, uknjiženih i neuknjiženih...
Stručnjaci ocenjuju da ovaj faktor umnogome koči stabilizovanje tržišta nekretnina, jer vlasnici starih stanova u prestonici odbijaju da prihvate da njihovi kvadrati vrede manje nego novi. Da nemogućnost prodaje starih nekretnina po željenoj vrednosti automatski zaustavlja i kupovinu novih, prema oceni Sekulića i te kako ima smisla.
– Ako neko preceni vrednost svog životnog prostora, mala je verovatnoća da će naći kupca. Stoji tvrdnja „da je centar uvek centar”, ali treba imati u vidu da će uskoro troškovi održavanja nepokretnosti u epicentru prestonice postati astronomski – ističe Sekulić.
Porez na imovinu obrazuje se prema tržišnim pokazateljima, a na udaru će se najpre naći kvadrati na takozvanim top lokacijama. Vračarski plato, Dedinje i Dorćol, međutim, i dalje odolevaju trendu dovođenja cena kvadrata u normalu, pa pojedine nepokretnosti dosežu vrednost i od više od 3.000 evra po kvadratnom metru...
Situacija se promenila u perifernim delovima grada poput Labudovog brda, Borče i Krnjače, gde je moguće pazariti kvadrat i za 1.000 evra. Normalizovanje cena kvadrata zadesilo je Novi Beograd, koji je u ovo vreme prošle godine u pojedinim delovima imao cenovnik identičan na primer vračarskom. Sada je tamo moguće doći do kvadrata životnog prostora za 1.500 do 1.800 evra.
Agenti za nekretnine smatraju da, kako sada stvari stoje, nepokretnosti u pojedinim delovima Vračara i Dedinja lako pronalaze put do kupca, a da je Dorćol na trećem mestu. Procenjuje se da će starogradski deo prestonice uz Dunav doživeti ekspanziju cena kada bude izgrađeno elitno naselje uz samu reku.
Kao jedan od faktora zbog kojih se mnogi građani kolebaju da reše stambeno pitanje, navode se nepovoljni uslovi za davanje kredita u bankama.
– U poslednje vreme ponovo je porasla tražnja za kreditima, a mi svakodnevno primimo oko 40 zahteva za odobravanje zajmova. Uslovi pod kojima ih odobravamo nisu pooštreni, jedino je promenjen limit – poručuju iz Folks banke, koja je svojevremeno važila za lidera u odobravanju stambenih kredita. U bankarskom sektoru tvrde da je potražnja za ovakvim vidom zajma od početka godine povećana 23,4 odsto, a niže rate očekuju se od jula.
Kriza koja je pogodila agente jer nemaju posla, investitore zbog manjeg profita nego dosad i građane jer im opada kupovna moć, čini se da nije zaobišla ni „najveći građevinski poduhvat u širem regionu”. Od 1.858 stanova koliko je izgrađeno u Univerzitetskom selu – kompleks „Belvil” u novobeogradskom Bloku 67 – vlasnike čeka još nešto više od 400 stanova.
Uprkos najavama da će prodaja biti brzo okončana, cena od 1.950 evra po kvadratnom metru plus PDV, pokolebala je potencijalne kupce da stambeno pitanje reše upravo na tom mestu. Iz kompanije „Blok 67 asošiejts”, investitora u kojem po 50 odsto akcija imaju „Delta ril estejt” i „Hipo Alpe Adrija grupa”, poručuju da je nezahvalno sada procenjivati završetak prodaje svih stanova i lokala, jer to zavisi prvenstveno od razvoja situacije na tržištu.
-----------------------------------------------------------
„Centar centra” drži cenu
Vremešni sugrađanin Mihajlo Ilić poseduje trosoban stan od 80 kvadrata u Ulici majke Jevrosime, koji mesec dana pokušava da proda. Svoju nekretninu ceni 180.000 evra, odnosno 2.250 po kvadratnom metru. Premda je reč o stanu starije gradnje, Ilić smatra da je cena realna i nema nameru da je spušta.
– Čujem da se po medijima poteže priča kako vlasnici starijih stanova „precenjuju” svoje nepokretnosti. Konkretno, moj stan je u vrlo dobrom stanju, uvek smo ga održavali kako treba, a treba imati u vidu da se nalazi u „centru centra” što svakako ima svoje prednosti. Ispod 2.250 evra po kvadratu ne nameravam da idem, pa ko voli nek izvoli – kategoričan je Ilić.
D. Vukotić
[objavljeno: 21/06/2009]
