Izvor: B92, 07.Avg.2023, 21:45
"Kupiš jedan platiš dva stana" VIDEO
Nemci muku muče i sa kupovinom stanova. Krov nad glavom postaje luksuz u toj zemlji. Potražnja za stanovima je sve veća, a ponuda sve manja. Na cene nekretnina žale se i kupci u Srbiji. Kažu da se u Beogradu pristojna garsonjera ne može naći ispod 50.000 evra. Tako je najskuplji kvadrat u Beogradu na vodi plaćen više od 10.000 evra. Ipak, većina traži daleko skromnije, a da li je i to daleko skromnije, ustvari luksuz?
>> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << />
Za sve koji nemaju nekog rođaka koji će im ostaviti stan u nasleđe, a žele da se odvoje od svojih, postoje dve opcije: da rentiraju ili da kupe stan. Kao i u ostatku Evrope, čini se da je ponuda stanova znatno veća od potražnje, naročito kada je reč o kupovini. A onda se pojavi stan koji ima dobar odnos cene i kvaliteta, pa krene navala. Naići na tako nešto je svakako luksuz.
"Mi smo imali situaciju prošlog meseca da je jedan stan objavljen u 5 popodne, a da je u 6 sati bilo 10 ljudi koji su zakazali gledanje tog stana. Stan imao dobar odnos cene i kvaliteta i ispod 100 hiljada evra. Na jednom stanu u renti ako je cena do 500 evra, što je najšira ciljna grupa, vi u pola sata možete da imate 20-ak gledanja", rekao je iz agencije za nekretnine Miloš Mitić.
Tokom ove godine izdat je daleko manji broj građevinskih dozvola u odnosu na prošlu godinu. Broj kupoprodajnih ugovora je u Novom Sadu manji za 40 odsto, u Nišu za 30% a u Beogradu za 25%. Ekonomisti kažu da su se kupci preorjentisali na zadovoljavanje nekih prečih životnih potreba.
"Ako uzmemo neki stan od 50 kvadrata sa tom nekom cenom po kvadratu do 2.000 evra, to je nekih stotinak hiljada evra u nekom apsolutnom broju sa prosečnim učešćem koje je nekih 20%, vama kamata izađe na 400-500 evra sa prosečnim euriborom, što značajno utiče na kućni budžet", rekao je Mitić.
Prosečna kamatna stopa na stambene kredite sada je negde oko 6,5 do 7 odsto, što ne može svako sebi da priušti.
"Što je velika kamata kada se uzme u obzir da se za pondignuti iznos kredita, ako bi se on po toj kamati otplaćivao 15 godina, dužnik bi na podignuti iznos vratio isto toliko kamatne stope. Dakle na kupljeni stan, vratio bi banci još jedan", rekao je Dejan Gavrilović iz udruženja potrošača "Efektiva".
Uprkos svemu, tržište ne reaguje na pad potražnje, ali je stabilno. Kako kog da se promeni, onaj ko želi stan u dobrom kraju, mora da bude imućan.
Za više informacija pogledajte video-prilog:
