Izvor: Blic, 19.Jun.2010, 01:10 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Izdaju stanove koji su već zakupljeni
Beograd - Kraj školske godine naterao je buduće brucoše i njihove roditelje da već počnu da razmišljaju o smeštaju u prestonici tokom studiranja. Cene iznajmljivanja stanova kreću se od 120 evra, koliko treba izdvojiti za sobu na Vračaru, do čak 1.200 evra za trosoban stan u centru. Kao i obično, oglasi su prepuni fantomskih agencija i nepostojećih stanova, pa je neophodan oprez kako bi se izbegle prevare.
Svršeni srednjoškolci, ali i studenti iz unutrašnjosti koji >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << u Beograd stižu kako bi iznajmili stan, često postaju žrtve pojedinih agencija za promet nekretnina, kojima uplate članarinu za stanove koji ne postoje i koji nisu ni nalik onom što traže. Fantomske agencije naplate svoje usluge od jedne do čak pet hiljada dinara, da bi, navodno, našli odgovarajući stan klijentu, ali ga na kraju nikad ne povežu sa stanodavcima.
- Svaka regularna agencija uzima procenat tek po potpisivanju ugovora, odnosno 50 odsto visine kirije. Prevara ima mnogo, od agencija koje nude stanove koji ne postoje, do agencija koje izdaju stanove koji su već zakupljeni. Pre svega, treba se najpre raspitati o agenciji i proveriti da li ima dozvolu za rad, a po mogućstvu i doći po pozitivnoj preporuci nekog ko je već poslovao sa tom agencijom. Preporuka je da se sklopi pismeni ugovor sa agencijom i ukoliko zakupac ispoštuje sve ove korake, potpuno je zaštićen i nema razloga za brigu - objašnjavaju u udruženju podstanara „Velegrad".
Zakupce često privuku nerealno niske cene stanova, koji se iznajmljuju u centru grada. Oglasi su prepuni stanova do 200 evra, potpuno nameštenih, koji se nalaze u krugu Slavije, što je potpuno nerealno i nije u skladu sa stanjem na tržištu nekretnina.
- Uglavnom se traže stanovi za 100 evra po osobi, ali takvi stanovi se ne mogu naći u centralnim beogradskim opštinama, kao što su Stari grad, Vračar i Savski venac, već samo sobe. Ukoliko studenti žele samostalno da žive, na raspolaganju imaju stanove u naseljima poput Mirijeva, Karaburme, Borče, Medakovića, gde mogu iznajmiti stanove do 200 evra, što je prihvatljivo za mnoge od njih. Ukoliko, studenti insistiraju da stanuju u centru, moraju da obrate pažnju na osnovne uslove. Ako je stan na višim spratovima da li ima lift, ukoliko se radi o adaptiranom potkrovlju da li ima klimu i da li dihtuju krovni prozori, proveriti u svakom stanu da li radi grejanje i da li im se isplati da ga plaćaju tokom cele godine - savetuju u jednoj od beogradskih agencija za nekretnine.
Saveti
- Ukoliko kupujete stan u potkrovlju obavezno proverite da li je prostor klimatizovan (zbog uslova za učenje) i da li zimi radi grejanje.
- Izbegavajte učlanjivanje u bilo kakve agencije i plaćanje članarine, nemojte unapred plaćati bilo šta.
- Ukoliko imate problema ili sumnjate u regularnost agencije, na raspolaganju je Tržišna inspekcija (3227-376) i Poreska policija (3970-265) i sajt Agencije za privredne registre (www.apr.gov.rs).
- Ugovorom precizirajte uslove vraćanja depozita.
- Bez obzira na to da li potpisujete ugovor ili ne, razmenite lične podatke, telefone, broj lične karte i matični broj sa zakupodavcem.
- Ako se stan izdaje preko ovlašćenog lica, obavezno tražite pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana.
- Detaljno utvrdite koje su još vaše obaveze pri plaćanju osim zakupnine. Uglavnom su to računi za telefon, infostan, električnu energiju, kablovsku televiziju, internet (ako je uveden), ali proverite i druge obaveze - održavanje zgrade, lifta, bašte, garaže i slično.
- Utvrdite otkazni rok, odnosno koliko dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu.
- Dogovor je obično da zakupodavac ima pravo jednom mesečno da obiđe prostor, proveri uređaje i celokupno stanje stana. Zakupodavac bi trebalo da se najavi jedan dan ranije. Sve ovo može biti i drugačije dogovoreno, ali preporučuje se da budete u stanu kada zakupodavac dolazi.
- Napravite razliku između tekućeg i investicionog održavanja stana. Tekuće je redovno, svakodnevno održavanje stana u čistom stanju i odgovorni ste samo vi. Investiciono održavanje stana obuhvata sve instalacije, vodovod, struja, rekonstrukcije, proširenja, oštećenje stana, usled elementarnih nepogoda i po pravilu trebao bi zakupodavac da snosi tu vrstu troškova. Sve ovo može se i drugačije formuliše u ugovoru ili dogovoru.
- Ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari, najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom papiru, a koji će biti sastavni deo ugovora i koji će potpisati obe strane.
Cene zakupa stanova u beogradu
Lokacija Garsonjera/ jednosobni Dvosobni Trosobni
Autokomanda 130 - 200 250 - 550 300 - 500
Centar 200 - 300 300 - 600 350 - 1200
Karaburma 130 - 200 200 - 350 nema ponude
Novi Beograd 150 - 300 250 - 600 450 - 1000
Voždovac 120 - 350 250 - 700 330 - 750
Vračar 100 - 250 250 - 550 350 - 800
Banovo brdo 150 - 300 250 - 400 300 - 450
Napomena: Cene su u evrima
