Izvor: B92, 30.Okt.2011, 04:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Isti stanovi prodavani po pet puta
Beograd -- Više od 30.000 ljudi poslednjih godina žrtve nesavesnih investitora. Iste nekretnine na tržištu prodavane tri do pet puta. Mnogi kupci i ne prijavljuju prevaru.
Prema podacima raznih udruženja prevarenih građana, širom zemlje ima između 20.000 i 30.000 građana koje su investitori prevarili na neki način.
Vrednost svih prevara još pre godinu dana premašila je 100 miliona evra. Od ovog broja, a prema podacima Privredne komore Srbije, samo u Beogradu >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << ima oko 1.000 onih koji su kupili stan koji je već prodat drugome.
U ostatku zemlje je prevareno još toliko ljudi, kaže Goran Rodić, iz Udruženja za građevinarstvo PKS. Dešavalo se da ista nekretnina bude prodata i po tri do pet puta.
OPREZ
Treba da budu oprezni i oni građani koji investitorima ustupaju parcele za gradnju. Oni postaju suinvestitori i građevinska dozvola se vodi na njih. A dešavalo se da investitor proda stanove i da nestane, pa onda sva krivica padne na vlasnika zemljišta, na koga se vodi građevinska dozvola, mada on sa prevarom nema ništa.
"Prevara je bilo i biće ih. Ipak, u odnosu na pre, stanje se popravilo. Sada je gotovo nemoguća višestruka prodaja iste nekretnine", kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije Alka.
Lazarević objašnjava da se sve kupoprodaje evidentiraju i postoji jedinstvena baza podataka. "Kada se u sud donese ugovor na overu, službenik ukucava podatke o prodavcu, kupcu, nekretnini, uz obavezan katastarski broj parcele. Potom ide na pretragu podataka. Ako je nekretnina već prodata, kompjuter to brzo pokaže", navodi ona.
Broj prevara manji je, između ostalog, i zato što je tržište nekretnina gotovo zamrlo. Trenutno se prevare svode na nepoštovanje rokova i loš kvalitet izvedenih radova. Ali, dešava se da prodavac ima falsifikovanu ličnu kartu ili papire o nekretnini.
Neuseljivi stanovi prodaju se kao useljivi, a prodaju se i nekretnine koje nikada neće proći tehnički prijem, ni dobiti upotrebnu dozvolu. Važno je i da kupci na sam dan isplate provere u katastru da u međuvremenu prodavac nije upisao hipoteku.
U Privrednoj komori tvrde da je država sa delom mahinacija ipak uspela da se izbori. "Kupovina kvadrata u pretprodaji je uvek bila rizična", kaže Goran Rodić.
On navodi da "kupce zaslepi povoljnija cena, a onda se dešava da ostanu i bez kvadrata i bez novca. Zato je važno da država insistira na tome da investitor u banci položi garancije. U slučaju da prevari kupce po pitanju kvaliteta izvedenih radova ili ne završi objekat, onda bi zahvaljujući depozitu građani bili obeštećeni".
Ipak, s obzirom na to da je građevinska industrija pred kolapsom, u ovom trenutku nije realno očekivati da bi bilo ko pristao da položi depozit i da tako zarobi deo kapitala.
