Izvor: B92, 05.Mar.2009, 12:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
HR: Nove procene stanova od 1. jula
Zagreb -- Nova regulativa Hrvatske narodne (HNB) banke traži od banaka da ponovo procene stanove i kuća opterećene hipotekama.
Prema novom Zakonu o kreditnim institucijama, Hrvatske centralne banke u slučaju da je kredit osiguran poslovnim prostorom, banke je dužna da proceni vrednost poslovne nekretnine barem jednom godišnje, a stambene nekretnine jednom u tri godine.
Ti rokovi ipak >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << nisu fiksni, jer u slučaju da su tržišni uslovi podložni "značajnim promenama", banka je dužna da vrednost nekretnina prati i češće. Za građane, je ipak ključno pitanje ko će platiti cenu tog troška.
Iz Hrvatskog udruženja banaka(HUB) o tome nisu hteli da se izjašnjaju, a banke su diplomatski odgovarale da će to zavisiti od više parametara.
"Trošak ažuriranja će zavisiti od više parametara, uključujući ugovorni odnos sa klijentom, politiku banke, metodu izračunavanja koja će se koristiti, ukoliko regulator u međuvremenu ne donese detaljniju razradu pravila i u tom segmentu", pojašnjavaju u Erste banci.
S obzirom na trend da je na tržištu nekretnina u Hrvatskoj broj neprodanih stanova skočio je na 13 hiljada, i da su cene značajno korigovane, postoji bojazan da bi klijenti mogli biti suočeni sa zahtevima banaka da pokriju razliku.
Kako bi utvrdila da je li vrednost založene nekretnine dovoljna da pokrije iznos kredita u slučaju da klijent prestane sa plaćanjem, kako bi na osnovu toga klasifikovala rizičnost pojedinog plasmana, banka se može koristiti statističkim metodama.
Međutim, ukoliko banka utvrdi da bi moglo doći do značajnog smanjenja vrednosti nekretnine prema tržišnoj ceni, dužna je da od nezavisnog procjenitelja zatraži novu procenu.
U Hypo Alpe-Adria banci kažu da su se banke od potencijalnog pada cena nekretnina dosada štitile na način da se pod hipoteke obično uzimale veća vrijednost kolaterala.
"Prednost hrvatskog tržišta je činjenica što je odnos tržišne vrednosti kolaterala i izloženosti viši nego u razvijenijim zemljama pa banke imaju veći manevarski prostor u slučaju pada cena nekretnina".
Ako je suditi prema iskustvima klijenata u Srbiji, domaći komitenti nemaju previše razloga za veselje. Tamošnje su banke trošak novih procjena vrijednosti nekretnina prevalile na svoje klijente.
