Izvor: GdeInvestirati.com, 30.Jun.2015, 13:20 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Financial Times: Hrvatsko tržište nekretnina daleko ispod potencijala
LONDON - Financial Times donosi izveštaj o kretanju cena nekretnina u Hrvatskoj s ocenom da je tržište još uvek slabo i daleko od potencijala kakav se očekuje u zemlji prirodnih lepota i netaknutog mora.
"Povećano samopouzdanje u visokovredne nekretnine u Evropi, zbog kojeg ljudi donose brže odluke o kupovini, još uvek se nije filtriralo do Hrvatske," kaže Jelena Cvjetković iz agencije za nekretnine Savills uz procenu da su cene vrhunskih rezidencija >> Pročitaj celu vest na sajtu GdeInvestirati.com << u Hrvatskoj, odnosno nekretnina s vrednošću od oko 700.000 evra, još uvek do 30 posto niže nego što je to bilo početkom 2008. godine.
Iako daleko od dramatičnog urušavanja u drugim evropskim zemljama poput Španije gde su cene nekretnina pale za 45 posto, nedovršene kuće u brojnim hrvatskim gradovima i selima na jadranskoj obali svedoče o produženoj krizi i još uvek fragmentisanom tržištu u Hrvatskoj, piše FT, prenosi Index.hr.
Prema podacima portala Centar Nekretnina, na kraju maja 2015. cene su porasle za samo 0.2 posto u razdoblju od 12 meseci, a posebno začuđuje izostanak zdravog tržišta u Zagrebu, koji je daleko od toga da bude skup u maniri u kojoj su to druge prestolnice EU. Prosečna cena po kvadratnom metru tako iznosi 1,580 evra, oko petsto evra manje od cena u Splitu.
Najskuplji Dubrovnik
Najskuplje nekretnine i dalje se nude u Dubrovniku, za kojeg FT piše da predstavlja "glavni magnet" za turiste koji stižu preko mora. Prosečna cena kvadratnog metra tamo iznosi oko 2,570 evra.
Cvjetković ističe da se tokom krize nisu promenile želje kupaca: "Ono što brojni ljudi žele su tradicionalne kamene kuće s vlastitim pristupom moru i pristaništem. To zapravo ne iznenađuje, jer većina kupaca otkriva Hrvatsku kroz jedrenje", odnosno putovanje morem.
Za ilustraciju, agencija Savills u Rogoznici nudi kuću od 449 kvadratnih metara s pet spavaćih soba, istim brojem kupatila i spoljnim bazenom za cenu od 2.65 miliona evra. Reč je o atraktivnoj lokaciji udaljenoj oko 30 minuta vožnje od Splita.
Istovremeno, cene nekretnina u Istri u proseku iznose oko 1,700 evra po kvadratnom metru, što prema podacima portala Centar Nekretnina predstavlja najbolju ponudu u Hrvatskoj.
Agencija Portun trenutno nudi apartman u Rovinju od 70 kvadrata, smešten na 300 metara od mora, za 250.000 evra.
Mark Thomas iz Kenta u Ujedinjenom Kraljevstvu, u Dubrovniku živi od 1998. godine i dodaje da je sigurnost jedna od atrakcija koja kupce nekretnina privlači Hrvatskoj. S njim se slaže i američki State Department čiji izveštaj iz 2014. Hrvatsku naširoko prepoznaje "kao izuzetno sigurnu i s niskim stopama kriminala". Ipak, "Hrvatska je zemlja koja još uvek ima tinjajućih problema. Birokratija frustrira, a letovi iz Dubrovnika u druge delove EU presahnu u zimi," kaže Thomas, inače urednik portala The Dubrovnik Times.
"Bilo je nekoliko situacija u kojima strane kupce iskorištavaju sumnjivi agenti sa zbunjujućim papirima," dodaje Thomas i upozorava da pojedine nekretnine imaju na desetine zakonskih vlasnika što komplikuje kupovinu.
FT u nastavku piše o Hvaru, gde su letovale ili letuju brojne zvezde i slavne osobe, uključujući glumicu Gwyneth Paltrow i šefa Formule 1 Bernija Ecclestonea. Kuća od 100 metara s tri sobe i dva kupatila smeštena u blizini gradske luke prodaje se za cenu od 730.000 evra.
Na Braču, prodaje se pak novoizgrađena Villa Ivy koja uključuje sobu za vežbanje i vinski podrum. Cena zdanja izgrađenog od kamena iznosi 2.8 miliona evra.
Konačno, FT nudi i upustvo za kupce pa piše:
- Cena prenosa nekretnine iznosi pet posto od prodajne cene
- Provizija agencijama i agentima za nekretnine iznosi od 2 do 4 posto prodajne cene i najčešće je zajedno plaćaju prodavac i kupac.
- Cene se redovno ističu u evrima, ali se transakcije beleže u kunama
- Trajekti tokom sezone povezuju Istru s Venecijom
- Hrvatska ima topla suva leta na obali, ali su zime hladne i vlažne
Pogledaj vesti o: Nekretnine
Nastavak na GdeInvestirati.com...
