Izvor: Blic, 03.Feb.2010, 13:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cenovni haos u Šapcu
Na tržištu nekretnina u Šapcu vlada zatišje ne samo kada se govori o prometu već i o izgradnji stambenih objekata. Investitori kažu da će zbog prošlogodišnje ekonomske krize ovakva situacija potrajati, dok trgovci nekretninama ističu da se Šapčani, uprkos finansijskoj neizvesnosti, ne libe da podignu dugoročni kredit u jednoj od 35 banaka, koliko ih ima u ovom gradu, kako bi došli do krova nad glavom.
U agencijama za promet nekretnina u Šapcu kažu da >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << je u poslednjih godinu dana potencijalnim kupcima najvažnije da je stan uknjižen. Tako se više ne pravi razlika između starih i novih stanova, niti je prilikom kupovine presudna lokacija, na šta se nekada posebno obraćala pažnja. Šapčani stanove uglavnom kupuju na kredit, pa u agencijama kažu da im za rešavanje stambenog pitanja više ni cena kvadratnog metra nije važna.
- Na tržištu nekretnina u Šapcu najveći je haos sa cenama. Kada požele da prodaju stan, ljudi je najčešće sami formiraju tako što uzmu novine i porede svoj sa sličnim stanom iz oglasa. Onda imamo situaciju da u nekim slučajevima cena kvadratnog metra nije realna - priča Slobodan I. Marković, vlasnik šabačke agencije "Libero”, i dodaje da se cene stanova kreću od 500 evra po kvadratu za neuknjižene i stare stanove do 1.000 evra za stanove u novogradnji.
Za razliku od stanova gde je moguće odrediti prosečnu cenu kvadratnog metra, prema rečima Slobodana I. Markovića, svaka kuća je priča za sebe. Iako lokacija određuje 65 odsto cene kvadrata, u praksi se dešava da, primera radi, u istoj ulici nije moguće pronaći dve kuće sa jedinstvenom cenom. Pored starosti objekta, na ovo utiče i opremljenost, pa se tako u Šapcu na prodaju nude luksuzne kuće za koje je potrebno izdvojiti preko 2.000 evra po kvadratu.
- Koliko god izgledale visoke, cene kvadratnog metra ovih kuća nisu nerealne. Nekada samo ograda kod ovakvih kuća vredi više nego kompletna kuća u neposrednoj blizini. Ipak, vrlo je teško prodati ovakve objekte jer su mnogo skupi i nisu pravljeni za tržište - priča Marković i ističe da i znatno jeftine kuće nisu popularne među Šapčanima jer traže gotov novac, kog nema.
Zbog visokih cena građevinskog zemljišta kuće u prvoj gradskoj zoni su najskuplje, bez obzira na to što su ovi objekti najstariji u gradu i što je potrebno mnogo ulaganja da bi se u njima moglo živeti. Sa druge strane, u okolini Šapca, na svega pet do šest kilometara od centra, cene kuća su vrlo niske i u poslednje vreme privlače pažnju potencijalnih kupaca.
U agencijama kažu da se za jednu garsonjeru u Šapcu može kupiti kompletno domaćinstvo u Bogosavcu ili Varni, dok se za jednosoban stan može pronaći kvalitetna kuća od 100 kvadrata sa pet ari placa u naseljima Majur, Jevremovac i Pričinović, koji su udaljeni svega tri kilometra od centra Šapca.
Stanovi (cene u evrima po m²)
stari /novi
do 500 (neuknjiženi)550-600 (u izgradnji)
600–650(uknjiženi)850-1.000
Kuće (cene u evrima po m²)
do 2.000, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti
.jpg)
