Izvor: Politika, 19.Sep.2009, 23:50 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene zemljišta padaju, kupaca sve manje
Placevi u industrijskim zonama upola jeftiniji nego lane. – U naseljima gde se stihijski gradilo cene parcela niže za dvadesetak odsto
Trgovina zemljištem u Beogradu je zamrla. Prodaju ga oni koji moraju, a kupuju oni sa viškom novca. Pre godinu dana ono je bilo najvredniji resurs čije su cene vrtoglavom brzinom skakale. Sada uglavom padaju. Ovim rečima najkraće su opisali sadašnje stanje na tržištu ove nepokretnosti ljudi koji se bave prometom nekretnina. Razlozi >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << su nedostatak novca i velikih investitora, ali i nepokrivenost regulacionim planovima, infrastrukturna neopremljenost...
Najmanje interesovanje vlada za placeve u industrijskim zonama, tako da se oni sada mogu pazariti po dvostruko nižim cenama, kaže Nebojša Nešovanović iz „King sturdža”, međunarodne konsultantske kuće za nekretnine.
– Kupce je trenutno teško pronaći i za zemljište pored aerodroma koje sada može da se pazari za 3.000 evra po aru, a prošle godine njegova cena dostizala je i 8.000 evra. Cene su pale i u Dobanovcima i Šimanovcima. Investitori koji su pored Ibarske magistrale pazarili „banke zemljišta” žele da ga prodaju, ali to teško ide. Čak je pitanje da li će započeti realizaciju posla koji su na toj lokaciji najavili jer nema projektnog finansiranja – ističe Nešovanović.
Manja ovogodišnja tražnja posledica je i dve značajne promene: prelaska zemljišta uz autoputeve iz manje u veću zonu, praćeno skokom naknade za njegovo uređivanje, kao i rasta cena prenamene poljoprivrednog u građevinsko zemljište.
– Prenamena njive u građevinsko zemljište do juna se plaćala 150.000 dinara po hektaru za sve klase izuzev prve dve, a sada je za nju potrebno izdvojiti 50 odsto tržišne vrednosti. To znači da je skuplje investirati jer su uvećani početni troškovi – objašnjava Nešovanović.
Prethodnih meseci pod lupom potencijalnih kupaca našli su se hektari u blizini buduće trase mosta Zemun–Borča.
– Na zemunskoj strani parcela su odavno razgrabljene. Klijenti merkaju hektare na levoj obali Dunava. Cena mu je porasla i do 30 odsto u odnosu na prošlu godinu. Za ar se traži i do 4.000 evra, ali se pojedinci više raspituju nego što ga kupuju – objašnjava Nedeljko Malinović iz agencije „Legat”.
za kupovinu placeva sada se najviše odlučuju investitori kako bi gradili stambene zgrade manje kvadrature ili ljudi u potrazi za kućom na periferiji. U centru grada odavno ih nema, a do njih se dolazi kupovinom trošnih kuća i na njihovom mestu niču višespratnice sa stambenim i poslovnim prostorom.
– Vračar, Topčidersko brdo i Novi Beograd i dalje drže cenu. To su lokacije na kojima je ukoliko su čisti vlasnički odnosi odmah moguće početi sa gradnjom jer su pokrivene planskim dokumentima i imaju najskuplji kvadrat stambenog prostora – objašnjava Nešovanović.
Cene placeva na periferiji na kojima se podižu porodične kuće pale su za dvadesetak odsto. Najtraženiji su u Miljakovcu 3, Kumodražu, Jajincima, Altini i Višnjičkoj banji. Postojanje planova detaljne regulacije, opremljenost kanalizacijom, priključcima za vodu, struju, gas... određuju i njihovu vrednost. Darko Šćekić, iz agencije „Orion”, ističe da se one sada u tim delovima kreću do 10.000 evra u zavisnosti od oblika i veličine placa, blizine autoputa, saobraćajnica.
– Pojeftinili su i do 3.000 evra u odnosu na prošlu godinu. Interesantno je i to da su cene placeva u vikendaškim naseljima poput Trešnje, Vranića, Kosmaja ostale nepromenjene. Ne prelaze 1.000 evra po aru, a sve više sugrađana tamo odlazi da živi – naglašava Šćekić.
Premda su kuće prethodnih nekoliko godina na periferiji stihijski građene, zainteresovanost za njihovo podizanje podstakao je Urbanistički zavod pristupanjem izrade novih planova detaljne regulacije. Planirane lokacije za individualno stanovanje, bilo da su usvojeni planovi, bilo da je izrada u toku, jesu Krnjača, Višnjičko polje, Mirijevo, Veliki i Mali Mokri Lug, Padina, Jajinci, Ripanj, Jelezovac, Sunčani breg, Kamendin, Altina 1 i 2, Plavi horizonti, Grmovac, Busije... Ostružnica, Umka, Sremčica, Savska i jezerska terasa na Čukarici...
Upućeni savetuju da je sada najisplativije graditi kuće jer se usled pada graditeljske aktivnosti nagomilao građevinski materijal i može se nabaviti jeftinije. Malinović preporučuje i kupovinu zemljišta jer bi od proleća njegova cena mogla ponovo da skoči brže od cene ostalih nepokretnosti.
Daliborka Mučibabić
[objavljeno: 20/09/2009]
