Izvor: B92, 15.Nov.2023, 14:32
Cene stanova će pasti 20 odsto? "Nekretnine izuzetno loša investicija" VIDEO
Cene nekretnina počeće da padaju, a kvadrat bi već sledeće godine mogao biti do 20 odsto jeftiniji. Ovo su neka od predviđanja "srpskog vuka sa Vol Strita", finansijskog konsultanta Vladimira Đukanovića.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za prvu polovinu 2023. godine, na tržištu nepokretnosti je nastavljen trend stabilizacije i smirivanja nakon dvogodišnjeg dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije koronavirusa.
"Pa situacija >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << je da je promet opao na tržištu nekretnina, naročito u prometu stanova. I jednostavno, kada promet padne, posle par meseci videćemo i korekciju cena, što je normalno. Dolazi mnogo stanova na tržište, 2024. tako da sa ovim padom prometa i padom potražnje očekuje se neki pad cena, verovatno 10-15-20%", kaže Đukanović.
Nakon sukoba u Ukrajini i velkog priliva građana iz Rusije zbog visoke potražnje i cene su skočile, pošto je taj nalet prošao da li je i to uticalo na stabilizaciju tržišta?
"Jedan od ozbiljnih razloga, naročito rente su skočile značajno, ali sa druge strane, sada postoji trend da ti neki Rusi koji su odlučili da ostanu ovde i kupuju stanove. To nije bilo pre. I oni dalje pomažu da ta potražnja opet ostane na nekom nivou. Ali sa druge strane, imali smo veliku inflaciju, povišanje cena generalno, troškova građevine i svega, tako da je deo skoka cena u poslednjih par godina opravdan, ali i deo, Boga mi nije. Tako da, taj deo koji je bio ekscesan, videćemo tu korekciju sledeće godine", objašnjava Đukanović.
"Trend stabilizovanja inflacije je tu, tako da za sada je dobro, ali sa druge strane imamo ovaj konflikt u Gazi koji se zaoštrava koji će dalje da zakomplikuje stvari. Dosta će zavisiti od zime, kako će zima biti, naročito u Evropi, zbog i dalje tog poremećaja u kupovini energenata. Izuzetno je skupo grejati se u Evropi, sve je skuplje i kod nas. I taj trend, ako zima bude oštra, kao što se očekuje, očekuje se da će energenti ponovo skočiti, što se tiče cena", predviđa on.
Agenti za nekretnine često ističu i to da cene u oglasima nisu uvek merodavne. Kažu da u oglase stavljaju stanove ljudi koji bi navodno želeli da ih prodaju ali nisu spremni na realnu cenu po kojoj je to moguće.
"Često te cene koje se navode od strane onih koji naravno prometuju tome, svima je tu interes da bude cena što veća, ali kada se sedne, sada je konkretan primer da ljudi su stali, da i ako nađu neki stan ponude cenu koja je 10-15% niža i onda pregovaraju i čekaju, zato što jednostavno videli su da promet opada i, kažem, nakon tog pada prometa, nakon 3-6 meseci ima ti korekciju cena, obično", kaže Đukanović.
"Nekretnine su tradicionalno izuzetno loša investicija, zbog izuzetno niskog prinosa, godišnjeg prinosa, kada uporedite tu nekretninu ili ti taj stan sa drugim investicijama, tako da je tradicionalno taj prinos bio negde između 2,5-3%, znači vi samo od rente možete zaraditi 2,5-3% na tom nekom stanu, ako platite tržišnu cenu stana. Tako da ljudi koji su uspešni u investiranju u stanove su ljudi koji kupe povoljno taj stan ili kupe neki ruinirani stan pa ga renoviraju na neki inteligentan način i onda dođu do tog nekog prinosa koji je viši. Mislim, bez prinosa od nekih 8-10% na godišnji nivo, to su sve besmislene investicije, zato što vam alternativne investicije nude daleko bolji prinos. Ako pogledate samo posljednjih 10 godina od neke 2011. do 2021. prema Bloomberg Adriji, nekretnine su u Srbiji skočile 35% u nekom proseku, tako da to je izuzetno slabo za period od 10 godina, dok imate samo na obveznicama da ste mogli daleko bolje da prođete sa mnogo manje rada", ističe on.
Opširnije u video-prilogu TV Prva:
.jpg)
