Izvor: Blic, 27.Jan.2010, 13:35 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene stanova će mirovati
Početak godine nam donosi olakšanje da je prošla jedna teška godina kada je u pitanju tržište nekretnina i nadu da će predstojeća godina doneti pre svega obnovljeno poverenje investitora i nova ulaganja u postojeće i nove projekte.
S obzirom na to da banke polako razmišljaju o ponovnom uspostavljanju hipotekarnog finansiranja, i da postoje jasne naznake da će projekti koji su najavljivani za 2009. godinu, >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << započeti sa gradnjom upravo ove godine, očekivanja su da će se tržište nekretnina u 2010. godini polako stabilizovati, ali ne tako brzo i oporaviti, kaže u razgovoru za "Blic” Vladimir Popović, direktorom sektora za stambene prostore kompanije "CB Richard Ellis”, vodeće svetske konsultantske kuće za nekretnine.
Imajući u vidu posledice globalne ekonomske krize i promene do kojih je došlo na tržištu stambenih nekretnina, šta nam donosi 2010. godina?
- Što se tiče tržišta stambenog prostora, smatram da će predstojeću godinu obeležiti blagi uzlazni trend i ponude i tražnje, dok će cene stanova ostati na istom nivou. Mada je prethodnu godinu obeležila vrlo limitirana gradnja, ono što je evidentno jeste da je tržište luksuznijih stambenih nekretnina zabeležilo daleko veću stopu gradnje, s obzirom na to da je i ciljna grupa potencijalnih kupaca ovakvih stanova generalno bila manje pogođena globalnom krizom. Stabilizacijom cena koje su trenutno dosta realnije, i obnovljenim subvencijama, ovu godinu bi trebalo da obeleži i oporavak kako tražnje, tako i ponude stanova srednjeg kvaliteta.
Koliko se promenila ponuda stanova na tržištu u poslednjih pet godina?
- Ponuda stambenih nekretnina je drastično varirala tokom poslednjih pet godina. Naime, počev od 2000. godine pa sve do početka svetske ekonomske krize i ponuda i tražnja beleže konstantan rast. Početkom ovog perioda došlo je do pravog investicionog buma, koji je obeležio dolazak velikog broja stranih investitora i povećana aktivnost domaćih investitora pogotovu na polju stambenih nekretnina. Posledice globalne krize koje su se kod nas tek vidno osetile naročito u prvoj polovini 2009. godine, dovele su do kompletnog zatišja, smanjene tražnje i vrlo limitirane ponude. U drugoj polovini protekle godine se, međutim, osetio porast tražnje usled korekcije cena do kojih je došlo i obnovljenog poverenja građana da se lakše odluče za kupovinu stana.
Kako se Beograd kotira po trenutnim cenama stanova u odnosu na gradove regiona?
- Gradovi regiona su takođe pod uticajem svetske krize pretrpeli određene korekcije cena, u proseku za 10 do 15 odsto, što nas prilično izjednačava sa na primer Budimpeštom, Bratislavom, Atinom, gde se prosečne cene stanova kreću od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu, s tim što Beograd i dalje znatno zaostaje za svim gradovima kako regiona, tako i Evrope po prosečnom broju kvadrata po članu domaćinstva, koji u Beogradu iznosi 22 kvadrata po članu, a u Evropi oko 35 kvadrata po članu domaćinstva.
Da li su sadašnje cene stanova kod nas realne i da li možemo da očekujemo drastičniji pad?
- Nakon korekcije cena do koje je došlo tokom 2009. godine, može se reći da su trenutne cene stanova u novogradnji dosta realnije, i očekuje se da će se zadržati na istom nivou i tokom 2010. godine, s tim sto će se trend razlike u ceni novih i starih stanova zasigurno nastaviti.
Kada je pametno kupiti stan ili treba li sačekati sa kupovinom u ovoj godini?
- Ne očekujem da će doći do dalje korekcije cena stanova tokom 2010. godine, što će definitivno uticati na pozitivniju klimu tražnje. Pre nekoliko meseci je i sajam nekretnina u Beogradu upravo promovisao ideju da stanove treba sada kupovati, jer cene neće biti niže, niti bankarski krediti konkurentniji u narednom periodu, što je po svim pokazateljima jedina realna slika.
Lokacija odlučujuća
Na čemu kupci obično insistiraju pri odabiru stana?
- Odlučujući faktori pri izboru stana u Srbiji sigurno su i dalje: lokacija, cena, kvalitet završnih radova i unutrašnja organizacija prostora. Ono što je, međutim, takođe veoma bitno jeste ugled investitora koji uliva poverenje kupcu da će stan biti završen na vreme, kao i da će zadovoljiti obećani kvalitet.
Šta je to što nam je dolazak stranih investitora doneo u pogledu kvaliteta stanova?
- Dolazak stranih investitora na srpsko tržište je vidno uticao na sve veću konkurentnost i daleko bolji kvalitet završnih radova i standard opremljenosti stanova. Sam renome velikih investitora svakako uliva poverenje i pruža dodatnu sigurnost kupcima da se rokovi izgradnje neće pomerati, da je kvalitet završnih radova zagarantovan, kao i nivo opremljenosti stanova po tržišnoj ceni kvadrata. Takođe, kupci koji se odluče za kupovinu u predgradnji imaju mogućnost odabira prostornih rešenja kao i nivo opremljenosti stanova.
