Izvor: Objava, 02.Feb.2018, 21:01   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Cene nekretnina u Beogradu skočile papreno

Cene novoizgrađenih stambenih zgrada u Beogradu su dostgle nerealno visoke cifre, a stručnjaci kažu da ove godine očekuju da će te cene biti još više. Pročitajte kako se prodaju stanovi po ovim cenama, i da li je gradnja legalna.

Divlja gradnja je u porastu

Stručnjaci upozoravaju da uprkos zakonu o legalizaciji, divlja gradnja u Beogradu rapidno raste, kao i da ne postoji način da joj se stane na put. S obzirom na to da zakon ne predviđa oduzimanje imovine koja je nelegalno sagrađena, investitori slobodno grade kako im volja.

Takođe, ono što definitvno fali su građevinski inspektori. Ipak, i kada bi njih bilo više, ne postoji zabrana da nelegalni objekat može da se proda. Dakle, sve dok investitori ilegalno sagrađnu zgradu mogu da prodaju, ovakva pojava se neće sprečiti.

Ukoliko kupujete stan u novoj gradnji, nemojte uzimati one koje nemaju u potpunosti završene papire. Proverite ivestitora koji radi na zgradi, da li je nekada pre gradio, kao i da li je završavao započete radove, ili su zgrade ostale nedovršene. Konstruktor Konsalting je jedan od proverenih projektora, i na njihovom sajtu možete naći sve aktuelne projekte.

S obzirom na to da je stanogradnja u porastu, morate pratiti tržište i dobro proceniti sa kim želite da sarađujete, jer ne želite da završite sa poluizgrađenom zgradom, ili stanom koji je prodat dva ili tri puta.

Cena kvadrata dostiže i do 5.000 evra

Cene kvadrata u mnogim zgradama u novogradnji nisu pristupačne za naš standard, već za svetski. U novoj zgradi na Novom Beogradu, možete naći kvadrat uglavnom za 2.200 evra, što je veoma skupo.

Ipak, to nije najskuplje. U nekim zgradama može se naći kvadrat za tri, četiri ili čak pet hiljada evra. Savet stručnjaka je da kupujete stanove u staroj gradnji, jer tako prolazite ekonomski bolje. Iako na tim stanovima mora da se radi, poput ugradnje prozora i sličnog renoviranja, oni su kvalitetniji i jeftiniji.

Salonac od 90 kvadrata u centru Beograda u samom srcu gde se nalaze brojni restorani Beograda, možete naći za 150 hiljada evra. Za mnogo manje novca dobijate kvalitetniji stan, jer u ovim zgrada retko kada dolazi do kvara instalacija, a grejanje je kvalitetnije.

Ipak, za skupe stanove postoje kupci, što znači da je stanovništvo podeljeno na malu grupu veoma bogatih koji su u prilici da kupe nekoliko ovakvih stanova, i veliku većinu siromašnih koji, ili nemaju gde da žive, ili žive u lošim stanovima kao podstanari.

Cene kvadrata ove godine imaju tendenciju da rastu

U Srbiji ne postoji tačno uređen sistem prema kome je utvrđeno koja lokacija koliko vredi. Tako često nailazimo na činjenicu da kvadrat u starijoj zgradi košta 1.200 evra, a kvadrat u novoj zgradi koja se nalazi 300 metara dalje košta 2.400 evra.

Sa druge strane, Vlada je najavljivala stanove u Beogradu u kojima će kvadrat koštati 500 evra. Međutim, ovo neće uticati na tržište nekretnina, jer će ovi stanovi biti rezervisani za vojsku i policiju.

Osim lokacija u centru grada, primećen je rast cena i na lokacijama van grada. U Mirijevu je kvadrat prošle godine bio oko 800 evra, sada ide i preko 1.000. Očekuje se da će ova cena do kraja godine biti još veća.

Kupovina stanova van Beograda veoma slaba

S obzirom na to da se mladi sele u Beograd ili Novi Sad, često nemaju nameru da se vraćaju u svoje rodno mesto, jer tamo nemaju mogućnost zaposlenja i života kakvog žele. U unutrašnjosti cena kvadrata se kreće oko 600 evra, ali ovi stanovi ne mogu da pronađu kupca.

Oni koji su ostali u unutrašnjosti najčešće žive u kućama, ne u stambenim zgradama. Dok mladi na sve načine pokušavaju da reše stambeno pitanje u velikom gradu. Postoji mnogo stanova na tržištu koji se prodaju, ali dosta njih je u veoma lošem stanju.