Izvor: Politika, 21.Jul.2008, 23:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene nekretnina i dalje rastu
Cenovni bum koji je Crna Gora postigla za nepune dve godine, rezultat je više faktora – atraktivnosti zemlje za strane investicije, turističke atraktivnosti, ali i političke stabilnosti
Podgorica – Crnogorski ekonomski stručnjaci jedinstveni su u oceni da bi cene nekretnina u Crnoj Gori mogle i dalje rasti, naročito ako „budu skraćene procedure, ubrzani postupci i maksimalno eliminisane biznis barijere”.
Potpredsednik crnogorske vlade >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << Vujica Lazović tvrdi da na formiranje cena nekretnina utiče više faktora – atraktivnost zemlje za strane direktne investicije i turistička atraktivnost.
– Niz faktora uslovljava i nivo atraktivnosti zemlje za strane direktne investicije, ali i turističke destinacije. Smatram da je presudan institucionalni okvir, politička stabilnost i prirodni resurs – ocenio je Lazović. – Ne sme se zaboraviti ni učešće i uticaj srednje klase na kretanje cena nekretnina. Cenovni bum koji je Crna Gora postigla za nepune dve godine, a za koji je mnogim zemljama u okruženju bila potrebna decenija, rezultat je svih ovih faktora.”
Centralna banka Crne Gore najavila je da bi uskoro trebalo da objavi rezultate istraživanja, odnosno ankete o kretanju cena nekretnina, a glavni ekonomista CBCG Nikola Fabris kaže da bi rezultati trebalo da budu poznati sredinom avgusta.
„Ne usuđujem se da prognoziram kako će se cene kretati, jer da ste me pitali pre desetak dana rekao bih da su cene stambenog prostora i zemljišta u Podgorici u blagom padu. To bi, međutim, bila pogrešna procena, jer preliminarni rezultati istraživanja pokazuju da su one i u glavnom gradu u blagom rastu”, kaže Fabris.
„Ukupne investicije u Crnoj Gori ne opadaju, ali se smanjuju ulaganja u nekretnine”, kaže Fabris. – To je dobro sa aspekta privrede. Bolje je da više kapitala ide u preduzeća, a manje u zemljišta i kuće.
Menadžer Montenegro biznis alijanse Slaviša Delić smatra da je osnovni zadatak Crne Gore da održi interesovanje stranih i domaćih investitora da ulažu, podsetivši da je smanjen promet nepokretnosti u odnosu na 2006. i 2007. godinu, ali „njihove cene nisu pale”.
„Teško je dati procenu kretanja cena nekretnina u Crnoj Gori u narednom periodu, jer to zavisi od više faktora. Ključno pitanje je da li su ovako visoke cene u pojedinim delovima Crne Gore održive, u srednjem i dužem roku i da li postoji realna potražnja za njima”, istakao je Delić.
On smatra da na cene zemljišta mogu uticati najavljene investicije u infrastrukturu – autoput, hidroelektrane, kao i obilaznice oko nekoliko gradova.
– Realno je da cene zemljišta rastu u području oko ovih objekata. Atraktivnost pojedinih lokacija zavisi i od toga da li su one obuhvaćene urbanističkim planovima i da li je na njima moguće graditi – pojasnio je menadžer MBA.
Cene nekretnina, prema mišljenju direktora Direkcije za razvoj malih i srednjih preduzeća u Crnoj Gori Zorana Vukčevića, zavisiće od priliva investicija, „odnosno od toga koliko će stranci biti spremni da kupuju zemljište u Crnoj Gori”.
„Projekcije i do sada iskazano interesovanje pokazuju da će strani investitori i u narednim godinama kupovati nekretnine. To će verovatno zadržati cene na postojećem nivou ili ih pogurati napred”, procenjuje Vukčević.
Ekonomski analitičar Predrag Drecun kaže da crnogorsko tržište nekretnina „liči na nekog ko je izraziti talenat, a da li će postati vrhunski igrač najviše zavisi od rada i ukupnog ambijenta”.
– Cene u narednom periodu najviše zavise od ponašanja vlasti, kako republičke tako i opštinske. Ukoliko usvojimo još liberalnije propise i ubrzamo procedure, onda tržište nekretnina ima prostora za veliku ekspanziju – objasnio je Drecun. – Od osnivanja preduzeća do dobijanja građevinske dozvole mogu da prođu i četiri godine, naročito ako se zemljište nalazi u takozvanoj zelenoj ili zoni u kojoj generalni plan ne predviđa gradnju. Tada je utopija da se nešto promeni. Moguće je jedino zaobilaznim putem koji nije preporučljiv, ali se nažalost puno upotrebljava u Crnoj Gori.
Đorđe Brujić
[objavljeno: 22/07/2008]
