Izvor: S media, 30.Dec.2010, 14:19 (ažurirano 02.Apr.2020.)
BIH: Niže cene stanova
EKONOMSKA kriza značajno je uticala na pad potražnje stanova u Srpskoj zbog čega su se pojedini investitori odlučili da pred kraj godine dodatno "obore" cene kvadrata koje se doskora u proseku kretale od 750 do oko 2.500 KM, u zavisnosti od grada i lokacije.
U Agenciji za nekretnine "Sezam" u Banjaluci ističu da je u protekla dva meseca, ipak, veća tražnja za stanovima na području Banjaluke nego prethodnih meseci jer su i cene niže za oko deset odsto. >> Pročitaj celu vest na sajtu S media <<
RS: Cena grejanja još miruje
- Primetno je da su firme i vlasnici stanova spremni da spuste cenu kako bi ih prodali - navode u agenciji "Sezam" i dodaju da su cene stanova "pale" i u novogradnji i starogradnji, ali neznatno. U ovoj agenciji ističu da su cene stanova koji su udaljeniji od središta grada Banjaluke uvek povoljnije.
- Nadamo se da će graditelji stanova u Srpskoj shvatiti da ne mogu prodavati stanove u RS po ceni koja je previsoka u poređenju sa životnim standardom građana. Već su pojedine firme najavile izgradnju stanova po nižim cenama, ali na dislociranim mestima - kažu u agenciji "Sezam".
NOVOGODIŠNJA PONUDA
U GRAĐEVINSKOM preduzeću GP "Krajina" a. d. Banjaluka ističu da je većina stanova, po novogodišnjoj ponudi - sniženoj ceni od 1.999 KM po metru kvadratnom na lokaciji Aleja centar u Banjaluci, već rasprodata. Boris Tomanić, iz Odeljenja za odnose sa javnošću "GP Krajina", ističe da je svaka prognoza dodatnog smanjenja cena posle nove godine nerealna, jer je u prethodnom periodu već došlo do korekcije, odnosno smanjenja cena.
U kompaniji "Del invest", koja se bavi stanogradnjom unazad osam godina, kažu da se trenutno radi na izgradnji stambenog objekta udaljenog oko dva kilometra od centra Banjaluke i 176 stanova prodaju po ceni od 1.100 KM po metru kvadratnom sa uračunatim PDV. Ističu da ima dosta zainteresovanih za kupovinu stanova. Vlasnik ove građevinske kompanije Zoran Delić kaže da je gradnja započeta u 2009. i da su stanovi u početku procenjeni 1.500 KM po kvadratu.
- U međuvremenu, svetska i domaća ekonomija su zahvaćene krizom i banke su pooštrile uslove za dobijanje kredita. Prodajom stanova po ceni od 1.100 KM po metru kvadratnom obezbeđujemo završetak ovog objekta bez potrebe za kreditnim sredstvima - kaže Delić i dodaje da su troškovi izgradnje manji, a time i stanovi jeftini ukoliko se gradi na lokacijama koje su udaljenije od centra grada jer su manje takse i potraživanja.
Predsednik Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala Privredne komore RS Ranko Milić istakao je da su cene stanova u Srpskoj u najvećem broju slučajeva već dotakle svoju "donju granicu, pale su do proizvodne cene ispod koje nema mogućnosti da se dalje spuštaju".
- Realna proizvodna cena izgradnje stambenog objekta se kreće od 900 do 1.000 KM po kvadratu, koji se prodaje sa porezima plaćenim državi. A na ovu cenu treba dodati vrednost lokacije, rente i nameta, uređenja zemljišta, priključaka, projektne dokumentacije, parkinga - kaže Milić.
On naglašava da se ne može se očekivati da oni koji grade i plaćaju državi niz obaveza i taksi, koje su previsoke prodaju stanove po ceni koja ne može da pokrije troškove.
- Treba stvarati ambijent u kome će građani imati redovna i sigurna primanja i moći da kupuju stanove, da se kreditno zadužuju, a investitorima da povoljno grade! - kaže Milić.
RAZLIKE
CENA kvadrata stambenog prostora i dalje je najviša u Banjaluci, i uglavnom se kreće se od 2.000 do 2.400 KM mada su primetna obaranja cena za oko od 10 do 15 odsto.
Najjeftini kvadrat stana je u Mrkonjić Gradu i kreće se od 750 do 1.200 KM, a u Trebinju od 1.500 do 2.000 konvertibilnih maraka, u zavisnosti od lokacije.
