Izvor: B92, 07.Maj.2005, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Zašto su skup(lj)i stanovi
Beograd, Novi Sad -- Kako je i najavljivano, novi stanovi poskupeli su za oko 10 odsto zbog uvođenja PDV-a.
Prema oceni agenta za nekrentine potražnja za stanovima je i dalje veća od ponude, zbog čega još dugo neće doći do pojeftinjenja stanova. Ako se neko odluči da kupi novi stan u Beogradu, platićete ga u proseku 10 odsto više nego pre Nove godine. Međutim, kao i pre uvođenja Poreza na dodatu vrednost, na cenu, kako i investitori objašnjavaju, više utiče lokacija >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << na kojoj se stan nalazi.
Srđan Bogićević, suvlasnik "Feinvesta", kaže da se na periferiji cene kreću od 850 evra po kvadratu. "U centru ide i do 2.500 evra po kvadratu, to je luksuzna gradnja. Ako bismo to uprosečili, 1.700 do 1.800 evra po kvadratu u širem centru grada je normalna cena za Beograd", kaže on.
Bogićević objašanjava da su s novim poskupeli i stari stanovi, bez obzira na to što se na njih PDV ne odnosi. Tako skupe stanove nije imao ko da kupi, pa je prvih meseci ove godine nastao zastoj na tržištu nekretnina, a teško je prognozirati šta će se dalje dešavati s cenama. "Gradnja se razvija i povećava i ima dosta novih stanova. Videćemo da li će doći do zasićenja tržišta većim brojem izgrađenih kvadrata, moguće je, ali je moguće da dođe i do većeg interesovanja kupaca", kaže on.
Manji su na ceni
Međutim, neki agenti za nekretnine smatraju da je potražnja za stanovima još veća od ponude, i to pre svega kada je reč o manjim stanovima. Zbog toga neće doći do pada cena kvadrata, kaže Milan Simonović iz nekretnina "Menadžer". "Manji stanovi, odnosno garsonjere, jednosobni i jednoiposobni, se najviše traže i zato su oni u proseku skuplji za 10-15 odsto od dvosobnih, bez obzira na kojoj lokaciji", kaže on.
Slična situacija je i u Novom Sadu, gde su od uvođenja PDV-a najviše poskupele garsonjere, čiji kvadratni metar košta od 800 do 1.200 evra. Kada je reč o većim stanovima, kvadrat je od 700 do 900 evra, zavisno od lokacije. Interesantno je da se u Novom Sadu četiri puta više kupuju stanovi na kredit nego u Beogradu. Prema rečima sagovornika B92, povoljniji stambeni krediti uticaće na promet nekretnina i tada će investitori više graditi. A kada je gradnja veća, cene obično idu dole.
