Izvor: B92, 10.Jul.2021, 10:31

Važna presuda prošla ispod radara

Milione i milione kuna Hrvatska če izgubiti zato što nije bila u stanju da reši odnos zaštićenih stanara i vlasnika.

To je izvesno ne samo zbog nedavne presude Europskog suda za ljudska prava, kojom je dvoje vlasnika dobilo naknadu štete od 1,2 miliona kuna (160.137 evra), jer nisu mogli da raspolažu svojim vlasništvom, nego i zbog presuda domaćih sudova.

Jedna takva, koju je 13. jula 2020. doneo Okružni sud u Varaždinu, prošla je ispod radara javnosti, piše >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << Jutarnji list.

Ta presuda će imati dalekosežne posledice na sudbinu proračuna i statusa vlasnika jer je u odštetnom zahtevu usvojila sasvim novu dimenziju, a njome je prvi put u Hrvatskoj presuđeno pravo vlasniku na turističku cenu zakupa tokom letnjih meseci.

Zaštićeni stanari plaše se da će završiti na ulici zbog visokih kirija VIDEO

Reč je o stanu na atraktivnoj lokaciji nadomak Dioklecijanove palate, na Pazaru, od 198 kvadratnih metara u vlasništvu Dalibora Bečića, supruge Nevenke Bečić, bivše saborske zastupnice i sestre Željka Keruma, bivšeg splitskog gradonačelnika.

Dokaz o iznajmljivanju

Bečiću nije pošlo za rukom da prvo na Opštinskom sudu u Splitu dokaže pravo da je njegov financijski gubitak kao vlasnika u letnjim mesecima veći nego u ostatku godine.

Opštinski sud mu je samo delimično priznao naknadu štete - za zaštićeni zakup petosobnog stana od 198 kvadrata primao je simboličan iznos od 528,98 kuna (7.059 evra) tražio je 537.147 kuna (71.681 evra) odštete u ime razlike između tržišne i zaštićene najamnine, a sud mu je priznao 118.048,71 kunu (15.753 evra).

Okružni sud u Varaždinu na čelu s predsednicom Veća Nadom Krnjak taj iznos ispravio u 485.932 kuna (64.846 evra), i to samo za period od 4. oktobra 2013. do 3. februara 2017. jer je prethodno zastarelo.

Okružni sud pobio je ključni argument Opštnskog suda koji je tvrdio da Bečić ne može da dokaže da bi se zaista bavio iznajmljivanjem, iako je, doduše, na Guglu lako utvrditi da se Bečić zaista time i bavi.

Dva slučaja iz komšiluka pred Evropskim sudom za ljudska prava: Odštete ogromne

Stručnjak Marija Šarić Leko za proračun je koristila kombininovanu metodu - troškove devet meseci zakupa za stanovanje, koje je izračunala na 85.341 kunu (11.388 evra) i tri turistička u letnjim mesecima, vredna 152.127 kuna (20.301 evra).

Opštinski sud smatrao je da država ne treba da nadoknadi Bečiću razliku između tržišne i zaštićene najamnine u celosti "jer takvu razliku nije ni ESLJP dosudio podnositelju zahteva u slučaju Statileo", pa je Bečiću dosudio 50 odsto, odnosno 42.670 kuna (5.694 evra), ali je odbacio vrednost turističkog najma.

"Tužilac ni sa čim nije dokazao da bi se on zaista i bavio turističkim najmom, a sama okolnost što se stan nalazi u užem centru grada Splita, pogodnom za turističko iznajmljivanje, po oceni prvostepenog suda ne dokazuje da bi ga tužilaci iznajmljivao", ocenio je Opštinski sud.

Okružni je, pak, to pobio: "Ne nalazimo da postoje okolnosti koje bi bile legitimne za ikakvo umanjenje naknade štete" i naglasio kako je opštepoznato da je potražnja za najmom stanova u Splitu tokom letnih meseci visoka i da se naplaćuje dnevno.

Pozvao se i na odluke Vrhovnog suda koji je zauzeo stav da vlasnik stana ne treba da dokazuje da bi svoju nekretninu iznajmio, jer se na taj način traži od vlasnika da dokaže nemoguće, s obzirom na to da zbog nametnutih ograničenja prava vlasništva nije ni mogao iznajmljivati predmetnu nekretninu.

Ozbiljna upozorenja

"Ove presude su velika promena i ozbiljna upozorenja državi što je čeka. Mi smo precizno izračunali da se u konkretnom slučaju taj iznos popeo na 750.000 kuna (100.086 evra) po toj presudi, za jedan stan za tri godine koliko Vrhovni sud dopušta da se tuži. Tom presudom se vlasnicima priznaje pravo koje dosad nije, a budući da se radi o stanovima u centrima velikih gradova Splitu, Zagrebu i Varaždinu, koji su pogodni za najam, neka oni koji treba da izračunaju kakav udar na državni budž donosi trošak od 70 do 100 evra turističkog najma dnevno", komentarisao je Josip Hrastić, sekretar Udruženja Imovina i posed.

Za komentar presude pitali su Dalibora Bečića, ali nije imao vremena za razgovor.

Spornog stana na Pazaru nema u imovinskoj kartici Nevenke Bečić

Stan te kvadrature ne navodi se u imovinskoj kartici Nevenke Bečić, koju je predala 2012. kad je postala zastupnica, otkrivajući da za svoje veliko bogatstvo, koje se tada procenjivalo na 32 miliona kuna (4.270.331 evro) treba najviše da zahvali svom suprugu i njegovu nasledstvu.

Imovina uhapšenog šefa HRT-a: Plata 3.200 evra, pet stanova, kuće i apartmani, brod...

U imovinskoj kartici, istina, navodi se nekoliko stanova, ali niti jedan sa spomenutom kvadraturom, nego stan od 204 kvadratnih metra za koji su novinari tvrdili da se nalazi na Bačvicama, a ovaj od 198 je na Pazaru.

Taj veći stan Bečićevi su procenili na sedam miliona kuna (93.413.500 evra) manji od 82 kvadrata na dva miliona i 250 hiljada kuna (300.258 evra), a stan od 57 kvadratnih metara na milion kuna (133.448 evra).

Popisali su i četiri kuće s okućnicama, od kojih najveća od 1.200 kvadrata vredi oko 11 miliona kuna (1.467.926 evra) u Podstrani pak dva miliona i 700 hiljada kuna (360.309 evra), a dve u Srinjinama 900.000 kuna (120.103 evra).

Tu su i dva zemljišta vredna pet miliona i 200.000 kuna (693.929 evra), poslovni prostor, grobnica, kolekcija umetničkih dela - reprodukcija Madonne od Rafaela, vredna 375.000 kuna (50.043 evra).

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, Twitter nalogu i uključite se u našu Viber zajednicu.

Nastavak na B92...